4月是开发商推盘的高峰期，各类型楼盘争奇斗艳，无论高层还是别墅、景观住宅都成为楼市的宠儿。人们居住要求的日益提高，对项目的关注重点也从房屋本身扩展至包括社区环境、绿化等多种配套设施。近几年国家不断提倡发展绿色地产，景观住宅入市劲头非常强势，主打自然景观宜居地的住宅项目也更加受到置业者的青睐。越来越多的开发商将目光投入了团泊湖与东丽湖等自然环境良好的生态区域，而市区内的众多项目也不惜重金打造媲美园林的社区景观。

　　居住选择生活景观住宅提升楼盘价值

　　如果说古人的借景抒情是在自然界中寻找自身生命的意义，追逐旷世的超然，那么，今天的人们则是在浮躁的生活中追逐一份难得的安宁，寻觅一个心灵的诗意栖居之地。居住区环境景观质量直接影响到人们的心理、生理以及精神生活，直接影响到人们对家的感受。对于购房者来说，购买房子，一般是两个功能，一是居住，二是升值。普通楼盘满足了居住要求，也可以升值，但升值的潜力有限。景观楼盘则具备这两个功能，且在市场两性发展的前提下，升值潜力极大。

　　随着景观住宅的日渐增多，购房群体也对开发商提出了更多要求。如果刚买的新房交房时，只交付一个光秃秃的房子，没有绿植、没有水景、没有休闲椅、没有街道小品，那么，大家显然已经不会痛痛快快地去收房。随着住宅产品不断升级，购房者对居住条件的要求越来越高，买房时不仅关注房子本身，也越来越关注外在环境。景观品质成为考察楼盘品质的一个重要标尺。一般来说，楼盘升值空间无非体现在以下几个要素：楼盘的地段、房子的建筑成本、开发商的品牌名气、小区的景观等。地段、建筑成本、开发商的品牌名气，基本都是恒定的，只有景观成为楼盘升值的最大空间。

　　都市生活新趋势社区景观成营销要点

　　曾有一权威机构做过一份有关园林景观的访问调查，在对“买房时，您会对小区园林建设有所要求吗？”的回答中，有87.8%的被访者表示“会”。而在购买众多决定因素中，小区园林景观仅次于价格和位置因素而排在了第三位。随着居住文明提升，园林景观要求自然会不断提升。尤其是对于生活在钢筋水泥的大都市的人们，都希望在辛苦工作一天之后回到一个有流水、有树荫的环境下休息，同时欣赏周围的美景。然而，市区土地寸土寸金，楼盘类型多以高层、公寓为主，自然景观偏少，很难做到像郊区楼盘那样的高绿化率。专家也表示，高层住宅环境中草坪和硬地过多，会使高层居住者感到眩晕。

　　针对这一问题，记者走访了市区内几个项目，发现开发商在景观设计方面通过扩大楼间距及合理布局，腾出更多空地做景观，减少了高层住宅的拥挤感。特别是老城厢、海河沿线、梅江区域的高层住宅都突破过去以高层抢夺居住面积的开发理念，转向最大限度地利用土地做景观，一些项目已经开始通过以科学的分层、分品种做景观，减少高层居民的视觉“晕高”。不论是欧式风格园林、水景湖景、绿色公园还是使用环保新科技，都是为了给居住者创造更健康舒适的居住场所。足以见得，在PM2.5爆表的今天，选择景观住宅已经成为都市生活的新趋势。