涉嫌向大股东输送利益 牛股东方园林财务迷雾
2013-09-18 08:59:00 来源:中金在线 浏览次数:
同时,东方园林强调继续推进土地保障模式,并加强内部考核,大幅度提高回款在内部考核指标中的比重。
东方园林证券部事务代表唐建军介绍,土地保障模式的逻辑就是企业给政府做了项目之后,政府需要及时支付资金,政府支付不了资金就卖地,“政府要搞建设肯定就要卖土地,现在房地产在调控,但并不代表土地市场没有成交量,目前土地市场上,只要政府把价格降低一些就能卖出去,所以还是有保障的。”
但一位券商研究员却表示了担忧,“土地保障回款的实际效果其实也不大,像那些不是北上广等比较落后的三四线城市,在现行地产调控经济环境下,土地不好出手,回款不是那么简单的。”该研究员同时表示,就算有土地保障,也是以财政资金到位为主,“什么情况到位谁能说得清楚?”
此外,东方园林提出了重回大城市的战略,以GDP排名前50名的城市将成为其目标城市,选取战略城市的优质项目。所选项目将主要集中在目标城市的主城区公园景观、道路绿化及母亲河两岸绿化和水域生态治理,以此来降低整体回款风险水平。
从公司目前披露的订单情况看,东方园林当前的大单几乎全部集中于二三线城市,甚至县级市,其客户中鲜有GDP排名前50名的城市。
涉嫌同业竞争及向大股东输送利益
东方城置地和上市公司东方园林不仅仅是关联公司。在东方城置地的成立仪式上,何巧女给东方城置地的定位是:东方城是东方园林的亲兄弟。
截至9月6日,东方园林总市值202.60,净资产29.92亿, 市净率为6.77.
每一次签订大单都让东方园林股价高飞。伴随着大单的,还有大股东何巧女的多次股权质押,市场一度质疑东方园林资金链面临紧张。
东方园林在今年回应投资者询问时曾提到,在从去年11月至今年3月,何巧女质押的9500多万股股权中,只有2800万股是质押给北京银行燕京支行,用于为公司获得授信提供担保,其他约7000万股的质押与上市公司不存在关系。
那这些资金都流向了哪里呢?据一名知情人士透露,何巧女质押的资金大部分流入了东方城置地这家地产公司。
东方园林董事长、实际控制人何巧女2011年底注册成立东方城置地股份有限公司,股权结构为:张诚直接持有东方城10.53%的股权;何巧女直接持有东方城42.10%的股权,通过东方园林产业有限公司持有东方城47.37%的股权,合计持股89.47%,为东方城的控股股东。何巧女、唐凯夫妇为东方城的实际控制人。
东方城置地是东方园林的关联公司,名义上是一家房地产开发公司,与东方园林不存在同业竞争(东方园林定位为城市景观系统综合运营商,主要业务为市政园林的规划、设计与施工),但实际上,东方城置地很多项目与东方园林存在同业竞争,甚至有利用东方园林上市公司身份的资源,为东方城置地接单的嫌疑。
准确意义上说,东方城置地和上市公司东方园林不仅仅是关联公司。在东方城置地的成立仪式上,何巧女给东方城置地的定位是:东方城是东方园林的亲兄弟。
东方园林称,公司是城市景观系统综合运营商,主要业务为市政园林的规划、设计与施工。而东方城置地是一家房地产开发公司,与东方园林不存在同业竞争。
然而,东方城置地的所到之处,处处都有东方园林的影子。东方园林的城市景观综合运营和东方城置地的所谓公园综合体开发更是纠缠不清。一出出东方城置地打着上市公司旗号接单的桥段频繁上演。
2012年8月,章丘市政府门户网站发布消息:章丘市市长刘天东代表章丘市与北京东方园林项目签署了济南市绣源河景区城市综合体项目的合作协议,投资额达百亿元以上。而事实上,最终与章丘市签署协议的却是东方城置地公司。
编辑:ljing
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