楼顶绿化和“楼上别墅”不是一回事儿

　　建个“空中花园”，“顶”好

　　北京人济山庄的违法建筑引发举国关注“楼上楼”。前不久，郑州汇港新城居民楼顶的“空中花园”进入公众视野，它属违建“楼上楼”么？目前，设计方称其存在安全隐患，专家倾向其为屋顶绿化，如何处置有待进一步论证。

　　不少读者困惑了，“楼上楼”与“空中花园”到底啥区别？怎么建“空中花园”才合规？9月1日至2日，记者访专家、看现场，欲给读者探寻一个答案。

　　“楼上楼”与“空中花园”啥区别

　　“关键要看是否破坏了原有建筑结构。”省屋顶与立体绿化工作委员会副秘书长王洋说，屋顶绿化的核心是绿化，根据屋顶荷载，允许适当设置亭、廊、花架、景石、水景等园林小品；而“楼上楼”的核心是建筑，绿化只是点缀。此外，对外开放还是个人私有，也是一个重要的衡量标准。

　　据了解，包括地下车库顶、阳台等，所有在高出地面以上，周边不与地面自然土层相连的各类建筑物等的顶部以及天台、露台上的绿化均属屋顶绿化。

　　王洋说，以蔬菜、低矮果树等粮食和经济作物为主的经济型屋顶绿化，仅种地被植物或低矮乔灌木的简单型屋顶绿化，建设和界定较容易。而乔灌草藤合理配置，并设置园路、水景等园林小品的观赏型屋顶绿化，需提前规划，请有资质的单位施工。

　　屋顶绿化成本低效果好

　　夏季暴雨引发的城市内涝灾害不断。许多人不知道，屋顶绿化平均可截留43.1%的降雨量。专家表示，随着城市建设与绿化用地矛盾日趋尖锐，屋顶绿化已成为缓解“热岛效应”、吸附PM2.5，营造生态城市的绿化新方向。

　　综观国内外，德国、新加坡等新建筑平顶要求必须做屋顶绿化，上海每年屋顶绿化硬指标是15万平方米，建空中花园还有补贴。王洋说，近几年郑州市各区每年都有不少于4000平方米的屋顶绿化任务，我省的屋顶绿化还处起步阶段，全省目前屋顶绿化率还不足0.5%。“如果可以利用的屋顶均完成绿化，全省城镇绿化率能提高30%至50%。”

　　屋顶绿化费用是否更高？“综合成本比地面绿化还要低。”王洋算了一笔账，除能省去绿化占地昂贵的拆迁费外，屋顶绿化选用耐旱植物，再加上灌溉采用雨水收集、微喷等节水设施，空调制冷、取暖用电量减少等，节省的水电费也很可观。

　　市民休闲呼唤屋顶绿化

　　在全省最大的屋顶园林建成单位郑州曼哈顿广场，记者在3楼推门而出，恍若行走在地面。只见青石小道旁的花池里，郁郁葱葱的黄杨一路延伸，女贞、紫荆等小乔木点缀其中，喷泉、鱼池、篮球场应有尽有。物业工作人员称，这是在建设之初就规划设计好的。在健身器材上锻炼的张大爷说：“多亏了这屋顶花园，不然四处都是马路汽车大高楼，哪有俺活动的地方啊。”

　　住在21世纪社区的申文淑，管理自家4层复式的屋顶菜园已有3个年头。近80平方米的屋顶上，茄子、黄瓜、豆角、西红柿应有尽有。“家里吃的蔬菜三分之一来自这绿色菜园，集中上市时吃不完还得分给邻居呢。”申大妈说，为侍弄这些菜，麻将也很少打了，既有成就感又锻炼了身体，体检各项指标都好于同龄人。

　　记者随机采访的市民，绝大多数都表示，在保障安全的前提下期待屋顶绿化。

　　建“空中花园”是技术活儿

　　“不是所有屋顶都能建花园。”王洋表示，应兼顾选址和技术两个层面。

　　在选址上，若属个人或者单位所有的屋顶，只要遵循技术规范，可随意绿化；若归全体业主共有，在业主协商的基础上，可以进行屋顶绿化，但必须是开放式，不应“私有化”。

　　在技术上，首先不能破坏原有建筑结构，在承重范围内，提前做好防水、防腐、阻根等措施；要尽量选择耐寒、低矮植物；对盆花为主的绿化，为减少房顶承重，花盆不要放在房顶中间。“最好请有资质的单位设计施工。”王洋说。