当前，我国旅游地产一方面发展迅猛，一方面问题也层出不穷。相对于旅游地产项目的总数，成功的案例则较少，造成了人力物力的巨大浪费和生态环境的破坏。各种打着“旅游地产”的幌子开发的项目最终沦为“空城”“鬼城”的案例频频现诸媒体。

　　旅游地产到底是什么？笔者从事旅游、建筑领域已经多年，认为当下业界对旅游地产的认识存在误区。旅游地产并不像传统意义上的地产开发那样只有盖房子和卖房子两件事，它的内涵要丰富得多。

　　一、旅游地产的主要类型

　　1．以景区为核心吸引物的旅游地产

　　早期的旅游地产，大多出现在旅游城市或者大的旅游景区周边，以景区或者某个高尔夫球场为核心吸引物，以此提供一个良好的居住环境，然后在周边开发住宅项目，开发商看重的是房子巨大的升值空间，例如海景住宅、景区住宅等这一类模式都属于旅游地产。这种最简单的“旅游+地产”的模式，俗称“借景”，即地产项目得益于旅游景区。因为景区是地产项目的先天视觉景观，往往拥有极好的自然环境，适合居住和休闲度假。

　　2．主题公园式的旅游地产

　　另外一种旅游地产则是主题公园式的，开发商以某种文化来形成一个主题，打造集诸多娱乐活动、休闲要素和服务接待设施于一体的旅游区，满足了游客多样化的休闲需求，是一种创意活动场所。建成后大多成为了城市标志性的旅游吸引物。这一类型，国内外经典案例颇多，例如最著名的迪斯尼乐园，目前已在全世界开花，设立分店。国内则有中华恐龙园、深圳华侨城、北京欢乐谷等。

　　3．历史遗迹改造的创意旅游地产

　　目前有一类旅游地产，由各类历史遗迹改造而成，充满了创意。它们既将废物有效利用，变废为宝，又带来了经济效益，是诸多大城市竞相模仿的一种模式。

　　例如北京798工厂、深圳F518时尚创意园、天津6号院文化创意产业园、汉阳824艺术区等大都是由旧的厂房改造，融入各种创意，带有乌托邦的色彩，是理想与情调的落地之所。而许多新建的艺术区也达到了同样的效果。这些区域最后都形成了一种文化符号，具有特别的吸引力，艺术家和游客纷至沓来，高人气使得这些地方成为城市新的旅游景点。

798艺术区街道一角，视觉上十分丰富（图源：韩云峰）