由于远离天津的主城区，不管是从天津市区还是从滨海新区的塘沽，到中新生态城都不是一件轻松的事情。目前连接生态城与市区和滨海新区的仅有133、459、506路等6条公交车线路，规划中的9号线地铁延长线目前未有动工的迹象。

　　一位居住于此的网友“吉古”如此描述生态城的生活状态：出门基本靠步行，看病基本靠百度，周末基本靠沙发，假期基本靠网络。与其他新区一样，这里的居民正在忍受着城市起步期的阵痛。就在经济观察报记者来到生态城的前两天，这里才刚刚开通两条区内公交线路。

　　按照规划，中新天津生态城计划用10年左右的时间，在30平方公里荒地上建成一座有35万居民、绿色建筑100%的新型生态城市。5年过去了，用新加坡荣誉国务资政吴作栋的话来说，生态城已从“青少年”时期迈入“成年”阶段。

　　但生态城面临的还不只是生活配套的不完善。中新生态城地处汉沽和塘沽两个城区之间，汉沽和塘沽长期以来是天津市的重要化工基地被污染裹挟。

　　在生态城规划面积内，也有一座占地近3平方公里、历经40年工农业污染的污水库。尽管这里将进行绿化造景的改造，会成为生态城最大的环保主题公园，但一座生态城，如何抵御来自塘沽汉沽南北夹击的重化工企业的污染，仍然是个不小的难题。

　　地产开发一马当先

　　来自中新生态城的官方信息显示，目前生态城已累计吸引1000多家企业，累计注册资金700多亿元人民币，注册企业主要包括动漫、清洁技术、生态科技、信息科技和现代服务业等。据经济观察报记者了解，这近千家企业多为微小企业。

　　天津市凯成房地产咨询有限公司承担了动漫园的招商工作。“新区招商困难是显而易见的。”天津市凯成房地产咨询有限公司策划经理王晓晨说。

　　根据规划，为了符合生态城的环保标准，以“动漫、影视、出版”为主的绿色产业是中新生态城的主导产业。但在一片毫无产业基础的盐碱地上打造国家级的动漫产业园区，并非一件容易的事情。困难来自于主导产业的聚集性不高。“产业发展无基础，需求跟不上，这很尴尬。”王晓晨表示。

　　现在的情况稍微好一些，目前园区内开始有了盛大网络集团、青青树动漫、华谊兄弟[2.18% 资金 研报]、博纳影业、乐视网[0.00% 资金 研报]、读者出版集团等知名文化企业，但在动漫产业园的写字楼里，依然充斥了少部分建筑、金融、能源等企业。

　　相对于规划中主导产业的滞后，房地产的开发却在生态城内一马当先。从一开始，这里便吸引了马来西亚双威城、新加坡吉宝、菲律宾阿亚拉、日本三井不动产、中国台湾远雄、世茂、万通等实力雄厚的开发商，目前在售楼盘有19个。

　　为了吸引这些地产商，生态城的地价并不高。今年5月万通地产[2.64% 资金 研报]拿到的生态城南部片区19号地块楼面地价仅为3114元/平方米。

　　以目前中新生态城房地产的开发体量算，在建项目能提供绿色住宅近2万套，销售价格从7000元到14000元/平方米。这么多不便宜的房子卖给谁？对于生态城内开发商来说，这是个难题，人气不足也让买房人有空城之虑。

　　新城建设，应该走产业和城市融合发展的道路，已经成为业内的共识。对于中新生态城而言，同样如此。

　　不过，有意思的是，与中新两国政府合作的苏州工业园不同，天津生态城引入的就是新加坡房屋发展局的经验。而当初中新天津生态城投资开发有限公司在天津注册的时候，也被中方当成了一个纯粹的地产开发商。

　　对此，原中新天津生态城投资有限公司总裁吴财文解释说，这是因为一开始并没有沟通好，最后合资公司还是以“综合城市建设公司”的名义注册，而非房地产开发商。显然，中新生态城起初并不想沦为一场地产局。

　　“生态城绝不是一个房地产项目。”中新天津生态城管委会副主任崔广志也对经济观察报记者如此强调。

　　生态城岔路口

　　中新天津生态城投资开发有限公司总裁何东雁看好生态城的未来，在他看来，生活配套难题正在逐步解决。“一个大型综合市场将于2013年年底建成投入使用，一座主题公园和一所医院分别会在2014年和2015年开业”。