2016中国房地产创新发展报告——养老住区篇(节选)

2017-02-14 14:01:58    作者:全经联     来源:     浏览次数:

  2. 从生存所需到精神所需:以森林康养为代表的生态养老

  2017年,当基础养老服务体系逐渐完善、老年消费潜力逐渐激发、生活质量和水平逐渐提高之时,更多的中高端养老群体将会倾向于寻求“更好的生态环境”和“不一样的老年生活”,届时老年旅游等将会更加火爆。2016年5月6日,国家林业局印发《林业发展“十三五”规划》,林业十三五规划明确提出目标:森林年生态服务价值达到15 万亿元,林业年旅游休闲康养人数力争突破25亿人次,国家森林城市达到200 个以上,人居生态环境显著改善。生态文化更加繁荣,生态文明理念深入人心。规划明确要求做大做强森林等自然资源旅游,大力推进森林体验和康养,开发和提供优质的生态教育、游憩休闲、健康养生养老等生态服务产品。以森林康养为主要形式的生态养老将会成为下一波的市场角逐内容。因此,2017年,将是生态养老标准化、体系化、规范化、体验化、个性化发展的一年。

  3. 从居家养老到旅游养老:旅居养老成为时尚

  随着越来越多的传统居家老年人养老观念的转变,旅游渐渐成为丰富“银发族”生活的重要方式之一。符合老年人生理特点的养老旅游,作为一种新型的养老方式,与度假、休闲、养生、观光等旅游形式融合为一体,成为旅游市场中最具潜力的增长点之一。从旅游产业的视角看养老产业,养老养生是旅游项目的重要组成部分,是综合性旅游产品中具有独特吸引力的休闲体验产品。这意味着,旅游市场也将逐渐从传统观光旅游向休闲度假旅游过渡,旅游观光客群的消费重心也逐步转移到休闲产品和度假产品上面来。养老养生作为旅游休闲度假产品中的重要部分,将会随着休闲度假时代的到来而走向一个发展的高峰。从养老产业的角度来看旅游产品,养老可以和旅游结合,开发特色养老养生产品和服务,打造养老旅游、旅游养老这一养老新模式。我国目前的旅游养老主要形成了以下五种发展模式:候鸟式养老模式、休闲度假式养老模式、疗养式养老模式、旅居养老模式、农家休闲养老模式。

  4. 从线下实操到线上资源:智慧养老信息系统构建

  从2013年养老产业元年开始,政府便一直在鼓励、引导和促进养老信息系统的建设和完善,基于“互联网+养老”的养老O2O产品涌现市场。2015年和2016年,全产业养老信息系统建设与完善的同时,基于“养老+互联网”的产品创新仍在继续,同时养老机器人等智能化养老产品也不断创新和迭代。展望即将到来的2017年,在以企业为主的各自养老信息系统创新迭代的同时,以政府为主的整个养老服务体系的信息化系统建设将会更加完善。另外,基于以上信息系统的智慧养老和智能养老产品,将会以“技术研发”和“跨界合作”为推动力量,得到更快的发展。

  5. 从产业运营到资本运作:产业为本,金融为器

  整个2016年,并购整合与资本运作成为养老产业的关键词,各类型养老企业都在摩拳擦掌的登陆新三板、A股进行更高维度的角逐。展望2017年,这股资本运作的浪潮将会越演越烈,以产业运营为基础,以资本运营为催化,整个养老产业格局将会进一步被改写。

  最新获悉,日前,合众人寿联同信泰资本(Cindat WT LLC)、美国房地产投资信托基金Welltower,Inc.发起一笔约9.3亿美元(约合人民币63.24亿元)的投资,用于收购位于美国新泽西州、宾夕法尼亚州、马萨诸塞州、弗吉尼亚州等13个州的39家养老护理社区。据了解,为完成该项投资,合众人寿通过在美国设立的子公司——优年有限责任公司,与信泰资本、Welltower,Inc.共同成立一家合资公司,Welltower持有25%的股份,合众人寿和信泰资本联合持有75%的股份。

编辑:guoai

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