2016中国房地产创新发展报告——养老住区篇(节选)
在养老产业具体投资方面的表现来看,各投资机构特别是央企、国企、以及险资机构表现的极为活跃,对养老产业市场起到了强有力的推动作用,尤其在机构养老的投资开发方面,上述机构表现更为活跃。理由是:
1. 从需求端看,这个产业市场规模足够大,这是个到2050年106万亿的产业,未来在中国有可能超过房地产消费的用户产业。刚性需求日渐增长,社会养老观念越来越多地被民众接受,消费意愿增强。
2. 产业链下游企业总数繁多,产业初创期在向规模期过度的阶段,具备典型的“散、小、乱、差”的行业特性,行业集中度低,养老产业的行业领导者尚未出现,也鲜有被市场公认的成功案例和模式,有足够大的市场空间和可提升的效率。
3. 政府进一步明确了养老产业的重要地位,并加大了对民间资本、保险资本等进入养老产业的鼓励和引导力度,市场机会凸显。仅凭这些商业机会远远不够,如果不能合理面对这些挑战,机会只是水中花镜中月,可望而不可及。找到改变的方法,无异于找到安身立命的根本。
首先,选好模式。
其次,选对伙伴。
再次,选准平台。
4. 在经济新常态下寻找投资契机,2016年9月,业内屡屡爆出成功并购、入股的案例:宜华健康收购上海亲和源、光大控股收购北京汇晨、北京控股收购金太阳、中金瑞华收购上海夕悦,刚刚完成的新加坡鹏瑞利置地集团7.4亿元收购人寿堂49.9%的股权成为单一最大股东。这一系列的并购案,一定程度推动了养老产业的发展。
四、2017年养老市场发展趋势
从2013年产业元年开始,养老产业经过了近4年的政府推动与市场化竞争。在这4年间,整个养老产业服务体系的“政府筑底”工作逐渐完善,社会养老服务体系的顶层设计和底层托底架构已然成形。基于此,养老产业的主要用户群体也逐渐由失能失智、半自理和高龄老人等需要护理照护的刚需群体,向年轻活力老人覆盖,在此过程中,养老产业的业务重心必然是基于刚需性的医疗、康复、护理等向以“康复保健、养生娱乐”为中心的“大健康”产业蔓延。展望2017年的养老产业发展方向,刚需养老将进一步巩固和完善,而养生养老将进一步多元化、创造性的繁荣发展。
由此,基于“养老+”理论,2016年的医养结合、社区和居家养老、智慧养老之后,生态养老、旅居养老、养生养老、老年娱乐、高端保健、中医养老、养老保险等围绕全龄老人全生命周期的老龄“大健康”领域将在2017年得到进一步的发展。
1. 从医疗医药到康复保健:以中医康复、慢病管理为排头的养生养老
当“保命型”基础医疗服务体系逐渐完善,老年群体的“长寿化”、“健康化”特征逐渐明显,以及消费观念的升级换代,2017年养老产业的医疗服务部分,将从以“诊断治疗”为主的医疗医药服务,向以“中医康复、慢病管理”为主的养生保健服务转移,中医、康复、慢病管理与健康管理等,将在2017年得到进一步的发展。
编辑:guoai
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