商业房地产不再是城市繁荣的产物，而是促进城市繁荣的驱动力。仲量联行近日评选出包括旧金山、伦敦、迪拜、上海和武汉等几大前沿城市，这些城市不仅在社会经济和商业地产方面表现出强劲的短期发展势头，同时也为更长远的繁荣打下了良好的基础。在仲量联行独家最新发布的城市发展动力指数(City Momentum Index：CMI)中，仲量联行超越传统的、静态经济实力排名，深入研究城市发展根本驱动因素，这也是具有高度活力的城市的重要标志。

　　仲量联行上海公司媒体负责人介绍，这是该公司首次公布榜单。榜单采用城市发展动力指数对全球111个城市进行测评，并根据34个变量计算出加权分数。在这份榜单中，旧金山、伦敦、迪拜、上海、武汉、纽约、奥斯丁、香港、圣何塞和新加坡位列前十名；深圳、雅加达、北京、成都、洛杉矶、天津、波士顿、西雅图、东京和利马分列第11至20名。

　　仲量联行全球研究部董事Jeremy Kelly表示：“城市发展动力不仅局限于GDP增长，对于具有高度活力的城市而言，真正支撑它们的基础来自于多种因素，包括创新和开辟前沿业务的速度、新建筑的建造、房地产价格变动以及跨国投资者和企业在房地产领域的投资等。”

　　“新推出的城市动量指数提供了全新、全方位的独特视角，明确界定出变化的信号和城市发展动力的特征。通过重点关注城市未来发展的支柱因素，城市发展动力指数与大多数指标所赖以存在的传统标准式绩效评价之间存在显著差异。它针对基础设施、交通便捷性和创新领域所展现出的活力进行评测，而这将对未来的许多投资和选址决策产生指导性作用。不过，投资者和企业仍应意识到一点，即：强劲势头可能会带来机遇与风险共存的局面。”

　　在城市发展动力指数排名中位置靠前的城市普遍具有以下活力特色：

　　精英城市：在国际舞台上展现出雄厚经济实力的城市，从2012年到2013年，全球四分之一的直接商业房地产投资活动都集中在这些城市。排名显示，旧金山(1)，伦敦(2)，迪拜(3)，纽约(6)，香港(8)，新加坡(10)，洛杉矶(15)和东京(19)。

　　快速城市化的城市：在中国，尽管经济增长放缓，但借助大规模城市建设项目这一契机而崛起的城市。排名显示，上海(4)，武汉(5)，深圳(11)，北京(13)，成都(14)和天津(16)。

　　技术雄厚的城市：最早利用技术发展趋势的城市，同时为培植创新提供了肥沃的土壤。排名显示，旧金山(1)，奥斯丁(7)，圣何塞(9)，波士顿(17)和西雅图(18)。

　　规模较小但创新氛围很好的城市：聚集快速发展势头，为自己树立起全球地位。例如，奥斯丁(7)。

　　以快速增长著称的热点城市：“金砖四国”以外、由城市消费带动增长的城市。例如，雅加达(12)和利马(20)。

　　复苏的城市：正在为承办2020年的赛事做准备，而这些赛事也为其注入新的发展活力。例如东京(19)——2020年夏季奥运会，以及迪拜(3)——2020年世博会。

　　欧洲大陆地区上榜城市的数量偏低，这表明与新兴城市相比，欧洲城市的发展势头相对较弱，几个强大而成功的欧洲城市有源源不断的房地产资本大量流入，因此具备了获得长远成功的关键因素。例如，在展示教育、创新、可持续性和透明度等成功因素方面，巴黎、柏林和阿姆斯特丹以其在人才和高新技术方面的优势脱颖而出，而哥本哈根则是世界上最成功的“绿色环保”城市之一。

　　仲量联行采用城市发展动力指数对全球111个城市进行测评，并基于34个短期和长期变量计算出加权总分。

　　短期社会经济发展动力变量(占模型的40%)包括GDP和人口、航空客运量、企业总部设址率、近期外国直接投资在城市经济中所占比例的水平等方面的近期变化和预期走势

　　短期商业地产发展动力变量(占模型的30%)包括办公楼净吸纳量、办公楼建造、办公楼租金、购物中心建造和零售租金、直接商业地产投资额和房地产透明度等方面的近期变化和预期走势

　　长期变量(占模型的30%)很可能会决定未来的经济实力和房地产发展动力，包括一些高价值的孵化器指标，例如大学院校和教育基础设施的配备、创新能力以及科技公司和风投公司的数量等。

　　Jeremy Kelly进一步表示：“其它大多数指标只能描绘出城市的静态竞争力，而我们的城市发展动力指数则将短期变量和具有可持续性的长期特征相结合，从而提供了一个完全独特的视角，使人们可以了解到各个城市的潜在增长动力、适应能力和房地产市场的特点。”