当下正值初夏时节，也是各大开发商推盘销售的高峰期，市场上各类楼盘争奇斗艳，无论是多层、高层还是洋房、别墅，呈现出来的社区景观也是一派“百花争艳”的景象。

　　随着人们对居住环境要求的日益提高，楼盘项目的关注重点也从房屋本身扩展至包括社区环境、绿化等多种配套设施上。近年来，国家对绿色住宅也是不断倡导，使得景观住宅入市的劲头较为强劲。因此，越来越多的开发商都将目光聚集到社区景观上，将其作为楼盘间角逐的重要筹码。

　　社区景观

　　住宅楼盘价值提升利器

　　有机构做过一份有关社区景观的调查访问，在对“买房时，您会对小区景观建设有所要求吗？”的回答中，有近九成的被访者表示“会”。而在众多决定因素中，小区园林景观仅次于价格和地段因素而排在了第三位。

　　试想，若是刚买的新房交房时，购房者看到的只是一片光秃秃的荒地，没有绿植、没有水景，那么谁还会选择这个楼盘呢？即便是由于种种原因购买了也会很不痛快去收房。对于生活在钢筋水泥大都市中的人们来说，都希望在辛苦工作一天之后，能够回到一个有流水、有树阴的环境下休息放松。为此，景观品质便逐步成为考察楼盘品质的一个重要标尺。开发商也做出改变与迎合，在楼盘的设计上下足功夫，如楼间距、道路布局、绿化等，而且将社区景观作为各自项目的重要卖点进行推介。

　　细数这些年来一直畅销的楼盘中，景观品质为项目加分这一因素，已经占据了很高的比例。不仅是郊区或者距离自然景观较近的楼盘采取这样的策略，一些位于市区的项目，也不惜重金打造园林景观。位于健康路上的京梁合项目将打造2万平方米滨河公园，有效提升城中“宜居”的氛围。其近期推出的48套新品河景公寓，南向卧室全部为大飘窗设计，客厅贯通景观阳台，厨房匹配生活阳台，室内外充分交融，也是广受市场追捧，房源推出当天就去化了六成。

　　立体景观

　　园林景观营造逐步升级

　　早些年，开发商对景观设计不怎么重视，一般就随便请一个设计公司简单做一下，移植一点草坪、灌木等。现在，景观设计已成为项目规划中至关重要的一环。

　　“等景观做好了再卖房”成为许多开发商不约而同采取的营销策略。“一般在项目开盘前，都会进行园林示范区公开，供消费者参考，这也成为开发商销售的固有流程之一。”业内人士称。

　　同时，景观园林的投入也在不断加码。据无锡世联策划师李文昕介绍：“几年前，一般小区景观造价每平方米只要100元左右，差的几十块也可以做。现在的小区景观造价基本都在300-500元/平方米，部分豪宅的造价甚至超过1000元/平方米。”

　　不仅如此，在景观的营造上，各种珍贵树种也被引入社区“安家”。随着生活品质的提高，寻觅一处“环境优雅、潺潺流水”的小区成为很多购房者的追求。“一掷千金”只为一处好环境的购房者也不在少数。

　　因此，开发商也越来越重视景观的营造，名贵珍稀树种纷纷在各楼盘“安家落户”，小区里的植物种类越来越多，许多名贵的树种都叫不出名，一棵树就要几万甚至几十万不等。在这些“外来”植物的点缀之下，各种景观风格层出不穷，园林景观大战逐步升级。

　　有着别墅专家的龙湖地产在这方面可圈可点。据悉，早在正式入驻无锡之前，龙湖地产便已悄悄进入锡城，但当时不是圈地，而是“圈林”。

　　据龙湖相关人员介绍，为了维持树木的原貌，不但需要全冠移植，而且需要保持树木的生态系统。一株高逾10米的大树，竟然“立”起来搬运，另外，所有移植来的成树，都必须在龙湖的7大私属苗圃里“驯养”，在适应无锡的水土与阳光之后，再经360度选景法才能正式入土生根。

　　万科信成道不仅在社区内营造景观，还在项目北部耗资3000万元与政府合力打造了太湖新城首座江南园林景观公园———信成道公园，作为社区的景观配套。公园承袭寄畅园叠山理水、清新淡雅的造景手法，立体式叠水景致全部采用珍贵石材堆砌而成，俨然一座天然的私家后花园。

　　生活新趋势

　　从高端标配到全民共享

　　日前，蠡湖香樟园法式合院景观进行了升级，升级后的蠡湖香樟园园林景观以凡尔赛宫廷园林为蓝本，秉承皇家园林艺术经典，并融合精工细致的雕塑小品，营造出一个富有仪式感的现代法式园林经典。据相关人员介绍，此次景观升级后的造价成本有所提升，其中高层部分为1000元/平方米，法式别墅成本超过1500元/平方米。另外，甄选的乔木无论是品种还是规格都有较大幅度提升。

　　以前开发商种树多数选择小型苗木与灌木，一般只限于在本地移植，只有豪宅才会移植大树，或者为了营造多重景观，从外地引进珍贵树种。而目前，这种情况已成为营造社区景观的一种“标配”。

　　作为本地房企的华夏地产迄今为止交付的19个楼盘，社区的绿化率也保持很高，并一直坚持用灌木种植，而不是仅用铺设草坪来“补充”。“过去大约只有十来种树木，去年刚刚交付的华夏·泉绅小区绿化率达到了42%，里面有上百种植物，色彩也不再只是单调的绿色。”据华夏地产相关负责人透露，用灌木代替草坪，建设成本要高出原来5倍之多，但确实效果好很多。

　　目前，许多知名的开发商在做项目景观时，都很花心思。项目中已不仅仅只是一些乔木、灌木、地被、花卉等有机景观的随机组合，取而代之的是“园林借景”、“堆坡造景”、“5重立体景观”，再配合灯光、音响、标识系统等软硬件，让社区景观变得立体与和谐。

　　市区土地寸土寸金，楼盘类型多以高层公寓为主，自然景观偏少，很难做到像郊区楼盘那样的高绿化率。近日，笔者走访了市区内多个项目，发现开发商在景观设计方面一般通过扩大楼间距及合理布局，腾出更多空地做景观，减少了高层住宅的拥挤感。另外，利用水景和绿植相互映衬，再配合石材、廊院的交相错落，也使得景观显得更加具有立体感效果，给居民创造更舒适的居住场所。