近年来，全国各地20多个“低碳生态城”呈遍地开花之势，在绿色城镇化的大旗下，房地产业随之掀起了一场绿色住宅运动。不过专家提醒，只有成本适当、自身可持续、可推广复制的低碳生态城发展模式，才能推动房地产业绿色转身。

　　新城不冠以“低碳生态”就out了

　　从中新天津生态城，到无锡中瑞低碳生态城，再到与美国、德国、丹麦、加拿大等国家的合作，眼下我国各地已有20多个“低碳生态城”。除国家级的绿色生态城区外，众多开发商也打出绿色低碳牌，纷纷抛出节能环保新技术、新材料和新理念。一时间，房地产绿色转身蔚然成风。

　　今年来，各地纷纷响应国家的绿色建筑行动方案。以天津市为例，明年房地产新开工面积“绿色建筑”将占三成。凡新建示范小城镇、保障性住房、政府投资建筑和2万平方米以上大型公共建筑执行绿色建筑标准，以中新天津生态城、新梅江居住区、于家堡低碳城区为示范区，重在推进区域性绿色建筑发展。

　　国务院发展研究中心副主任刘世锦认为，绿色发展最重要的是理念和技术选择问题。过去我国很多建筑物并未按照节能标准建造，这方面节约的潜力非常大，而且技术都是成熟的可以做到的，关键是选择问题。

　　同时，“绿色节俭可持续”的理念也是需要业界秉持的，片面追求“高大上”，势必是浪费的，又何谈低碳生态。近日，南京市宣布青奥会“帆船大楼”为节能自减面积。这座最抓人眼球的赛事指挥中心起初设计的建筑面积为4 .5万平方米，但最终建成的面积只有1 .4万平方米，还对高度进行了压缩，大大节约了成本。

　　可以说，现在全国各地的新城不冠以“低碳生态”就out了，房地产项目不尊重绿色理念、不运用节能技术也out了，而消费者不愿意为“低碳生态”买单也可能会out。

　　“技术本位”和“逆城市化”误区

　　不过也有消费者担心，“低碳生态”会不会增加自己的支出呢？专家认为，由于绿色技术应用规模和水平的提升，其应用成本也相应降低，从长期来看还会降低城市社区、单体建筑的运行成本。但要防止“技术本位”的误区，片面以“高科技、高代价、高指标”来追求零排放。

　　“技术本位”的典型代表是阿联酋在首都阿布扎比郊区兴建的马斯达尔生态城。中国城市规划学会理事长、中国城市科学研究会理事长仇保兴说，马斯达尔生态城规划设计供5万人口居住，投资则高达220亿美元，“高昂投资，高技术创新，使其难以推广复制。”

　　仇保兴认为，“技术本位”模式的误区在于为了新技术的集成使用而设计城市，而不是为了“人的生活更美好”。其昂贵的建造维护费用，往往使项目难以进行；或需要长期的研究过程，充满不确定性。忽略了城市改造的渐进性及居民的自主创新能力，最终成为“低碳的居住机器”。