买房时，多数人将目光聚焦到楼盘的位置、价格、户型及配套上，对于楼盘的景观往往不够重视。事实上，投入成本并不大的景观，却很能决定一个购房者对楼盘的外在感受。浙江安地建筑规划设计有限公司副院长张汛翰，是绿城不少楼盘的御用规划和景观设计师，在他看来，开发商最没必要在景观上省钱。

　　好景观

　　加速购房者下单

　　绿城的实景、外立面，龙湖的示范区，一直以来都是业内学习的典范。绿城集团针对楼盘景观方面的打造曾做过一个小调查，发现景观在楼盘开发的成本中，投入很小，但收益很高，这个效益在别墅方面更是明显。

　　问：楼盘景观对项目销售会否产生影响？影响有多大？

　　张：以前卖房子时没有样板间的概念，购房者买房只能按着图纸或毛坯框架买，装修之后发现与预想的感觉大不同，现在，样板间成了当下开发商卖房的必需品。楼盘景观也有类似的效果，只是它的诞生时间要比样板间晚那么一点。如果说房子是必需品，那么花园则给了人们精神层面的满足。

　　此前杭州某楼盘在销售时就曾遇到过这类情况，当时房源毛坯别墅售价约在500万元左右，精装修可卖到650~700万元，如果对别墅的花园进行景观精装修，售价则能翻倍。

　　问：楼盘景观对不同类型房源效果是否相同？

　　张：效果都很明显，但会有差别，景观对于别墅的作用更加明显，对高层、多层房源则相对较弱。高层多层户数相对集中，需要打造满足住户日常游憩活动的公共空间，而对于排屋、别墅，花园环境可能是促使买主下单的因素之一。普通购房者在买房时会考虑园区的绿化，如公共绿地、组团绿地等，但不会将其作为购房的主要考量因素。别墅项目则不同，站在别墅的样板区内，门口是一片花园绿地，人的感受都会好出不少。