5、景区内基础设施建设全面且深入

　　定位、业态规划与设计完成后，开发工作就将转入工程建设期，它的成败将决定作品最终的完成度，重要性不言而喻。

　　古北水镇的操盘手陈向宏十多年前在乌镇项目的实践中就史无前例地拆除了西栅周围的新建房屋，把所有线管都整合到地下，意在突出乌镇优秀的历史建筑和自然风貌。

　　古北水镇用地更大，投资更巨，所要进行的基础设施建设工作也就更多。项目总投资中逾四分之一，近12亿元用于了生态环保建设。景区内全新建造了景区用水的自来水厂和污水处理厂；为提供适宜温度的集中供暖中心、液化气站；原本的单一线路改造了各种高压和低压线路；主地下综合管廊长近3公里，高2.2米，宽2米，并分设二级、三级管网，将供暖、弱电、用水等管线全部隐藏地下。

　　根据不同建筑的设计特色，景区内大量的植被移植重新设计，增加绿化面积的同时形成景观，河道也进行针对性疏浚拓宽，保障水系流畅，减少后期维护成本。

　　整个景区全覆盖高速无线网络，车、步道分流，通过广泛运用现代设施与科技，保证游人在景区的饮食、住宿和游览方面的安全。

　　6、后期运营统筹多种营收渠道

　　一个美轮美奂的作品已然呈现在我们眼前，通过后期精细化运营，使资产得以不断升值，优质产品打造的闭环将在这里最终实现。而对于景区而言，此时要面对的就是如何突破“门票收入是景区最重要的生命线”这一课题。

　　乌镇景区在这方面已有了相当成功的实践，其整体收入由“30%餐饮、30%住宿、30%门票，再加上10%的游乐项目”组合而成，这也是整个业界的经典案例。

　　古北水镇借鉴乌镇的运营模式，多元化的营收可归纳为下表：

　　一个多渠道、长短期现金流互补的盈利模型是不是已经跃然纸上？

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　　留给古北水镇的是未来发展的无限空间

　　古北水镇的经营情况有多出色？最新的一则公告可做解读。2017年3月1日古北水镇在官网上发布公告，将取消原有的80元/人夜游门票优惠价，自2017年3月25日开始，景区全天门票价格统一为150元/人。大量客流使景区运营突破了昼与夜的限制，此等情境不可谓不成功。

　　为何说古北水镇未来具有无限发展空间？位于京郊长城脚下，若论文化内涵及拓展空间，古北水镇比之乌镇更胜一筹。年代在变，主力消费客群的需求也在改变，稳定的股东及成熟的系统就能够在此时支持项目依据市场情况不断迭代。

　　古北水镇一旦突破了冬季的“客流陷阱”，使得一年四季的游客数量达到均等，我们相信那时的它就会成为中国最优的旅游度假目的地。