（数据来源：中国城市地价动态监测）

　　3、众创持续利好，存量资产改造逐渐成为未来发展主体

　　随着优质土地资源的日益稀缺和城市发展到新的历史阶段，存量资产改造成为产业地产发展的一个重要主题。尤其是在双创背景下，众创空间、创客空间、WE-Work等大发展和大量政策利好也为存量资产提供了一个可行的发展思路。

　　2月3日，克强总理在国务院常务会议中提出：鼓励将闲置厂房、仓库等改造为双创基地和众创空间，并对办公用房、水、电等予以资金补贴。应该说双创的火今年仍在持续熊熊燃烧，各地政府也一如既往以双创作为政绩表现和执政理念。

　　同时，市场反应积极，企业各自深入开展存量改造业务。比如毛大庆也将产品升级为“5Lmeet”，并积极进入存量物业改造市场；联东在上海的松江和青浦分别和政府签订存量改造业务的战略合作，大力推进两区的存量改造市场。这是市场公开的信息，还有很多沉在水底的企业也在悄无声息地渗透到存量改造市场。

　　4、特色小镇将成为中国经济发展的新引擎，为园区地产行业提供新机遇

　　特色小镇成为当前突出热点，园区地产和特色小镇的有机融合也为园区行业提供了新的发展机遇。自2015年浙江推出建设100个特色小镇计划后，江苏、上海也积极跟进。5月，中央住建部、发改委、财政部决定将在2020年，在全国范围内培育1000个特色小镇计划。特色小镇将成为未来中国经济的新亮点。特色小镇比产业园区的内涵更加深厚，同时兼顾产业特色和城镇生活、服务配套的有机融合与一体发展。这不仅是对大开大合的、高杠杆高负债新城建设浪潮的一种反思，也是对政府权力下放，提升行政效率和体制改革的一种尝试。

　　对园区地产商而言，从园区开发运营商转型特色小镇的开发与经营，不仅机会更多、发展空间更大、产业内涵更丰富，也有助于在国家一体化战略下，进一步推进产业发展、完善城镇建设，是一个可以深入研究和积极参与的机遇。

　　（三）2016年园区地产的投资分析

　　1、产业选择：战略性新兴行业受重视，生产性服务业提升空间大

　　目前国内园区数量多且同质化严重，招商竞争压力大。另外经济放缓及产能过剩，加工制造业受冲击，知识密集、技术密集等产业发展有待提升，因此需要准确定位产业地产主导方向和产业链环节。

　　从产业地产涉及的环节来看，需要从产业链、优势产业的产业集聚角度出发，选择附加值高的高端产业链。受劳动人口红利的消散、环境成本、人民币升值压力等叠加影响，我国制造业优势正在减弱，工业4.0时代制造业生产链两端与底端的价值差异将更巨大，国内经济升级转型迫在眉睫。

　　从主导产业发展方向来看，不仅需要选择受政策支持地区的优势及新兴主导产业，更要充分分析不同城市、不同区域自身产业发展的特色，从而选择和打造跟当地主导产业相契合的产业地产。目前，包括节能环保、新一代信息技术、生物医药、高端装备制造、新能源、新材料和新能源汽车等在内的7大战略性新兴行业是国家当前重点发展对象，值得园区地产在进行产业选择和招商时进行深入研究。