酝酿已久的高楼梦

　　记者查询资料发现，其实早在2009年，张跃就曾向媒体透露，计划在湖南建一座150层的高楼。到2010年10月，远大集团则将该计划“拔高”到200层，将建设高度达666米的世界第二高楼。

　　2012年6月5日，望城区政府与远大可建在远大集团24周年庆典上签订J220项目战略协议。这一项目代号为J220，被命名为“天空城市”，建筑面积为100万平方米，总投资不低于40亿元，规划楼高838米，比目前世界第一高楼迪拜哈利法塔高10米，共220层，原计划2012年11月开工，2013年元旦建成，建设周期仅7个月。

　　2012年8月27日，“天空城市”交付湖南大学环境影响评价中心环评，并向市民公示。同年10月21日，湖南省住建厅组织专家评审会，对远大可建钢结构关键问题进行评审，认为其仅适用于100米以下建筑。远大可建方面表示，该评审会仅针对100米以下建筑，而超限评审会才是针对“天空城市”，但超限评审会尚未召开。

　　2012年11月19日，天空城市投资有限公司以3.9亿元摘得该区大泽湖街道商业住宅地块，占地面积为67297.94平方米，容积率高达12。但是，“天空城市”由于预期的政府审批工作延迟了数月而推迟了动工。

　　远大集团总裁张跃在近日接受媒体专访时出示了风洞试验报告、环评报告等材料。其中，长沙市环保局2012年11月16日做出的回复表示，同意该项目申报、立项，但只有进一步明确“天空城市”的功能定位后，才可以进行正式环评，并上报审批。

　　今年7月初，有媒体曝出，未来世界第一高楼远大集团的“天空城市”通过国家超限评审，创造了中国超限评审最快时间记录——7个月。但对此，记者未取得远大集团的证实。

　　是创新还是噱头？

　　签约奠基的消息一出，这座未来的世界第一高楼非但没有得到相匹配的荣耀和支持，反而引起了一些媒体和专家的频频质疑。从建筑资质、建设时间、技术水平、安全性到日后运营等等，远大集团在争议中被迅速拉进公众视野。

　　其实远大集团并非“专业”出身，这家原本以生产中央空调为主的企业，近几年因可持续建筑的概念而风生水起。其全资子公司远大可建于2009年3月创立，专营9度抗震、5倍节能、20倍净化、93%工厂制造、1%建筑垃圾的可持续建筑。这个刚刚成立不久的子公司，以初生牛犊不怕虎的勇气，曾经一天打造出世博会远大馆，6天建起15层新方舟宾馆，360小时盖起30层酒店，一度被外媒评价为“中国速度”。

　　而这一次，远大集团提出了更大的挑战：楼层从30层一跃到202层，并且计划仅用10个月完成。“天空城市”比现在的世界第一高楼迪拜哈利法塔高10米，多40层。但是，迪拜哈利法塔于2004年9月21日开始动工，2010年1月4日竣工，用时将近6年，而“天空城市”却只计划用10个月，包括地下建设的6个月和地上的4个月，其建造工期（包括模块安装与现场搭建）只有迪拜塔的七分之一。

　　记者经查询发现，远大可建确实没有建筑资质。对此，朱琳芳回应：“中建五局有。”远大集团与中建五局签订的是施工总承包合同，由远大可建负责地上建筑的建设，而中建五局是否已经将这部分工程分包给远大可建，截至记者发稿，尚未得到中建五局的答复。

　　对于“地下六个月，地上四个月”的速度，一位业内人士表示：“不可能这么快，挖坑至少半年。”

　　如此快的速度，如何完成？远大可建的计划是，对于这样一座竖立的“城市”，将采用搭积木的方式，通过工厂装配好的建筑模块一个一个向上搭建而成。远大可建表示，90%的建设过程将由工厂制造，现场工程只有常规建筑的10%。地板、天花板、水电、空调集成一个60平方米的模块，模块上面配载墙体、门窗，整体出厂。由2万名工人用时4个月在总厂及外协厂制造，3千名工人用时3个月在现场安装完成。

　　如此快的速度，安全性如何保证？张跃曾经在媒体上回应说：“这是一个金字塔结构，它的技术跟长城的技术没有本质的区别。”他还声称，其建筑可抗9级地震。

　　中国城市科学研究会秘书长李迅介绍，目前消防设施中的高层云梯最高也就200米，如果超高层建筑发生火灾，依靠外力很难消除，只能依靠建筑自身的防火防灾功能。

　　北京清华城市规划设计研究院院长尹稚公开表示，远大用的这套建造技术在国际上没有先例，承诺的造价相对又是非常低的，那么只有两种可能，要不就是其在建造技术上有惊世之举，有非常邪门的突破，要不就是一个骗局。尹稚认为，“天空城市”具有极大的实验性质，建成以后经过严格的安全检测，谜底自会揭开。现在“天空城市”较为偏远的选址，可能也有安全性的考虑。

　　一位业内人士分析，所谓醉翁之意不在酒，张跃的思路是利用世界第一高楼的噱头，推广远大集团的可持续建筑技术。

　　“表面上看，远大可建是地产商，实际上是做可持续建筑的集成供应商。”上述业内人士表示。

　　据悉，目前远大可建已在国内建立了6家省级加盟公司，并计划未来每年发展5-10家加盟公司，最终中国达到50家、国外达到100家，占有全球30%的建筑市场。