对此，也有业内人士表示，对于已经出售的超建面积若进行强行拆除和没收，不仅会造成社会财富的巨大浪费，加大城市发展成本和行政管理难度，购房者可能将蒙受更大损失，甚至会引起矛盾冲突。“以罚代拆”只是权宜之计，真正的关键在于加强监管，从源头上杜绝超建，遏制超建面积流入市场。

　　防控：加强巡查 鼓励举报

　　“超建处置难，难在‘生米煮成熟饭’。”省政协委员、求实律师事务所主任律师孙薇认为，

　　孙薇说，根除超建，不仅需要通过拆除、罚款等手段打击，更需要相关部门联合起来，把整治关口前移，强化事前预防与控制，令有意超建者望而却步。超建“长”起来的过程，涉及很多监管环节，只有每一个环节都把住，才能把超建消灭在萌芽状态，跳出“先违建后治理”、“先上车后补票”的路子。

　　孙薇建议建立巡查机制。规划、城管、街道办事处、村委会可以对辖区内建筑进行巡查，建立每日巡查报告制度，一旦发现超建等违建行为，可以第一时间通报相关部门。”同时，政府也可以鼓励市民当监督者，对举报超建等违法建筑的公民进行奖励。此外，各相关部门应形成执法合力，加强联动机制。对于监管不力、处置不妥的单位、个人，予以责任追究。

　　处置：发现超建 强制没收

　　“开发商超建行为的根本目的就是牟利。”廖晖直言，通过行政手段令其无利可图，开发商便不会再以身试法。

　　“我们可以参考外地做法，一发现违建面积超过标准即可暂停项目预售，并进行强制没收。”廖晖强调，这需要职能部门能够各司其职，主动作为，加强配合，不再有“多头管理等于没人管理”的心态。

　　另外，廖晖认为，要坚决禁止在违建处罚中采用先罚款后补办合法手续的做法。这种方式不但容易滋生腐败，同时也会鼓励超建。

　　“我们执法和对违法行为的处罚要统一和明确。”廖晖强调，针对那些抽逃资金涉及到违反刑律的黑心开发商，要坚决依法打击，让他们不但赚不到钱还要坐牢。只有这样，才能让我们的业主和城市不再承受超建之殇。

　　■本地探索

　　没收超建 建文化馆

　　海口市南沙路万瑞广场三楼，龙华区文化馆于10月1日正式开放。

　　龙华区文化馆是目前海口唯一的一个区级文化馆，所有项目免费向市民开放。这崭新、宽敞的文化馆，令许多来访者赞不绝口。而很少人知道，这里曾是超建案。

　　据了解，万瑞广场2012年初报建是二层临时建筑，后建至三层封顶，超建一层。后龙华区城管作出罚款13万多元的处罚，并准备组织强制拆除。同年7月初，海口开展网络问政，该案成为海口市网络问政督办的第一案。最终，海口市有关部门作出对万瑞广场第三层违建作没收处理，用作公益事业。