摩天大楼“虚热”:仰望星空更须脚踏实地

2019-07-24 09:39:06    作者:赵光强     来源:中国自然资源报

  “危楼高百尺,手可摘星辰。不敢高声语,恐惊天上人。”写下这首《夜宿山寺》的唐代诗人李白肯定想不到,一千多年后,高楼岂止百尺,在摩天大楼面前,“百尺高楼”已是小巫见大巫。

  直插云霄、与天相接,改革开放以来,随着我国经济和城市建设快速发展,摩天大楼在很多地方拔地而起。媒体近期报道,不少三四线城市也抑制不住“高楼冲动”,甚至“暗自较劲”,不断刷新“第一高楼”的纪录。

  世界高层建筑与都市人居学会研究报告显示,2018年中国在建造高层建筑方面仍保持最高产的地位,共完成88栋。全世界竣工摩天大楼数量最多的前10名城市中,中国有6个城市上榜,其中3个地处中西部。

  蹭蹭攀升的高度背后,果真都那么实实在在?

  当下,土地资源日益紧缺,不少地方寸土寸金,“上天入地”要发展空间是趋势。一些摩天大楼建成后成为地标性建筑景观,可以直接提升城市形象、带动民众就业、拉动经济发展。这是其合理性和必要性的一面。

  然而,一些地方在摩天大楼建设过程中,过度投资,存在与地方财力、经济和产业需求不匹配,与城市规划不协调等问题,时尚靓丽的风景背后实则暗藏不少风险。

  出租率,是困扰摩天大楼的一大难题。大楼建成后能否获得收益,关键取决于出租率,而出租率的高低往往与所在城市商服产业比重密切相关,一旦大楼数量超出城市经济承载力,就会出现供过于求的局面。

  建设时热热闹闹,建成后冷冷清清,在一些地方,摩天大楼很不幸应验了那句话——“想法很丰满,现实很骨感”。据报道,西部某城市,一栋318米高的大厦2018年一季度便已竣工,其中写字楼总建筑面积9.3万平方米,目前商家入驻仅3.5万平方米,空置率达62%。西部另一座城市,随着经济下行压力加大,不少摩天大楼业主方面临银行政策收紧的困局。

  在经济学界,有一个著名的“劳伦斯魔咒”——摩天大楼立项之时,是经济过热时期;而摩天大楼建成之日,即是经济衰退之时。1999年,经济学家安德鲁·劳伦斯在检视20世纪摩天大楼与商业周期的关系之后,发现了这一“百年病态关联”。“劳伦斯魔咒”虽是经验主义结论,而非规律,也应对其保持一定警醒。

  不少业内人士还指出,摩天大楼建成后,管理和维护成本高昂,可能极大地挤占租金等有限渠道的收入,可能面临国家政策收紧、市场环境发生重大变化等因素导致的资金短缺。

  种种风险之下,竞相“比高”缘何仍在继续?实际上,摩天大楼热在不少地方是权力意志的主导,是“行政之手”打造的“政绩工程”“形象工程”,而非市场规律自然抉择的结果。

  摩天大楼本身不是错,关键是规划是否科学,决策是否严谨,建设是否合理。人们常说,规划科学是最大的效益,规划失误是最大的浪费。城市建设应遵循经济规律和城市发展规律,科学规划,强化规划的控制和引导作用,下好“绣花”功夫,突出地方特色,什么阶段干什么样的事,而不是盲目追求“世界之最”“世界最高”。有的地方在文化古城核心区建起一座座耸入云端的高楼,岂不是既煞风景,又费资源。

  建一座摩天大楼,并不能代表经济的繁荣与百姓的幸福。一些地方的主政者们何不学学李白“不敢高声语,恐惊天上人”的敬畏,时刻保持冷静的态度,因地制宜,量力而行,谨慎“摩天”。

编辑:崔京荣

凡注明“中国风景园林网”的所有作品,版权均属本网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权者,应在授权范围内使用,并注明“来源:中国风景园林网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。

相关阅读

山东建

山东建"解放青岛"主题公园 向社会征集史料

  记者了解到,青岛市城阳区将以“解放青岛”为主题,在青即战役丹山岭战斗遗址,策划建设集革命传统教育、爱国主义教育、国防动员教育、红色基因传承、市民休闲运动于一体的多功能主题公园【详细】

荷兰花园的代表:库肯霍夫公园

荷兰花园的代表:库肯霍夫公园

  库肯霍夫公园位于阿姆斯特丹附近的小镇利瑟,这里盛产郁金香。据说在15世纪,库肯霍夫原本是雅各布伯爵夫人的狩猎领地,她热爱烹饪和园艺,当时在后院种植了很多蔬菜、水果、草药和香料【详细】

河北:城市规划建设管理将有这些新变化

河北:城市规划建设管理将有这些新变化

  近日,河北省住建厅、省自然资源厅、省公安厅、省教育厅 、省卫健委、省文化和旅游厅、省体育局等七部门联合印发《2020年提升规划建设管理水平促进城市高质量发展的实施方案》【详细】

不能因为疫情动摇城镇化信心

不能因为疫情动摇城镇化信心

  今年1月份以来,新冠肺炎疫情突如其来。值得注意的是,此次疫情主要发生在城市地区。据国家卫健委公布的数据,截至3月2日,累计有确诊城市达到338个,占我国城市总量的一半【详细】