记者走访各大楼盘，新小区绿地率基本控制在30%左右，中高档小区的绿地率在35%至40%之间，甚至有达到45%以上的小区。而一位业内资深人士透漏，目前虽然有绿化园林部门会针对即将交付的小区做绿化验收，但是一些树种，草皮等细节性的问题，并没有强制性规定，所以这个环节就很容易被不负责任的开发商钻空子。

　　此外，在具体景观设计中，有业内人透露，虽然有不少开发商喜欢打出颇有市场的国际景观品牌的名号。但是这些品牌往往只给出一个概念性方案，后续的细化方案及实际排布操作并不是这些大牌一跟到底的。因此，在景观绿化方面，购房者不能仅仅看宣传材料，一旦出现问题，权利很难得到保障。 本报记者 葛均艳

　　律师建议：

　　园林景观成为提高楼盘品质的杀手锏，后期的养护成本却让园林景观难以为继。

　　第一、签订购房合同时需要仔细研究相应条款。业主在签订商品房买卖合同的时候要尤为关注购房合同中关于绿地面积、绿化率等的条款或约定。如果在条件允许的情况下，尽量把相应的条文进行细化。

　　第二、 有保留证据的意识。通要常开发商在购房合同签订过程中处于强势地位，因此业主往往难以补充或修改相应的条款。

　　但是在开发商对楼盘品质的各种宣传和承诺中，对涉及绿化和景观的一些广告、图案、模型、文字、音像等，都可以作为对交付房屋条件的一种证据，对此类证据业主最好以各种形式进行保留，便于日后维权使用。

　　第三、可以通过法律诉讼途径维权。有购房合同和充分的证据在手，业主有权要求开发商履行相应的义务，并可以诉诸法律。如小区绿化率未达标，开发商应属违约。

　　此外，建议规划、房管、园林等政府部门统筹明确应由哪一个职能部门对新建商品房的绿化和景观进行管理和监督，并制定相关的条例规定，以便切实保障业主权益。