古镇新城——演绎双面木渎

　　这是一座正崛起于苏州西部的新城市。

　　鳞次栉比的住宅楼房，拼写出一张宜居的版图；围栏、塔吊构筑的蓬勃场景，勾勒着对繁华未来的期待和想象；一个个功能各异的产业园，叙述着转型升级的大智慧和大胆略；一条条纵横交错的通衢路网，让这个千年古镇与外界的联系前所未有的密切……新的规划、新的建筑、新的生活，让古镇展露出骄人的新颜。

　　这究竟是千年古镇，还是现代新城？人们很难为这片厚重的土地标注一个准确的标签，这或许也正是木渎的独特和魅力所在——在城镇化进程中形成的籍古盛今的全新局面。

　　转型升级——土地释放活力

　　古老和年轻，这两个词同时用在木渎身上并不矛盾，在继承传统文明的同时，木渎的现代气象也在迎风而舞。

　　从传统工业到现代服务业，今天的木渎正积极推进“退二进三”的产业转型升级：一批能耗大、污染重、占地多的工业企业陆续退出木渎的历史舞台，取而代之的是代表发展总部经济和高新技术产业的一幢幢商贸、商务大楼，以及这背后的现代高端经济。

　　当然，此番动作背后有着深刻的时代背景：在《苏州市城市总体规划（2007~2020）》中，木渎被正式划入中心城区范围，为木渎更好更快地发展奠定了基础，也促使木渎加快城镇化进程、企业产业升级、商业服务业升级。

　　依托第三产业的大力发展，如今的木渎已拥有集汽车贸易、汽车商务、汽车文化、汽车运动和汽车休闲于一体的凯马广场；随着三大特色专业市场的成功运营，以及商圈内住宅楼盘的建成，形成了一个集专业商贸、现代物流、创意文化、高等教育、和谐居住五位一体的专业型商圈——长江路商圈；还有一条全长2.5公里，以文化为依托、以产业为支撑的金枫路创新创意产业街区；集聚苏州西部高档生态、旅游、休闲人居的金山浜生态人居板块，以及规划520万平方米新城——胥江城。

　　新的发展需求背后是木渎对土地资源的回购和盘活，自2006年以来，木渎陆续回购工业企业104家，重新释放土地资源3400余亩，回购总金额达31亿元。整理出的土地有力地释放了发展活力，为区域转型升级提供了空间和可能。

　　统计数字显示，未来10年内木渎要推出土地总量约1万亩，每年都会有1000亩~2000亩土地推向市场。

　　“两高一轻”——定义现代交通

　　2012年4月28日，苏州轨交1号线正式开通。木渎作为1号线首发站，坐拥木渎、金枫路两站，这条“城市黄金线”贯通了木渎、高新区、古城区和园区等，让人前所未有地感受到现代经济发展的力量正在冲击着古镇木渎。南环快速路、宝带西路的延伸拉近了木渎与主城区的距离，中环快速路的建设更增加了其他区域人口、产业导入的便利。

　　2013年9月，苏州市轨道交通近期建设规划（2015~2020）首次环评公示，公布了苏州轨道交通5号线的走向与规模。最新的规划图显示，轨交5号线一期全部为地下段，西起太湖国家湿地公园，东至园区唯亭镇，途经木渎镇，在木渎境内距离已通车的1号线南3公里左右，与1号线呈平行之势。该工程预计2015年开工，2019年建成通车。

　　诸多利好，让外界对木渎关注颇多。“现在的木渎，是人口和经济发展处于理想阶段的木渎；是正在发生剧变的木渎；是年轻、充满朝气的木渎。”木渎经济开发区管委会副主任钱惠君在接受记者采访时说。

　　价值潜力——品牌地产云集

　　深厚的历史、得天独厚的区位、被盘活的大量土地储备、清晰的区域规划、优质产业的支撑、大交通格局的成型，这些优势带来的广阔发展前景，让木渎成为国内众多地产一线品牌竞相进驻的区域。

　　2014年1月17日，苏州新年首场土拍圆满落下帷幕，木渎推出的两块土地和福建正荣集团成为整场土拍中最为抢眼的“明星”。位于木渎金枫路的苏地-G-121、122号地块一经推出，就成为众多开发商争抢的目标。经过多番角逐，正荣集团击败中海、万科等房企，分别以15.6亿元和16.8亿元将两块地收入囊中，楼面价分别为7329元/平方米和6613元/平方米，溢价率高达86.34%和86.67%。一时间，“正荣效应”激荡整个苏州楼市，更为木渎房地产市场打了一剂“强心针”，如今正荣“幸福城邦”项目即将启动，金枫路沿线又将增加一个高档优质住宅区。

　　类似的一幕在3年前就曾经上演。2011年6月23日，万科以15亿元的大手笔强势进驻木渎。“现在的木渎正处于历史人文与现代化文明快速融合的关键时期。这里有一个非常好的中远期规划，这个规划对产业的涵盖、区域的划分都是科学合理的。”时任苏南万科苏州公司项目总监的张琦这样解释万科选择木渎的理由。万科的落户，反应了木渎具备的价值和发展潜力，也被解读为木渎房地产发展进程中又一个重要节点。

　　木渎房地产市场的大规模启动是在2002年，当时，集中在金山路周边的低密度住宅是开发主流。2006年5月，吴中地产集团携地王进驻木渎，在集团总裁曾昌宇的记忆里，那时的木渎房地产市场中尚没有一家耳熟能详的品牌房企。木渎房地产的品牌时代似乎就此拉开序幕。

