当单纯“摊大饼”式的城市建设不可持续，核心区域的产业结构亟需调整，“城市更新”价值凸显。

　　与上海一衣带水的宁波，而今也在核心区域内探索以国有企业合作新模式，着力打造城市更新的标杆。一幢老旧的办公楼未来不仅会成为“三江口”的崭新空间地标，还将与沿江景观带真正融为一体，激发城市活力。

　　更新改造让建筑和沿江景观融合

　　“三江口”，古时我国“海上丝绸之路”的三大主港之一“宁波港”的港埠，千余年来都是宁波的核心地带和城市标志，是每一个老宁波人的情愫所在。正因此，三江口也成为当今宁波提升城市功能品质的标杆之地。

　　今年初，地处宁波标志性的灵桥南侧的宁波日报大厦启动更新改造。随着业主方宁波日报报业集团整体搬入东部新城，留下一幢体量约4.7万平方米的老旧办公楼，包含音乐厅、广场等附属功能。

　　大厦的改造是宁波首次采用增资扩股的国有企业合作模式，宁波日报报业集团与宁波万科成立合资公司，负责开发和后续的日常运营工作。改建完毕后的宁波日报大厦将成为首屈一指的城市教育综合体“芝士公园”，其中的芝士正取自“知识”的谐音。

　　大厦由操刀天一广场、宁波老外滩街区改造的著名建筑设计师马清运设计。改造的原则是在尽可能保留建筑“原汁原味”的基础上从细微入手，通过现代手段对这幢15年历史的办公楼进行结构加固，以符合当今建筑规范的要求，如：碳纤维布、包钢等，提升建筑荷载。中庭的顶棚按照防火的要求，由透明玻璃顶改为LED的人造天光。

　　同时为满足特定使用功能，改造团队还对建筑内部格局做了一定修改，三层封闭式电影厅的墙壁被全部“打开”，形成开放式的阶梯教室，成为富有活力的交流空间，与教育和学习功能做到匹配。而原有的音乐厅则原封不动地得到保留，修缮一新后将被重新启用。

　　项目设计人员介绍，宁波的沿江建筑普遍与河道隔着马路，临江区域作为景观空间留给市民。宁波日报大厦是宁波市区鲜有的真正临江的建筑，但在一定程度上成为了沿江景观带的一处“梗阻”。所以大楼改造还特别关注建筑与沿江景观的融合，让市民也能享受到更新改造带来的好处。

　　“芝士公园会是一个内外互动、功能复合的项目。”项目设计人员表示。重塑后的芝士公园南广场肩负了公共绿地和城市公园两项职能。

　　具体来讲，公共绿地方面，南广场将会与沿江绿地景观实现贯通，串联起原本被切断的绿化带;城市公园方面，芝士公园充分运用了南广场原有的地形落差和层次，融入了青少年体育运动元素的“趣重力乐园”，向市民免费开放。

　　除大型游乐场之外，将青少年体育运动元素融入城市公园的案例在国内相对少见。本就供居民休闲的城市公园，在融入游乐元素后，则可以满足各个年龄段孩子们的需求，并做到寓教于乐，具有较强的社会性和家庭性，可以充分激发区域活力，这也正是打造趣重力乐园的初衷。

　　据悉，为尽量减小对周边环境的影响，在九个月的项目施工期内，除了采用各环节交互穿插进行的方式缩短工期，也要面对传统开发所没有的问题，可谓“时间紧、任务重”。

　　这个城市教育综合体里有什么？

　　作为长三角南翼经济中心的宁波，市民文化消费需求日益扩大，因此，文化产业升级和文化标杆打造，自然成为题中之意。芝士公园以教育为主导的发展路径，一方面是对项目周边三公里内17所重点学校这一优质基础教育资源的整合和补充，另一方面是同周边的天一广场等核心商圈形成良性互动。整个项目预计将在明年3月正式开业。

　　名曰教育综合体，教室自然不可或缺。芝士公园主打“分时租赁教室”，将分享经济的理念用于教育的管理。据悉，大楼的四、五两层将包含体育中心、舞蹈中心、美术中心、STEM中心等。分时租赁的模式不仅降低了教育机构的办学成本，也实现了空间的高效利用。经严格筛选后入驻的优质教育机构在此聚集，保证了教育培训的质量与水平，也免除了学生和家长辗转多个培训班的时间成本。作为综合体的核心部分，这是需要刷卡才能进入的半封闭空间，保障了孩子们的安全。

　　芝士公园的一到三层主要为孩子的家长所准备，大量体验式商业、文创市集让家长不必将时间浪费在无谓的等待上，各取所需。同时通过“智慧教学”的概念，家长可实时通过手机了解孩子课堂状态、学习进度。

　　依托万科“城市配套服务商”战略发展形成万科教育业务，也首次将万科幼儿园引进芝士公园，成为这一教育综合体的重要组成部分。此外，综合体还嵌入了万科长租公寓品牌“泊寓”，开业后将提供200多间房源，为入驻教育机构的青年、外籍教师或工作人员解决居住需求。

　　事实上，在这样一座教育综合体内的业态互动和资源互通，不仅是商业闭环的打造，更是万科对城市配套服务的深度探索。

　　宁波万科总经理宗卫国说：“芝士公园4.7万平方米的空间内，纳入了如此多样的业态和功能，不仅在宁波，即使在整个华东地区都不多见。这也成为万科上海区域‘热带雨林’业务体系在一个建筑空间内融合与协同的经典案例。基础教育作为宁波的重要城市名片，也是城市配套服务的重要组成和社会关注热点，因此宁波万科以合作的方式与宁波日报集团打造一个一站式、高规格的城市学习综合体，成为未来全新的生活目的地。”

　　万科集团高级副总裁、上海区域本部首席执行官张海表示：“城市更新的意义在于最大限度保留建筑的同时，尽可能地满足城市产业结构转型升级和经济可持续发展的需求，实现新旧动能的转换。尤其是在城市更新项目体量小、碎片化、改造限制等诸多‘紧箍咒’的情况下，通过培育和引导产业实现‘螺蛳壳里做道场’至关重要。”

　　由此看来，无论从改造工程还是产业导入的角度而言，芝士公园对于新一波城市建设热潮和即将雨后春笋般迸出的城市更新业务有一定的引导意义。