京津冀一体化终于迈出小小的一步：4月3日，廊坊市政府与北京西城区政府就未来的合作意向举行座谈会。值得关注的是，在京津冀一体化的背景下，人未动、市场未动，楼市先动了起来。

　　京津冀一体化的细节尚未敲定，一贯平淡的河北楼市开始不平淡起来，到保定买房、到燕郊置业、到廊坊看房，成为这一段时间以来的楼市看点。

　　就连低迷的股市也瞬间找到了突破点，京津冀概念股已经连续多日上涨。而在这些概念股中，房地产、水泥、工程建设等股票更是领涨先锋，一些地产股票甚至一度涨停。

　　河北楼市升温

　　今年全国两会前后，京津冀一体化的概念已经热得发烫，并带动河北部分城市楼市迅速升温，尤其是在3月26日，《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》、《河北省新型城镇化规划》公布之后，河北的保定、廊坊、石家庄、唐山、张家口、承德、秦皇岛等城市都被赋予了一体化的职能规划。

　　3月27日，多家房地产网站都将保定承接首都部分行政事业功能的消息挂在了头条。巧合的是，3月最后一周，保定举办春季房展，河北省这两个文件出台前后，房展呈现出截然不同的行情：文件出台前看房者寥寥，文件出台后大量看房团涌入，开发商趁机随行就市，有的楼盘单价上涨超过10%。到了3月最后两天，一些大的看房团人数过千。几乎每个楼盘的销售人员都信心满满地推销：赶快买，买了就赚了。

　　根据河北省保定市住建局的数据，2013年，当地共办理商品房预售合同登记备案14786套，而今年3月1日至24日就办理了3474套。不到一个月的备案数量相当于去年的近四分之一。 除了保定，涿州、固安、燕郊、香河等北京周边地区都纷纷出现楼市的利好。

　　北京一家大型房地产经纪公司的门店经理告诉中国青年报记者，他所在的门店在北京东四环，不少周边社区的居民都过来咨询河北的房价是不是要涨。让这位经理哭笑不得的是，他所在的房地产经纪公司根本就不做河北的地产业务。北京中原地产首席分析师张大伟不认为河北相关城市的楼市成交量明显增加，但认为确实出现了场面上的热闹景象。

　　资本市场更加灵敏，消息传出之后，京津冀的地产板块就异军突起。3月20日，沪深两市有17只股票涨停，这其中，地产板块就有4只股票涨停，38只股票飘红。这个势头至今仍在延续。4月2日，两市地产板块中有8只股票涨停，多只股票涨幅超过9%。

　　不仅地产企业股票吸引大量资金进入，工程机械、水泥、建材、钢铁、化工等房地产相关行业股票也随之受益。

　　只有投资楼市最靠谱？

　　近年来，只要出现与房地产沾边的信息、政策，都会成为搅动楼市的魔法棒。

　　“区域城市规划的本意当然不是房地产。”中国青年政治学院经济系主任林江告诉记者，京津冀一体化的规划，其目的有两点，一是为了减轻北京的城市负担，另一点则是要构建区域产业链条，发挥京津冀这个区域的比较优势。

　　在林江看来，京津冀一体化的政策确实会将北京的一些产业、人口转移出去，在周边城市形成一定的房地产需求，但如果产业还没转移，房价先涨起来了，对城市自身发展不会有好处。

　　中国社科院经济所研究员汪丽娜告诉记者，土地是产业发展的基础，如果地价上来了，房租也就随着上涨，产业发展所需要的各项基础都会随之水涨船高。

　　但从眼下河北多地楼市的表现来看，房价看涨的预期已经形成。在林江看来，房地产的资本属性最强，当一个地方出现产业集聚的时候，对土地、房产会形成切实的需求，尤其是在信息不对称的情况下，很容易引发投资冲动。