消费者购房需关注三个方面

　　新浪地产：其实消费者对于用了什么绿色技术，或者用了什么手段实际上并不专业，你也提到其实应该学的是要关注健康、安全，那么站在消费者的角度，他选择绿色建筑、去买房子最应该关注哪些方面呢？

　　卢求：在现阶段，所有购房者包括开发企业在设计产品或者选择住房产品的时候，我觉得要关注几方面：

　　第一，空气质量。空气质量真正标准比较高的，那就要用相应的空气过滤体系和楼宇相结合的，还有PM2.5过滤系统。

　　第二种就是门窗的气密性要大大提升。我国的门窗质量与发达国家相比还差很远，不是我们生产不出来，我们的技术水平已经足够高，这是价值观的问题，认为这件事不重要。如果因为PM2.5的污染家里人的孩子、老人寿命折减多少年，然后你增加房子的质量，增加窗户的气密性，增加几万块钱，就是你将来投入医疗的费用和你现在一次性花到房子上的费用，这个价值你认为是不是值得，或者说你提高这部分的价值不光是气密性一项指标上，通常窗户的整体质量是相应提升的，能做出气密性提升好的产品它的外观质量、它的性能、它的节能等等都做得好的。所以我的第一个建议就是空气质量，第二个就是好的窗户，好的气密性。通常我们买商品房的时候，我们做不了这个决定，就是什么样的窗户，但是通过消费者投票我选择好的房子，那这样能提供好产品的开发企业，楼盘就会得到好的反响，它更多开发商就会选择好的产品，好的产品订购需求多了，生产企业量多了，价格也更能降低，形成一个正向循环，所以这是第二点，好的外窗，就是我们能够做的，也能做得好的。

　　第三个就是在建筑材料的环保性能方面。这就比较难，因为在一栋住宅里面有上百种千种的材料，你如何保证它的个性、环保型？很难。所以国外的体系是这样的，在德国的这条体系，所有建筑商使用的建筑材料全部纳入考核标准，然后要求开发企业提供所有材料的环保性能的认证书，以及可追溯性的全过程，从生产过程到进场到安装到验收，然后一整套的过程，这样能够在一定程度上对开发企业的产品的性能有相当的质量的监督和回溯性。

　　新浪地产：因此最后如果出了问题能够追溯到源头，看哪一个环节出了问题？

　　卢求：对！可回溯性是非常重要的一项，因为房子改完你根本不知道问题在哪，开发企业随手一走，就根本没有事了。所以这样一套体系在西方国家是成立的，是一个诚信系统，因为违规的成本会非常大，所以没有人愿意去违规。因为作为一个设计师你违规，可能意味着你这一辈子没人再要你做设计，或者你的职业执照就会被吊销。如果是一个企业你可能赔偿不只是这单点钱，可能会让你倾家荡产，所以这种违规的处罚力度非常巨大，社会更多地走向正方向。大家都研究技术，怎么能把它做好，又能便宜而且能通过市场的认可，形成这样一个正向的循环。

　　对中国来讲，从整个法规体系以及消费者的投票。实际上建筑行业也是这样的，如果大家都选最便宜的东西，那些三无企业、三无产品都挤进来，你最后产品不会有好产品。所以简单来说，竞争越激烈的时候，那就是好的品牌企业才能生存，好的而品牌企业它会在这方面花更大的力气，更大的专注度，所以价格可能会高一些。但是在这么复杂的情况下，给消费者一个建议就是买大品牌的企业。大品牌的品牌和质量对它的重要性比无名的企业或者小企业重要，它会花更多的精力，因为这是确实太复杂了，不可能靠自己检查上百种上千种的建筑材料是否符合建筑环保性能，但是可以要求开发企业提供这些产品的证明，这样大企业会做得好一些。

　　每一个从业者都应守住底线

　　新浪地产：在国外对于绿色建材要求非常严格，所以每个企业、开发商按照这个规律运转，但是在国内显然有一些差距，它是达不到的。这种情况下，在国内作为第三方，包括消费者要去投票选绿色建筑，作为开发商、材料、设计师，他们如何在自己自律的情况下，怎么做才能推向绿色建筑，或者做得更好？

　　卢求：我觉得每一个行业包括每一个个体在里面首先要有一个底线，我们无论做什么工作，要问心无愧。中国人特别是在经济高速发展的时候，大家都想尽快地获得更高的收益，这种情况下很多人都想歪门邪道，就有劣币驱逐良币的现象。你做得好了成本高了，就没人买了，企业就活不下去了。所以现在房地产行业整个发展速度回归理性进入新常态，我认为相对大环境好一些，这样大家能够静下心来或者相对客观研究产品，做好的产品。因为只有好的产品最终才能在市场上生存下去，如果都是劣的产品，终有一天，在中国国土上受害的都是我们自己。所以相信整个市场机制会不断地有新产品，好的东西有生命力，能够被市场接受，这样的一个正向循环。政府要制定好的法规和政策，推进这项事情。每一个从业者包括每一个企业，以良心研究产品、做实事为主，相信绿色建筑能够走向一个正向循环，能够使消费者买到更加环保、更加健康、更有利于人们生活居住的产品。