德法景观考察:Sony Center景观与建筑特色
商业规划
索尼中心作为柏林核心区的综合体项目,包括办公、零售、娱乐、居住等多种功能。从业态配比与布局看,索尼中心娱乐型商业成为整个商业体的主要组成部分,也是索尼中心概念的关键部分。娱乐占整个项目商业部分的68%,其中未包括电影之家内所包含的娱乐部分,而零售只占32%。
项目分析
处于柏林核心区的综合体项目,交通较为便利;
地处商业核心区的写字楼由于公司集团的进驻,圈定了高端办公人群,为项目凝聚了高端商务氛围;
在全国拥有最多的2D和3D英文原版电影种类的CineStar Original/EVENT Cinema和Legoland Discovery Centre--游乐场给项目增添了不少娱乐色彩;
广场中央有喷泉和植被,并且布置了很多咖啡座,为访客提供了一个交流和休闲的平台;
中心广场的标志性屋顶,形成了该项目的象征,使其在竞争中脱颖而出,成为吸引商户和个人消费者的著名目的地,也是一个游客旅游观光的好去处;
索尼中心的建设充分考量了土地各使用功能的市场竞争状况,由于周边区域零售功能日趋饱和,限制了索尼中心的零售使用面积,而将娱乐作为商业部分的主导,极大地扩大了索尼中心的辐射能力;
索尼中心选择合适的物业形态混合开发,并将各个部分有机地组合在一起,成功地加强了各物业形态的经营。
编辑:jiaoliting
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