在人们需求日趋多样化的今天，古建筑的对外开放及其如何利用备受关注，传统的参观游览方式不能很好满足人们的参与体验式需求，古建筑价值的进一步挖掘和开发显得尤为重要。

　　活化使古建筑焕发新的生机

　　“流水不腐，户枢不蠹”，文物古建筑也是一样，国内的许多古建筑长期只做保护未能开发，很多时候都没有真正发挥其价值，更有严重的会逐步消亡。比如国内的一些古建筑，名气不大，本身的旅游吸引力不强，又不能商用，只能默默的关在那里，任凭风吹雨打、虫咬蚁蛀，经年累月，慢慢坍塌。

　　究其原因：一是修缮保护费用过高，自身产生的经济效应不能满足其开支；二是过度的保护，导致古建筑不能充分发挥其价值；三是文物古建筑遗产来源于生活，却未能回归生活，不利于它的传承发扬，以及保护和再创造。我国目前现行的《文物保护法》中也极力强调文物保护单位应充分发挥其社会效益，可以用作博物馆、保管或者参观游览场所，相对比较排斥商业用途。当然现在文物保护法正在修改，增加了一章叫合理利用。

　　文物活化是一种对生活的追求

　　一直以来的怀旧风，让处于当下的人们对过去的时代都有一种新鲜感和一颗好奇心，追寻过去成为一种时尚。许多人都幻想自己拥有一种穿越时空的超能力，能够切身去感受历史的魅力、时空的错位。

　　现在的一些古建筑文物恰恰能够满足人们的这种好奇心里，通过对一些古建筑科学合理的再利用，用与时俱进的思维赋予其新的使命，便能让人们穿梭在历史的长河中，体验到不同时期、不同背景、不同地域下的多样文化。

　　所以说，文物的活化不仅是对其的一种有效利用和保护，更是满足当下人们体验需求的一种重要方式。例如南京博物院里的“民国生活馆”，就能让游客穿越时光，寻着老南京的街巷，走到记忆的深处，深切感受民国的街巷味道。

　　如何活化？

　　在不改变古建筑本身的特点和特色的前提下，在古建筑利用的内容和形式上进行创意化开发，让古建筑焕发新的光彩，进一步实现其价值。下面我们看一些具有代表性的活化途径和方式：

　　01　意大利：古建筑的“领养人”制度

　　针对一些已成为著名旅游场所、专供游人参观的古建筑，意大利则通过多重渠道筹集资金和力量，把古建筑看做“孩子”，启动了“领养人”模式。“领养人”制度实际指政府通过招标把古建筑的一部分服务或者使用权租给私人企业。政府从他们的收入中抽取一部分提成，同时要求他们承担相应的古建筑日常维护管理工作，并对一些有能力的企业开放文物修复工作。

　　作为“领养人”，可以使用古建筑一部分场所，用作旅游咨询中心、书店、纪念品售卖点、咖啡厅和餐厅等，也可以用作举办文化展览等活动的场所，抑或承包售票、存包、保洁、秩序维护等服务。领养不意味着管理全盘外包。国家仍然掌握古建筑的所有权、开发权和监督保护权，其重要的人事任免、票价、开放时间也由国家决定。

　　除了这种日常维护模式外，意大利采取企业或个人赞助或捐助的方式来资助一些规模较大的专业修复工程，而“回报”企业的是广告效应或形象提升。

　　02　台北：价值的多元化

　　台北在探索古建筑保护之路的过程中，走出了一条“民间团队+原味修复+活化利用”的路径。这种模式不仅改变了以往地方政府“一手抓”带来的资金匮乏、经营不力等问题，也给了许多民间团队多元经营的商机，更重要的是为古建筑注入新生命，使之成为台北文化的鲜活肌理。

　　其中以“老房子文化运动”为代表，以公开招标的方式，征集民间经营团队加入，中标者要编制老建筑的修缮与管理维护计划，修缮后也相应取得了该建筑物的经营权。一些原本乏人问津的老房子变成了藏书阁、博物馆、餐厅、艺术教室、展销场所、文创会所、青年旅社等现代人活动的功能空间。通过对古建筑多元化的再利用，让它的灵魂得以延续。

　　活化案例

　　弗里曼特尔(Fremantle)女子监狱是西澳大利亚唯一被列入世界文化遗产的建筑，这座前女子监狱如今已经被改建成为了费里曼特尔监狱-青年旅馆。

　　这处复式建筑建于1850年代，起初被用作为厨房、面包房和洗衣房，但随着珀斯监狱的关闭，政府需要一个看守女犯人的地方。于是费力曼特尔监狱就这样诞生了，建筑的两侧建起了高墙铁丝网以便于看守犯人，但随着西澳大利亚罪犯人数的不断增多，监狱一再扩建，直到1970年开始逐渐被Bandyup女子监狱所替代，并于1991年彻底关闭。历时136年，这处建筑一直被用作看守犯人。在1993年到2009年间，监狱的一部分曾经被用作艺术设计职业技术学校的教室。这处承载着历史的建筑得到了联合国教科文组织的认可与赞赏，最终被列入世界文化遗产的名单中。

　　经过9个月的改造，这座老监狱已被翻新完成，尽管其依然很像监狱，包括保留了铁丝网、牢房以及活动场地，但住在里面却非常舒适。

　　不过除了怀旧建筑，现在监狱旅馆的内部已经被重新粉刷上清新明亮的色彩，囚牢房间也铺上了舒适的床铺及地毯，如果嫌牢房太小，过去狱警住的宿舍也被改造成维多利亚风格的小屋。同时囚犯防风的泥地活动场现也换上了修剪整齐的草坪，还有网络、开放式的现代化厨房、酒吧；活力十足的新氛围一扫过去给人狭窄幽暗的恐怖感。

　　由于这座监狱占地面积14公顷，且座落在弗里曼特尔城的市区，由监狱设施变成青年旅馆，带动了小镇的观光游览活动。