26日，记者从白云区获悉，继白云区均禾大道北工业区项目成为村级工业园类“第一个吃螃蟹者”后，日前，黄边村工业园改造项目获审议通过，这标志着鹤龙街黄边片区成片连片旧厂房改造正式启动。

　　据悉，黄边村工业园改造将在明年正式启动，预计3~5年可完工，该项目将“华南设计之都”，800多亩土地将分三期成片开发，旨在打造一个集聚建筑设计、工业设计、时尚设计等设计行业的产业片区。

　　黄边村工业园将连片改造

　　上世纪八九十年代，制造业快速发展，那时的黄边工业园区，曾以低廉的租金等优势，吸引了大量化妆品、鞋业、制衣等厂房汇聚于此。然而，近年来，在经济下行浪潮下，这里早已不同往日，修车厂占了园区的半壁江山，另外还残留着一些低端厂房、仓库等，不仅租金低，给村社带来的收入少、管理压力大，还存在治安、消防等隐患，亟待转型升级。

　　今年，广州城市更新抛出新政策，在全市范围内挑选26个城市更新项目作为“城市更新管理权限下放到区政府”的试点，可以说，审批权的下放对这26个重点项目都意味着重大的政策利好：踏进了行政审批的绿色通道，对于控制成本、有效推进项目的实施无疑是一颗“定心丸”。在政策利好下，日前，黄边村工业园改造项目获审议通过，这标志着鹤龙街黄边片区成片连片旧厂房改造正式启动。

　　据了解，黄边村工业园属白云新城规划黄边站点周边创意产业片区，地铁2号线黄边站上盖。据广州市城市更新“1+3”政策，该项目将移交政府用地面积约5.9万平方米，建筑面积约14.84万平方米；村社可获用地面积约13.8万平方米，建筑面积约34.5万平方米。也就是说，该项目将有近50万平方米建筑更新落地。

　　产城融合打造“华南设计之都”

　　白云区城市更新局局长叶颖介绍，黄边村工业园改造以打造一个集聚建筑设计（涵盖施工、监理、评审、招投标等）、工业设计、时尚设计等设计行业及相应配套的“华南设计之都”为目标。整个项目分三期开发，一期对空港大道西侧约358亩的“三旧”物业进行改造，二期对空港大道东侧约137亩进行土地收储，三期辐射周边地块，对鹤边、联边等约350亩可供开发部分进行配套升级利用。其中，一期拟规划建设建筑行业产业园，主要引进建筑设计行业企业、施工企业、监理企业等，并围绕这些产业做部分配套，如咖啡厅、商务酒店、电影院、餐饮等。二期拟引进工业设计、时尚设计等企业。

　　“产城融合已成为城市发展的重要趋势。”叶颖表示，黄边工业园整体体量明显，有望形成示范带动作用。除建设“华南设计之都”创意产业聚集区外，还将在白云大道北地铁站周边建设汽车展贸聚集区、在市中级人民法院周边打造华南法律服务聚集区、在地铁14号线鹤南站周边建设生物医药产业聚集区。

　　概况：白云区推进村级工业园改造

　　近年来，白云区不断探索推动集体旧厂房改造的尝试，最具代表性的是永泰村茶山庄地块，探索了“城中村综合整治+城中村安全隐患整治+集体旧厂房改造”的“1+1+1”模式推动旧村庄综合整治改造，该模式获得了省市领导的肯定。

　　近期，白云区对全区集体旧厂房宗地进行全面梳理，提出将白云区均禾大道北（原东平玻璃厂）、黄边村工业园、凰岗村工业园3个村级工业园改造项目纳入广州市2017年重点城市更新计划，并研究改造方案编制指引、报审程序、民主程序履行程序、产业引导机制等，形成了一套完善的操作流程。

　　除了加快审批脚步，白云区还在积极探索村级工业园改造的各项政策配套文件，如制定了政府统筹部分收益分配原则，计划将部分政府收益返还属地镇街、村社，用于地区公建配套设施完善、村容村貌整治工作；引入前期投资人，解决城市更新宗地上现状建筑物清拆难题；成立产业研究协会，确保通过城市更新项目的实施有力推进产业转型升级等。这些配套政策的制定，在《广东省人民政府关于提升“三旧”改造水平促进节约集约用地的通知》文件精神的指导下，有效加快了同类项目的推进。