聚焦生态人居

　　在后大盘时代，生态人居和综合配套服务无疑是实现突围的“利器”。“未来10年,依靠单一产业、单一业态发展的房地产企业将走向困境甚至退出市场。房地产行业的竞争将从‘春秋时代’发展到‘战国时代’。”参加本次论坛的中国商业地产联盟副秘书长李战洪表示,“一直在说房地产行业是周期性调整和结构性调整。过去10年偏周期性调整,未来10年将偏结构性调整。”

　　对于乐湾国际城项目，李战洪的“乐湾国际什么都不是”语惊四座。他认为，宏德置业作为乐湾国际城的开发商，不是单纯地建造住宅卖房子，而是在片区中兴建配套了三甲医院、国际学校、国际锦标赛级高尔夫球场、天然温泉会所、有机农庄、五星级酒店以及养老配套设施等，体现了城市综合运营商的目标与追求。

　　与贵阳其他大盘项目不同，乐湾在项目规划之初就确立了以生态人居为导向的开发理念。“我们从规划设计到建造施工以及后期维护中一直奉行着‘红线意识’，那就是生态环境保护是一条红线，项目开发绝不能破坏环境，对生态产生不可修复的影响，因此，如何利用结合原有地形地貌，减少扰动是贯穿各项工作的重点。”宏德置业集团副总裁王刚表示，为了保护区域内原有的自然河流树木等景观，项目多次修改施工方案，为此成本费用也相应大幅提升。

　　据悉，乐湾国际城早在三年前就提交了“亚洲人居金牌示范项目”的申请。为扭转贵阳高密度单一住宅大盘的倾向，三年来乐湾国际城一直将生态人居理念进行落地，月亮河在片区内蜿蜒流淌，山水相映成趣。

　　亚洲人居环境协会主席刘兴达在对项目进行评审时认为，乐湾规模庞大、功能复合、业态多样，是“集休闲、商务、度假、养生、居住和文化为一体”的生态新城区，也是贵州省100个重点旅游景区和100个城市综合体之一，具有良好的发展前景。

　　中国房地产研究会人居环境委员会副主任开彦则对乐湾在全龄社区，特别是养老配套和服务方面的规划给予了肯定，例如，片区内的三甲医院对于老年人突发状况而言是挽救生命的重要保障。但开彦也表示，养老只靠开发商的努力是不够的，只有政府大力支持，才能不断完善养老标准和质量。

　　与会专家认为，没有淡季的市场只有淡季的思维，在新常态下，开发商想跑赢市场就必须不断创新，挖掘消费者的潜在需求，以多业态复合型的产品适应市场转变。