CHLA：今年是顺景园林成立十周年，十载耕耘，顺景的发展见证了地产行业的巨大变迁，并且对园林行业的提升做出了专业贡献，您对顺景园林未来的发展有些什么话想说？

　　张磊：顺景成立十年以来，先后与龙湖合作过滟澜山、花盛香醍、唐宁one、长楹天街等项目，同时也跟其他地产商合作呈现了很多经典的景观作品。在行业里，大家谈到顺景，往往都是将它与“专业”、“精湛”联系在一起，口碑极好。

　　通过很多精品项目，大家都感受到，顺景这个团队不断追求完美、不断挑战自我、尝试探索的专业精神。我希望顺景团队能够持续保持这份专业热忱，将更好的作品带给业界。

　　CHLA：目前地产行业呈现低迷状态，润泽御府却创造了一个销售奇迹，请您分析一下这类高端住宅的发展趋势的如何。请谈谈对高端地产项目园林景观的发展趋势。

　　张磊：我认为高端住宅的热销，从一定程度上反映了客户对高品质住宅环境的需求升级。高端住宅不仅是好房子，而更应该是“好园子+好宅子”。高端客户更加需要一个整体化的产品，园林就是其中一个最主要的诉求，生活在舒适、优美的园林中，自古以来都是人们的终极梦想。

　　这样的园子一定要精雕细琢，更讲究产品的调性、精工和厚重感。这就要求我们从设计伊始就要考虑精神层面的需求和实现定制感，这样才能使产品富有调性，从本质上符合客户的需求，做出产品本身的特色。施工与设计阶段应该紧密结合在一起，用精巧的技艺实现园林境界。

　　随着国民素质的整体提高，大家不再刻意模仿外来的文化驱壳，而是回归到中式的情调中。我认为，设计应以不同的手法还原这份情节，给业主亲切、自豪的体验感，同时满足人们贴近自然的心态。营造不刻意做作的居住环境是未来高端住宅项目的设计趋势。

　　CHLA：您作为地产商的专业人员，如何看待园林景观的品质在项目中的作用?为了增加项目品质，在园林景观中增加额外的投入您认为值得吗？

　　张磊：园林往往被地产认为是小投入、大产出的项目，一个精致的园林，往往给项目带来很高的溢价，对营造高端品质起到关键作用。客研报告显示，近80%的客户认为成功的园林环境的价值高于实际营造的费用，物超所值。大多数人认为，居住园林环境重要程度高于建筑立面，而园林的成本往往只占购房成本的百分之一。

　　“房子会变旧，但园林会越长越好”，合理的设计+优质的施工，园林成本与效果成正比。

　　CHLA：近期地王频现，对这些地王来说，哪些方面是达成终极效果最重要的？

　　张磊：对地王来讲，产品往往需要实现高溢价，从景观方面我认为：

　　第一，要做整体化产品。以前我们说木桶效不应该有短板，我觉得这类产品达到的效果，最好连接缝都不要有，各专业的产品达到整体定制、互相搭接有联系。

　　第二，效果与格调要有一定高度。具有独特的文化、精神内核，同时契合业主需求。

　　第三，需要有强有力的管理能力，识别及调配优质资源。

　　第四，需要预留合理的时间和适应反复调整的心态。任何一个经典都不会一蹴而就，都需要经验的沉淀或反复尝试。

　　第五，需要分供方、甲方等多方一起合力完成，取长补短。

　　第六，成本支持和资源投入。

　　高端住宅不仅是好房子，而更应该是“好园子+好宅子”。整体化的产品中，“园林”是一个不可获取的诉求。小投入、大产出，精致的园林为项目带来客观的溢价。“房子会变旧，但园林会越长越好”，合理的设计+优质的施工+各方的匠心合作，成为未来营造高端住宅精品之作的关键。

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