“没着没落的，”沈正山(化名)深叹了一口气说，“实际上就算给到100万一亩也不希望把地卖了。”沈正山所处燕郊的这个村庄正面临拆迁，但他并没有表现出喜悦来。他们村的农田从6年前一亩地的几百块，现在已涨到十几万甚至更高。

　　农民们对于城里的生活既憧憬又恐惧。憧憬的是终于可以摆脱在田地干活的劳累;恐惧的是，“没有技术，没有学历，这些拆迁款能维持多久?”

　　沈正山们并不知道，在城里的人们正在热火朝天地讨论着关系着他们未来的话题——新型城镇化。虽然沈正山所生活的土地已晋升为国际级高新技术产业开发区，但在他看来，这离自己的生活太远太远。

　　目前我国已经形成了10个城市群，分别是京津冀、长三角、珠三角3个国家级城市群，以及7个已经形成一定规模的城市群。河北燕郊国家高新技术产业开发区，只是京津冀城市群的一个角落，却是过去10年城镇化凯歌行进的缩影。

　　也许燕郊还算幸运，毕竟它靠着北京这个巨大的城市。然而，树有多高，它的影子就有多长。

　　与规划渐行渐远

　　“小卖店”的老板指着周围一片宅基地告诉本报记者，这里以后都会拆的，要建工业基地，当然，也包括他那破落不堪的店。“小卖店”是当地农民们传统的叫法，类似城里的便利超市。这家小卖店除了村民光顾，还是附近一片工业区的购物目的地。

　　在行政规划上，燕郊已经不再是当初那个乡镇，而是属于不折不扣的产业开发区。1992年8月，燕郊正式成为省级经济技术开发区;2010年11月29日，经国务院批准，燕郊高新技术园区升级为国家高新技术产业开发区。也就是说，这个小镇10年前给它的定位就是产业导向，绝非房地产导向。

　　然而，记者在现场发现，这个国家级高新技术产业开发区确实规划了大片产业基地，但多年过去，它们大都只停留在规划图纸上，其现实的开发进程早已脱离了设计的轨迹。

　　在燕郊一个叫做东南各庄的地方，聚集了成片的工业开发区，白天极为安静。在宽广的马路两侧，抬眼望去，是各类名目的产业基地。但沿着这些工业基地的牌子往深处走，就会看到另外一个世界的景象：搁置的厂房，成片空旷的土地，正在拆迁或等待拆迁的村庄，随处丢弃的垃圾，墙上的大标语写着：“治理脏、乱、差”，“生男生女一个样”。

　　目前，燕郊在售的产业基地，主要包括百世金谷·燕郊空港国际产业园、天山国际、全景工业园 、兴远高科产业园、龙钰国际、精工园、晶龙产业园、田园牧歌、首尔园等。这些项目体量都相当大，动辄上千亩，少则上百亩。

　　记者发现，与住宅类似，这些产业园项目大部分以销售为主，目前售价普遍在4000-5000元/平方米之间。尽管规划之初这些项目有着不同的产业规划和立项，但在销售环节，产品均逐渐趋同，大部分属于生产制造以及研发办公的独栋或者联排别墅。