适老性改造：老旧小区改造的重点方向

　　近年来，在我国全面推进老旧小区改造工作的实践中，因地制宜地提出改造内容和标准已成为一项重要原则。

　　现在，“居家养老+小区服务”的组合日趋流行。老年人因为身体机能衰退，活动范围也随之缩小，因此这些居家养老的老年人更多地在小区活动，小区外部空间成为老年人日常户外活动的首选。但城市中的大量老旧小区，由于建成年代久远、建设标准偏低，普遍存在一些问题，不能满足新时期老年宜居环境建设的要求，需要通过适老性改造来提升包括外部空间在内的小区整体环境质量。因此，因地制宜推进老旧小区适老性改造工作是今后我国老旧小区改造的重点发展方向之一。

　　城市老旧小区大多位于核心城区的建成环境中，内部人口稠密，建筑密度大，城市用地性质复杂多样，不同性质的用地多呈现混杂交错的状态，决定了以小区而非居住区作为基本单位规划老年人的服务设施和活动场地更具合理性。

　　老旧小区外部空间适老性改造不但可一定程度上满足老年人需求，也可以更好地服务小区内其他年龄层人群，使得老旧小区更宜居、更满足城市的新发展。本文也期望用花园区街道外部辖区的适老性改造，能够为推进城市老旧小区改造提供经验、为类似小区的改造设计提供案例支撑和方法借鉴。

　　花园街道辖区：老旧小区的典型性现状

　　花园街道辖区位于哈尔滨市南岗区的核心区域，东北侧和西北侧分别以城市干道红军街、西大直街为界，东南侧临城市内河马家沟，西南侧与另一街道辖区毗邻并临近滨绥铁道线。辖区占地1.9平方千米，下辖5个居委会辖区，人口3.37万人，其中60岁及以上老年人约占总人口数的20%，辖区内有78个驻街单位，包括哈尔滨铁路局多个直属单位哈尔滨工业大学(一校区)、1所中学和2所小学。

　　此外，花园街道辖区承接多种群众活动包括小区党校、老年大学等。

　　例如，花园街道辖区设立的老年大学已有20多年历史，免费开设11门课程，包括英语、摄影、书法、声乐、布艺、舞蹈、太极、手工、棋牌等。小区活动中心包括会议室、健身室、图书室、微机室和老年人活动室。

　　但是辖区总体建成于上世纪中后期，虽经不断更新，目前仍存在房屋老旧、历史保护建筑废置、环境杂乱、市政设施老化、小区配套缺项等问题。比如，老年人活动室因为教室配备不足、硬件设施缺乏，影响很多活动的展开。上述问题在其他老旧小区中均不同程度存在，具有一定的代表性。

　　花园街道辖区另一典型特征是其占地规模较小但用地性质复杂。该辖区的用地主要包括居住用地、行政办公用地、商业金融业用地、医疗卫生用地、道路广场用地、体育用地、教育科研用地、公共绿地等。

　　老年人户外活动空间遍布辖区，除去偶发活动空间，老年人户外活动频繁的空间往往比较固定，主要集中于辖区内的居住街坊、步行路径、河沿空间、露天集市等。而且，老年人更偏爱居民区内布的活动场地，其中大部分空间位于马家沟河附近。

花园街道辖区外部空间环境现状

　　空间句法：应用于改造的可视化分析

　　面对城市老旧小区尺度庞大的外部空间，在实际操作中如果仅依靠现场摸排、访谈问卷等调研方法，即便投入大量人力和时间，也往往对小区外部空间的整体与局部不能统筹兼顾，或小区中现状问题对被调查者先入为主的影响，一定程度上会影响前期策划的科学性。鉴于此，有必要引入新的研究方法，促进小区规划的科学决策，提高外部空间适老性改造的工作效率。
针对这一情况，将实地调研结合空间句法软件模拟，对哈尔滨市花园街道辖区的外部活动空间进行可达性分析，可以使小区外部各种复杂情况更清晰地显示出来，从而提出系统的外部空间改造设计方案，并做出相对应的改造设计。

