2、区域选择：园区地产受产业升级、转移、自贸区等要素激发，区域发展呈现结构化差异

　　产业转移使得产业对空间需求发生变化，这一直接推力也使得不同地区在不同阶段出现不同产业地产的需求。譬如，我国东部沿海产业升级后，原有产业转移至中西部和大城市周边小城镇，激发不同类型产业地产需求；另外，自贸区、国家级新区、城镇化等也均为产业地产需求的动力。

　　东部仍然占领政策扶持高地，走在产业升级发展的前端：未来发展重点在战略性新兴行业和交运、金融、信息等生产性服务业，加快进入工业4.0时代。这也代表着东部地区的园区地产需求更大，同时结构也将进一步向高端发展。　　对于东部的核心城市，如北京、上海，未来发展将更侧重研发、金融等高端服务性行业，对应的产业地产形态是科技园区、总部基地等。无锡确立物联网产业的主导地位，嘉兴则形成以光伏产业为主导的产业模式，针对这些产业定位明确、优势明显的城市，产业地产的发展空间也较大，可依据当地产业优势和规划政策择机进入。

　　中西部及大城市周边小城镇承接东部产业转移:长江经济带助推中部和川渝地区产业承接能力，工业仍主要以传统制造业为主，主要产业地产需求是工业园区、物流园、高科技园。随着长江经济带上升为国家战略，基建、港口将催生大量的产业地产投资机会，尤其是航运能力提高将极大刺激物流地产需求。目前东部地区拿地成本高，未来国家发力中部地区经济崛起，产业引入更有势头。

　　一线城市的产业往周边县市转移，周边县市产业地产迎来新的受益期。

　　京津冀协同发展上升为国家战略，产业转移是其中关键一环，预计未来化工、水泥等高制造业和服装批发、仓储物流等低端服务业将是产业转移的重点，周边县市也将滋生新的产业地产需求。北京新机场的建立、滨海新区等都有利于环北京周边的廊坊（如固安、大厂、永清）、保定的发展，地缘优势明显。

　　上海新一轮城市规划中，首次划入周边县市考虑，更注重与周边县市融合。长三角园区共建已成为常态，涉及工业、新能源、服务业等领域，未来上海等核心城市工业用地成本将不断走高，挤出实体产业，苏北、皖江等上海周边城镇将成为产业转移的热点区域。

　　首届中国房地产创新趋势报告会

　　2016年，房地产行业经历了巨大的机遇与挑战，在经济结构转型升级与供给侧改革持续深入的大背景下，正从产品时代迈入内容时代和运营时代。在这一趋势下，房地产企业如何创新和升级，成为了全行业共同关注的问题。

　　全经联是中国房地产创新与实践的引领者。为进一步给房地产及相关产业领域注入更多的创新内容和发展动力，定于2017年3月11-12日在北京举办“首届中国房地产创新趋势报告会”，将由全经联十八个专委会总结2016房地产各领域的创新实践、分享各领域的创新案例和创新模式、展望2017房地产各领域的创新趋势，这将是国内首个发布房地产创新报告与发展趋势的大会，是房地产及相关产业最创新与实战、最跨界融合与联合发展的大会。

　　【主办单位】全经联

　　【联合主办】全经联城镇发展委员会、可续建筑委员会、商业地产委员会、写字楼与综合体委员会、文旅地产委员会、养老住区委员会、园区地产委员会、城市更新委员会、金融投资委员会、物业管理委员会、健康产业委员会、现代农业委员会、人力资源委员会、营销创新委员会、儿童产业委员会、文创产业委员会、体育产业委员会

　　【承办单位】全经联商学院

　　【支持单位】全经联钧涵商学院

　　【支持媒体】新华社、人民网、新浪乐居、环球时报、搜狐焦点、凤凰网、中国规划网等

　　【会议规模】300人

　　【参会人员】全经联会员、全经联各专委会委员、房地产各个领域企业家和经理人、金融投资机构负责人、各地政府部门人员等?

　　【参会费用】参会费3800元/人；全经联会员1500元/人；参与编写的人员成本价。（午餐、中国房地产创新发展报告教材一套）

　　【参会联系】

　　张满涛 010-52298680(办)、13693503820(即微信)

　　邮　箱zhangmantao@quanjinglian.com

　　张　宇 010-53308123(办)、18747889133(即微信)

　　邮　箱zhangyu@quanjinglian.com