商业规划

　　索尼中心作为柏林核心区的综合体项目，包括办公、零售、娱乐、居住等多种功能。从业态配比与布局看，索尼中心娱乐型商业成为整个商业体的主要组成部分，也是索尼中心概念的关键部分。娱乐占整个项目商业部分的68％，其中未包括电影之家内所包含的娱乐部分，而零售只占32％。

　　项目分析

　　处于柏林核心区的综合体项目，交通较为便利；

　　地处商业核心区的写字楼由于公司集团的进驻，圈定了高端办公人群，为项目凝聚了高端商务氛围；

　　在全国拥有最多的2D和3D英文原版电影种类的CineStar Original/EVENT Cinema和Legoland Discovery Centre--游乐场给项目增添了不少娱乐色彩；

　　广场中央有喷泉和植被，并且布置了很多咖啡座，为访客提供了一个交流和休闲的平台；

　　中心广场的标志性屋顶，形成了该项目的象征，使其在竞争中脱颖而出，成为吸引商户和个人消费者的著名目的地，也是一个游客旅游观光的好去处；

　　索尼中心的建设充分考量了土地各使用功能的市场竞争状况，由于周边区域零售功能日趋饱和，限制了索尼中心的零售使用面积，而将娱乐作为商业部分的主导，极大地扩大了索尼中心的辐射能力；

　　索尼中心选择合适的物业形态混合开发，并将各个部分有机地组合在一起，成功地加强了各物业形态的经营。