人说山西好风光，伴着经济转型的步伐，“大太原”的格局正在成形，城市综合体也在逐渐划定城市发展的新版图。

　　4月11日，《山西省主体功能区规划》（以下简称《规划》）发布，其中山西省将太原都市圈重点开发区域的功能定位为：资源型经济转型示范区，全国重要的能源、原材料、煤化工、装备制造业和文化旅游业基地，并将太原城市群表述为国家级重点开发区域。

　　过去曾被戏称为“不东不西，不是东西”的中部省会城市太原，如今正在经历一场巨大的变革。无论是激烈的区域竞争倒逼城市转型，还是多年的蛰伏使这座古城更为迫切地兑现“中部崛起”的大城梦，正如近来风靡当地的“黄金100秒”草根选秀一样，太原也期待着在新一轮“城市赛跑”中赢得出彩的机会。

　　一市到一群

　　事实上，太原城市群的概念并不新鲜。2005年，山西省公布《山西省城镇化发展纲要》，提出增强太原的城市集聚辐射功能、加快太原都市圈发展的任务，确立了太原市与晋中市榆次区“同城化”的发展目标，即建设大太原都市圈。2010年，国家发展和改革委员会编制的《促进中部地区崛起规划实施意见》，再次确认了建立以太(原)榆(次)为中心的太原城市圈。

　　虽然“大太原”不乏顶层设计，然而，由于政府机构未理顺，城市间没有打破行政壁垒，城市圈并未得到快速发展。同时，为了熨平2008年全球金融危机，中国政府加大了投资拉动经济的力度，这使煤矿资源和重工业导向型城市太原的转型压力得以减轻。

　　现在，随着经济一体化的纵深发展和产业竞争的不断加剧，太原与相邻城市抱团取暖、协同发展的客观需求更加明显。因此，“加快太原城市群建设，支持太原率先发展”成为今年山西的重点工作之一。

　　在传统工业时代，坐拥重工业和煤炭化工就意味着“重装加身”和强势的城市地位。但是，时至今日，过去的工业荣耀似乎已成为发展的牵绊，传统资源型城市如何尽快转型迫在眉睫。

　　今年全国“两会”，国务院总理李克强在在参加山西人大代表团审议时指出，我国经济已到了只有转型升级才能持续健康发展的关键阶段，山西是重要的能源资源基地，要勇于探索，敢闯敢试，在经济提质增效升级上创造新经验。他同时强调：山西要以加快改革为动力，推动经济转型，“用好国家资源型经济转型综合配套改革试验区这个平台，促进经济结构‘由重转轻’、发展方式‘由粗转精’，推动民营经济多元化发展。”

　　太原城市群作为山西发展的主要引擎，同时也是国家批复的资源型经济转型示范区，实现“由重转轻”对于太原而言亦是一场攻坚战。积极发展总部经济，发挥区域中心作用，是太原提高服务产业比重、提升区域首位度的重要举措，从而推动城市转型升级、加快经济发展方式转变。总部经济一旦形成，可以给当地区域经济发展带来诸多外溢效应，如税收供应效应、产业聚集效应、产业关联效应、消费带动效应、就业乘数效应、资本放大效应等。

　　综合体时代

　　在太原区域中心地位逐渐提升之时，太原城市格局也在发生着巨大变化。一方面，城市发展空间进一步得到释放，大规模城市建设全面展开；另一方面，出于产业集聚和区域总部经济发展的需求，以城市综合体为主要特征的商业地产项目迅速萌发。

　　城市综合体的出现是城市形态发展到较高程度的产物。最近几年，太原各类城市综合体不断涌现，传统商圈和单一商业业态已经不能满足城市发展需求，层次更高、功能更加完善的城市综合体成为带动当地商业发展的引擎之一。

　　“相比较其他省会城市，太原房地产市场发展在过去很长一段时间仍偏落后，刚需类住宅产品一直占据了市场的绝大部分比例。现在，随着太原的区域新定位，本地商业地产也将获得更高的关注和投资吸引力。”山西世纪朗润房地产经纪公司市场总监侯锐对本报记者透露，太原市首个万达广场即将亮相，这也将成为城市转型的一个重要信号。

　　当地业内人士认为，城市综合体体量巨大、后期运营管理复杂，因此持有经营更利于项目运营，但这要求开发商有雄厚的资本实力和丰富的运营经验。在太原，部分号称为城市综合体的项目，开发商为收回资本，都将物业分散出售，对运营管理及招商投入不多，这就会造成项目招商缺乏统一定位，运营管理一盘散沙，出租收益率下降。更严重的是会造成商业、写字楼的空置，难以聚集人气。

　　正如万达集团董事长王健林在号称“商业地产教科书”的《万达集团商业地产系列丛书》中谈到的，商业地产是城市发展的刚性需求，它能创造就业、增加税收、拉动消费，体现城市核心价值，但是“商业地产很难做，并不像有些人想象的那样，有钱有地盖个楼就行了”。对于万达商业地产的核心竞争力，王健林将其总结为：完整的产业链、丰富的商业资源和较强的商业运营管理能力。

　　“此前太原还没有真正意义上的大体量高端综合体投入运营。”侯锐预计，太原万达广场将成为当地首个由超五星级酒店、国际购物中心、高端住宅、国际5A写字楼、酒吧街不夜城等多种业态组成的大型城市综合体。“这将成为未来太原城市发展的重要风向标。”