土地功能和用途不能随便更改

　　据说对于新加坡人来讲，最奇怪的问题莫过于“你们首都在哪”。这个国家不大，转上一圈只要一个多小时车程。

　　新加坡的面积不及佛山的20%，人口数量已达530多万，是佛山的70%多。这样的居住密度若按照北上广深以及佛山等城市C B D的发展来设想，应该是处处插满高楼大厦，且每一栋都高耸入云。但实际上，新加坡建筑物整体井然有序，丝毫没有高度和密集的压抑之感，还用了大量土地作为市政绿化、滨水景观乃至各种主题公园。新加坡从1965年建国至今，已从一个住房不足、基础设施缺乏以及河流污染等众多问题困扰的状态，发展成为“花园城市”。

　　新加坡在城市规划方面有何经验？在前身是新加坡公共工程局的新加坡C PG集团的办公室，3位来自城市规划以及建筑设计方面负责向南都记者介绍了新加坡的城市规划要点。这一集团是协助新加坡城市景观建设的主要机构之一。

　　CPG集团主管城市规划方面的一位副总裁表示，以政府为主导的长远土地利用和交通规划，为新加坡发展提供了长远的发展空间和方向。其目的在于确保有足够的土地来支持未来人口和经济的增长，以及一个良好的生活环境。

　　据CPG规划专家介绍，新加坡整体的规划和控制都由重建局规划、开发控制和管理，每十年翻新一次规划建设框架。新加坡围绕地铁来划分出居住为主、生态景观、商业中心以及工业园区等不同功能片区。

　　在这样的背景下，以产业园区和工业园区为主的综合体，也有严格的土地出让或者租赁的流程和功能要求，土地功能和用途不能随便更改。“因为土地太少，我们甚至会花十年去做前期产业规划，远超过后期产品的设计时间。”本次参观的纬壹科技城的开发者裕廊国际，其母公司就是新加坡贸易工业部属下的政府部门裕廊集团。该公司主要从事工业地块的开发，包括从前期的规划到后期运营。相关负责人介绍，新加坡对于这类项目的产业定位和战略性研究非常重视，“缺乏前期充分的产业规划和研究，只有一张漂亮的图纸就落地，这种行为是万万不能的”。

　　奇形怪状的建筑物

　　在新加坡转上一圈，你实在很难忽视那些建筑物奇形怪状的外形。

　　“为什么这些建筑物长得这么奇特？”南都记者在裕廊国际所规划建设的纬壹科技城提出了自己的疑惑。这是一个集合了写字楼、酒店、商业中心、住宅、公寓等功能于一体的工业园区，在国内比较流行的叫法，就是“综合体”。记者站在其中一个组团的中央，周边的建筑物外观奇特，有圆弧形、斜角形等等。

　　裕廊国际负责业务拓展的高级经理介绍，这是为了保证室外公共空间的舒适度，所以在设计周围七栋楼的外观时，做了无数次的太阳模拟实验和风力实验，以确保人体感受的舒适。“即使是下午两三点，这里也十分舒服，因为太阳不会直晒到这里，还有风吹过。”

　　新加坡经常下雨，记者在新加坡的四天时间，就有两天在雨中度过。即使是忘记了带伞，也可以随处找到避雨的骑楼、人行通道的雨棚和不同建筑物之间的架空层或者天桥。

　　在纬壹科技城这一组团的建筑物中，记者留意到了一个细节。那就是七栋建筑物之间都通过空中天桥相连，地下空间也全部连通。这一设计在本次参观的另一项目丰树商业城(M BC)中也可以看到。

　　“在规划前期，我们与相关产业的研发人员进行访谈，发现科学家之间非常需要相互交流。如果要他们每次都从这栋楼走下来，再前往另一栋楼，实在是太麻烦了。”裕廊国际高级经理介绍，该组团产业定位确定为“生物医药研究”，因此在建筑设计时已经充分考量到进驻企业和工作人员的工作特性以及需求。