金融资本进入产业地产更多是一种投资需要，在目前经济形势下，房地产成为金融资本避险的一个重要载体，产业地产只是其中一个领域。不过，也有部分金融资本进入产业地产是一种业务布局，以便与主业形成协同发展效应。

　　据园区中国的不完全统计，整个2016年至少有34家企业进入产业地产，其中房地产背景企业数量最多，占到23家，其他12家分别为5家制造业企业、4家金融资本企业和2家商业背景企业。这意味着产业地产行业发展进一步壮大，也带来了更加多样化的模式和更加剧烈的竞争。

　　2016年，是产业地产商业模式持续探索发展的一年。

　　由于从事产业地产的企业类型多样，玩法众多，也使得产业地产具有非常多样化的模式。但通常情况下，产业地产回报周期至少需要5到8年甚至更长时间，对于开发商而言，不仅在开发过程中需要投入大量资金，建成运营过程中，仍需要不断投入资金，由于投入大、回报周期长，多数企业难以承受。为了解决这一难题，一些产业地产开发商以降低自持比例、增加销售比例来回笼资金，如联东集团、总部基地、华南城等企业；也有一些企业通过与政府谈判获得一定可供销售的住宅用地，如华夏幸福。这两种模式是当前产业地产较为通行的做法。

　　产业地产在产业集聚优势、区位发展优势的基础之上，借助城市发展的综合资源优势，产品跨度大，功能更全面、更突出，面对多种多样的需求，运作企业不仅要考虑企业的成长环境，还有更多的软性因素需要考虑。从资金运作角度来看，产业地产资金运作时间久，资金回收较慢，且对后期资金的需求量也很大，即便招商成功，也需要大量资金为企业完成后期运营服务。

　　基于产业地产行业特性，未来在该领域有突破的企业必须具有两方面的特征：一是企业自身，要有资金及资源优势，目前，国内大型的房地产企业均能满足这一条件；二是要有创新且可行的商业模式，而这一点也正是未来企业的竞争核心所在。

　　未来产业地产的发展方向不仅仅是单纯的地产开发，更重要的是招商、运营和资本运作等体系化平台的搭建。各项相关政策出台落实，国内产业地产面临新的机遇与改变，新型城镇化给产城融合提供空间、工业用地集约利用和财税政策调整指明一站式平台化方向，PPP模式将开启新的投资模式，自贸区效应、京津冀一体化概念持续发酵，产业地产城市选择更加开阔。

　　随着工业用地集约利用和清理地方政府优惠措施等出台，产业地产原有以土地溢价的盈利模式不可持续，未来产业地产将以自持为主，怎样吸引并留住企业愈加重要，地产商需要从纯粹地产思维转变为平台思维，提供全方位和持续的增值服务是关键，做企业的问题解决方和成长伙伴，构筑资源平台并提供一站式服务，完成项目内产业升级和可继性发展。

　　（二）宏观经济政策的变化对行业的影响

　　1、经济趋稳对行业利好

　　尽管2016年国家整体经济进入新常态，很多行业加速转型，但总体而言，2016年国家经济仍然呈现稳定发展态势。截至到第三季度，国内生产总值达到52.6万亿元，同比增长6.7%，基本符合克强总理提出的6.5%-7.0%的发展目标。同时，规模以上的工业企业利润持续向好，基本度过最困难的时期（2015年的-2.3%）。工业企业的利润直接影响产业经济的发展活力，对产业地产的销售来说，更是一个积极的信号。因此总体而言，2016年是产业地产发展相对较好的一年。