目前，南京的城市规划格局尚以长江以南区域为主，并且主要以中山路为轴线划分，最热门的商圈是新街口，但新街口商圈经过多年发展之后已经趋于饱和，而且这样的城市格局也让南京处于单边发展的状态。随着城市人口数量的增加和江南主城发展空间的限制，实现城市功能向外延伸，促进城市空间结构合理化，已是势在必行的选择。而随着国家级江北新区建设的全面启动，以及河西、江心洲开发进程的如火如荼，南京的城建重心已经从秦淮两岸拉到长江之滨，未来的长江，将作为城市“内河”，成为南京发展的新轴线。

　　山水资源，一直被认为是人居不可复制的稀缺优势，从而被处于住宅市场金字塔尖的高档住宅被更多人所青睐。随着拥江开发的南京跨入“长江时代”，长江两岸的高端住宅市场也从几近空白走向百花齐放，迎来大牌开发商相继进驻的品牌时代。本次论坛将通过业内专家、开发商代表以及南京主流媒体的品鉴和研讨，探究长江时代南京高档住宅的特点以及在市场中的竞争力，并展望沿江高档住宅未来的增值前景。

　　南京大学城市科学研究院院长、中国城市社会学会长，教授、博导谈到南京沿江豪宅的发展时表示：南京在沿江发展方面确实滞后，主要有三点原因：

　　第一是南京有一个文化的缺憾，很少有人说是喝长江水长大的，正因为这样的问题，我们就发现20年前提出这个观点，就是南京人对长江的开发比较少，河西CBD有很多的成功点，他没有把整合核心沿长江而做，包括江北这块也让掉了，南京正在缺少亲近长江的这样一个居住文化，生活文化和生活理念。不过未来可能会更好一些，因为现在新的楼盘已经有意识沿江开发。之前江北的老房子，实际上都躲着长江，没有把长江作为自己的文化，这是一个很大的缺陷。

　　第二是南京是江苏省的省会城市，却没有很好地发挥它省会城市的作用，就是因为两岸没有平衡发展，影响了南京的功能，也影响了整个住宅产业的发展。

　　去年苏南被定为国家现代化示范区，南京是这个现代化示范区的一个引导区和发展区，接下来江北要变成国家级新区。将从也由四个区变成两个区，未来的发展机会比较好。

　　很多年前提出一个概念，江北能不能成为上海的浦东，现在就是要打造南京的浦东，这样一个思路，而且在发展的模式上应该超过河西，这就给我们的大盘，大宅提供很好的空间。

　　第三南京应该成为滨海城市，长江水道正在疏进，5万吨的轮船，将通达江海。南京真正缺少的是具有长江文化的特色住宅。沿着长江的文化，包括土特产，包括文化理念，这是一个巨大的无形资源，我们应该开发一些高雅、有文化、有品味的的住宅。将大地文化挖掘出来，就是一个城市的记忆。江北有很多这样的记忆，包括定山寺，很多民国的一些文化，很多故事可以做，对楼盘的文化记忆的打造很重要，如果有机会做成地铁小镇，也是非常有价值的。能够进入这个空间，以这一文化，这一属性，那房地产的空间价值要比我们想象的更大。所以我们想谈的问题是把豪宅变成更高雅、更舒适，我们把它叫做文化职能，一个好的住宅简直不仅仅是一个建筑符号，也不是什么凝固的音乐，而是成为一个有品位和品质的住宅。

　　江北要形成一个独立的产业群，独立的生活方式，这是很重要的核心。我们要共同转变一个观念，就是南京的发展正在从秦淮河时代步入长江时代。