社区养老或为养老地产新方向

　　数据显示，目前我国60岁以上老人已超过1.9亿，我国已进入老龄化社会。而2020年，将达到2.43亿，2025年将突破三亿。

　　随着中国人口老龄化的加剧，养老问题受到越来越多的关注。对于城镇化中如何对养老地产进行规划，韩秀琦也有着自己的见解，“单纯做养老地产没有生命力，注定会失败。社区养老在中国很有潜力—在社区里建养老院最有活力。子女就住在社区里，周末孩子就可以看父母，父母也可以随时看子女。不然孩子和父母都有心理包袱。”

　　在韩秀琦看来，由于没有掌握中国实际的市场情况和需求，现在有很多养老地产都是不盈利的。“真正适合中国的养老社区不能单纯去做。一方面，如果社区内全部居者都是老年人，这必然需要一个庞大的服务团队，消耗过大；另一方面，对于老人来讲，经济与心理承受能力也是一大考验。”

　　谈及适合中国的养老地产模式，韩秀琦表示，养老地产应该和社区结合。可以将养老院建在现有小区，目标定位为附近社区的老人，不用太多楼栋和床位，生活费也控制在平民可接受的价格，这样的养老地产一定会受到市场认可。

　　“不限购，总价低，还属于北京新提出的大七环范畴。您绝对值得考虑。”近日，随着有关河北建设“大七环”的消息越来越多，廊坊、燕郊、香河、涿州等地楼盘都表现出强势对接京畿的营销态势。但随着北京周边楼盘的快速发展，项目规划违约的现象亦越来越多。而如何维护购房人的合法权益，也成为社会关注的焦点。

　　“如果单纯从购房者的小范围来讲，主要是根据合同去维权。同时还要看规划的医院等配套，是不是小区红线规划范围内的，并且是不是在企业宣传广告上具体明确，是否对购房人买房造成严重影响，如果符合这些条件，即便是不写在合同里，开发商也应当受这些条款约束。” 北京岳成律师事务所房地产与建设工程部部长王艳华如是说。

　　购房者：要有搜集证据的意识

　　面对当前五花八门的销售手段，某些项目为了售房可谓无所不用其极。而往往因夸大不实的宣传，造成购房人收房时，学校、医院等规划无故“消失”，或级别有所下降等情况出现。

　　对此，王艳华认为，购房人在遇到此类问题时，应提高警觉，在购房时就要有收集相关证据的理念。“最高人民法院对商品房销售的司法解释，里面明确提出开发商广告承诺的相关事宜，如何能成为对开发商约束的法律依据；而在楼盘销售过程中销售人员往往误导的情况，在实践中还要判断。如果确实是开发商授权或房企在公开场合表示过，而销售人员据此向业主承诺的，那么即便没写在合同里，也是受法律约束的。”

　　另一方面，某些项目存在规划与之前不符的现象。对此，王艳华认为，承诺了但是没达到标准，也是违约的一种。在购房者与开发商之间，实际上购房者是弱势的群体，一些消费者关心的东西，可能开发商并不会写在合同里，因此对于购房者买房时要理智。

　　王艳华表示，可以从两方面避免购房者权益受到侵害。“一是，在购房时注意搜集相关的证据。如开发商宣传彩页、售楼书、楼盘平面图等；二是，验房时要根据合同的相关规定去验收，包括学校、医院等配套设施。如果发生了和承诺不相符的情况，就要判断楼书的内容和私下承诺的内容，有没有合同的约束力。如果有的话，消费者可以依据合同，通过法院或律师发律师函的方式去沟通，如果没有就可以通过诉讼的方式解决。”