在马恩河市，欧洲最大的迪斯尼乐园的建立，创造了各种就业机会，也给该市带来很大的收益。

　　塞冈坦市在70年代为创造就业机会，引进了第二产业，同时也注意绿地的保护，在道路两侧广植树木，隔离工业噪音。后来又意识到还要引进第三产业，使居住在新城的人，在新城居住、就业、生活，不用什么事都去巴黎，减少巴黎市的交通压力。在市内的一个居民小区，我们看到小区的商业区也相当热闹，据介绍，原来这个商业区相对封闭，只有几家小商店，吸引不了外来人，纷纷倒闭，后来小区在路旁引进了新的物流形式—“冠军”超市，超市的引进并没有挤垮商业区的小商店，相反，超市带来的外来人流，也带来了小商店的繁荣，成为平衡现代产业和传统产业的一个典范。

　　3.建立真正的城镇——布置商业、文化娱乐等生活设施

　　与“睡城”不同，新城不仅要创造就业机会，还要有文化设施。

　　塞尔吉市占地8000公顷，面积等于巴黎市区，但只有20万人口，聂瓦滋河穿城而过，自然环境非常好。原来的沼泽地被建成了水上休闲地，60%的建设资金由大区投入，30%省投入，10%是新城投入。市广场是人们集会、休闲的场所，有时变成露天演唱会，可聚集6万人，广场上特意修了一条路，号称是“龙脉”，站在这条路上，在天气晴朗的时候，可看到艾菲尔铁塔，拉近了新城居民与巴黎市的心理距离，这里传脉着文化，巴黎古都发展的脉络也在其间。

　　在塞冈坦市，城市社区居民出钱组织各种文化活动，城市的文化官员负责准备、协调工作。新城建有许多大学，文化气氛很浓。为了丰富市民生活，该市建立了博物馆，长期对市民免费开放，发挥文教功能，一是保留历史古迹，50年代这里曾是7个农庄，只有1000人，当年的小作坊、矿工的工作环境等都保留下来。二是做历史的记录。记录新城的建立过程，30年来城市的进化过程和人民生活的变化。三是作为成人阅读室。博物馆也举办的各种商业性文化活动，

　　4.成为城市和地区规划的典范——城市建设按规划进行

　　新城是在法国政府的城市体系规划下，按照各市的城镇建设规划建立的。70年代，由国家从农场主手中买地，搞了城市规划，把土地卖给开发商，由开发商开发再卖给个人。如塞冈坦市60年代开始准备建新城时，就成立了一个规划领导小组，由社会、规划、人口、建筑等专家组成。规划原则是提供好的居住条件，创造就业机会，吸引投资，平衡建筑与绿地，去巴黎市在30分钟内到达。

　　规划设计过程中，设计者还经常邀请居民参加设计方案的讨论并密切合作。从事新城规划和建设的人员，就是未来新城的居民，从而把新城的建设同建设者的切身利益联系在一起；新城的研究机构同时又是管理机构，有利于研究成果顺利实施。如塞尔吉市，欧洲大学城市规划与设计工作室在建城时就设于此，使该市成为城市规划/设计学科的重镇，该市还有城市发展研究所，为城市发展提供咨询。

　　在规划设计上，规划师和建筑师注意设计思想的革新，也对新城进行了细节的构思。

　　一是保留历史文化古迹。

　　建城的原则是建新不拆旧，政府买新地，建新房，古迹保留在其中，目的之一是培育城市的文化底蕴。在塞尔吉市，有一个保存完好的古村落，古村落现在还居住着人，还有12世纪修建的教堂，古村落周边的新式建筑在色彩和形式上也与古村落协调一致。在塞冈坦市，20世纪50年代，由于住房紧缺，需要大量的住房,国家在此修建了许多集体住房，但条件和设施不完善。由于建城的原则是建新不拆旧，所以该市50年代落后的房子、60年代以前的旧铁路在现在也能见到。

　　二是修建有特色的廉租房，吸引人定居。

　　我们参观马恩河市的一处廉租房小区，两座高层楼体被做成了两面圆镜子的形状，前面有大草坪，环境优美，成为新城一景。另一处廉租房小区被做成了宫殿的形状，给人以住在宫殿中的良好感觉。廉租房可以买，也可以租，100平方米的租金每月大约是1000欧元，而在巴黎市区，1000欧元只能租一个20多平方米的房间。

　　三是建筑设计体现不同时期的社会理念。

　　塞冈坦市的建筑体现了20世纪70、80和90年代三个时期的设计思想和建筑理念。

　　70年代建的居民小区，由于新城人口年纪轻，有许多单身汉，住宅多为多层楼房，道路两侧预留空地，给人口的增长预留了空间。

　　80年代，建筑的设计思想是富人和穷人分开居住。为吸引人居住，该城请来设计大师来设计穷人的居住环境，我们参观的一个80年代建的廉租小区，巧克力色宫殿式建筑，环抱着一个蓝色湖面，景色优美。廉租小区的建筑多为多层建筑，可以居住很多人，汽车进入小区较为困难，一般在小区外都有停车场。为方便交通，该城专门开辟了公共交通道路。80年代，人们开始喜欢独栋别墅式建筑，也建设了一些以独栋楼为主体的小区。由于市内大公司很难融入当地社区，则大公司一般自己搞服务设施。