　　2007年年底，浙建地产于木渎着力打造的金枫路板块拿地，这个区域的住宅开发浪潮由此触发。合景泰富地产、朗诗地产、方圆地产、永新置地等众多国内知名品牌开发商蜂拥而来，开发的物业形态涵盖了高档别墅、小高层住宅、多层住宅、SOHO、商务办公楼、大型科技创业园等。

　　2012年，招商地产和世茂地产进驻木渎；2013年9月27日，红星美凯龙摘得木渎长江路西159亩土地，一个强大的品牌开发军团在这里集结。

　　“目前整个苏州的城市重心都在南移，随着太湖时代的来临，木渎的区位优势越来越强，未来将是中心位置，木渎将迎来大发展时代。”招商局地产苏州公司总经理梁会军对记者表达了对木渎未来的认可。

　　方圆集团苏州公司副总经理区颖聪用4点理由总结了木渎对于品牌开发商的吸引力：首先，木渎目前的经济基础比较好，区域内产业园、大规模的专业市场、中小企业都比较发达；其次，区域范围较广，优质土地资源较多，加上周边的稀缺山、湖自然资源，非常适合人居；再次，目前区域内的居住人口数量众多，且外来高知优质人群众多，随着经济的快速发展，人口规模也必将快速增加，从而带动置业的高潮；最后，区域内房产发展平稳。

　　在住宅产业发展得如火如荼的同时，木渎商业地产的发展也可用火热来形容，正在建设并进入销售状态的商业载体——主打民国风情的东门町、首家时间消费型购物公园大运城、新魅力商业综合体花样城均获得了购房者的认可，取得不俗的销售业绩。

　　就在上述商业载体建设与销售进行过程中，木渎印象城的签约无疑助推了木渎商业配套的升级与品牌化。

　　2014年3月18日，木渎镇与深国投商用置业(集团)有限公司项目签约仪式举行。木渎深国投中心项目是深国投置业在苏州城西的第一个项目，总建筑面积约36万平方米，投资总额约36亿元。此次签约仪式的成功举行预示着深国投中心此番进驻木渎，必将提升区域商业环境，为木渎周边创造更多商机。深国投副总裁盛宇飞表示，“印象城为深国投的第三代产品，而木渎深国投中心项目将被打造成为体验式购物中心，是深国投商业项目第五代产品的运营模式。”

　　众多品牌地产的入驻为木渎的发展注入了新的活力和生机，促使木渎基础设施、商业等配套不断完善和城镇化进程加快，进一步提升了木渎的区域价值。

　　美丽家园——宜商宜居宜产

　　纷杂的采石宕口“摇身一变”，成为生态湖景公园；杂乱路段“梳妆打扮”，成为旅游慢行线路；零落的景点“缀玉联珠”，形成大景区系统……随着“两山一镇”环境整治生态提升工程的推进，木渎古镇以一座生态与人文并举的苏州“西花园”形象呈现。

　　以这一工程为契机，木渎加速羊肉美食等“八大特色产业”转型升级步伐，千年古镇撩开江南烟雨，露出“美丽家园”怡人面貌。依偎在风景秀丽的天平山、灵岩山西麓，紧邻小桥流水、典雅园林的木渎古镇，东靠繁花似锦、现代气息的木渎新镇区，“两山一镇”有着重要的区位优势。

　　之前，这里存在着景点零散、交通混乱等弊病，与木渎整体环境和发展方向不相协调。2013年5月，“两山一镇”环境整治生态提升工程正式启动。这一规划总面积617公顷的重大工程，计划总投资达58.5亿元，对区域内用地、交通、产业布局等进行整合提升，以灵天路沿线为重点整治路段，优化、改善和提升沿线功能，将之打造为一条以旅游功能为主、交通功能为辅的城市干道，成为展示灵岩山、天平山景区的历史文化底蕴和秀美风光的绝佳窗口。按照计划，该工程将于今年年底初见成效，恢复自然生态环境、优化景观及旅游服务功能，将木渎打造成生态及人文并举的苏州城西“后花园”。

　　尽管各项工作看起来千头万绪，但木渎的重点很明确，就是围绕“美丽家园”这个主题行动，“两山一镇”便是行动的重点之一。木渎抓住入选“苏州市美丽镇村示范点”的契机，启动了针对“衣、食、住、行、游、购、娱、健康、教育、养老”十大方面的提升工程。光“住”一项，便衍生出失地农民安置房品质提升、镇区居民老公房改造、知名房地产企业扎堆入驻等多项举措，聚集合力推动居住品质的提升；“养老”则将目光对准老年群体，聚焦“爱晚”工程。同时，瞄准“城市化”产业发展方向，结合城市功能、城市形象和自身优势，木渎大力发展影视广告、电子商务、汽车商贸、五金商贸、精密制造、古镇旅游、羊肉美食以及花木养生“八大特色产业”。以羊产业为例，木渎多年连续举行羊肉文化旅游节，以节造势推动农旅融合，实现产业发展与城市发展共荣。此外，对历史文化、生态文化等一系列文化品牌的打造，亦是木渎发展亮点之一，赋予了其经济社会前进的文化内涵与强大后劲。

　　“美丽家园”不仅仅是指镇容镇貌的整洁美观，更包含了深层次的东西。简单来说，就是要让所有在木渎停留的人们安居、乐业、有尊严，通过眼下的努力，我们坚信，木渎“美丽家园”的目标将成为现实。