　　通过空间句法软件的可视化分析，可以看出花园街道小区的居住街坊、步行路径、河沿空间、露天集市整合度高；历史建筑保护街区整合度中等；哈尔滨工业大学运动场地整合度低。对比老年人户外活动分布情况可以得出：老年人偏爱在离家近的空间场所活动，场地距离、场地分布情况与老年人步行能力关系是影响可达性的关键。因此，提高花园街道辖区外部空间老年人可达性可以从改善外部空间规划布局方向入手。

花园街道辖区外部空间老年人活动现状

　　花园街道辖区有历史建筑保护街区，其外有围墙，运用空间句法对其可视性分析，结果显示：拆除历史建筑保护街区的围墙并对外部空间有效利用后，加强了居民区与购物中心的联系，打破了以往商业区主要对辖区以外民众服务的现实状况。花园小区、海城小区、繁荣小区的居民区对闲置区域呈半包围结构。拆除围墙不仅实现了小区之间视线的连通，也实现了各小区之间的空间通达。这说明提高外部空间通达性将对辖区北侧花园小区及区域周边空间活力产生积极的影响。

历史建筑保护街区围墙拆除前后可达性分析

　　适老性改造：兼顾策略与方法

　　在对花园街道辖区外部空间的设计功能重新划分时，要注重提高空间适用性，兼顾策略与方法。

　　在改造设计时，应根据服务对象需求确定场地功能，从而改善场地的空间建设。例如河沿空间的服务对象是混龄人群，应根据居民需求进行空间功能区划分，包括老年人健身区、棋牌区、儿童活动区、球类运动区等。哈尔滨工业大学运动场地主要服务对象是学生，应根据老年人及学生人群活动特征对哈尔滨工业大学运动场地错峰使用。

　　将活动场地分级设置，可以扩大场地服务范围。通过对花园小区可更新地块的进一步梳理，可以发现如果在辖区北部结合城市内河打造小型活动场地，就能保证活动场地在老年人步行能力范围内。

　　拆除封闭围墙，进一步提高空间利用率。2019年9月20日《参考消息》第16版报道称“中俄将在哈尔滨合办大学”，其中部分校址将设在中东铁路和沙俄总领事馆旧址修复的老楼里。因此，自2020年起，花园街辖区的历史建筑保护街区将动工建造，在对现存历史建筑保护修缮的前提下布置教学楼和校舍。如果在建造工程中，拆除历史建筑保护街区的围墙，就可打破空间封闭状态提高通达性，空间上南北通透、功能上南北兼顾。

　　加建电梯、设置屋顶阳光房。小区现有的老旧居民楼普遍存在三大问题：一是设备管线凌乱地布置在外墙表面，影响楼面美观；二是居民楼建成年份较久，楼梯黑暗狭窄，采光差；三是交通核面积紧张，无灵活利用的空间。因此，为保证老年人一年中的采光需求，改造方式结合楼梯加建电梯、设置屋顶阳光房、选取玻璃和钢材等。这样可以尽可能减少加建产生的光线遮挡和视线阻隔。

辖区内既有多层住宅加装电梯实例

　　重新调整地面防滑设计和高差设计。改造中，小区的活动场地及步行路径的铺装，应选择平整防滑、渗水性强的材料。露天集市则可以通过“退台式设计”解决高差，同时，修复地面铺装，规划商铺及停车位，预留行人通道及车行入口。

　　适老性改造中，景观改造设计也是重要的一环。户外活动空间景观改造设计，具体考虑三方面因素：休闲健身活动方面，需单独场地，配备健身器材，设置饮水、避雨设施；社会交往活动方面，需阳光充足的场地，配备棋牌设施，设置座椅、饮水、驱蚊、避雨、置物设施；休闲看护活动方面，需加强场地安全性、场地无障碍设计，配备危险警示标识、景观小品、饮水设施、避雨设施等。

　　而环境设施则需要兼顾冬夏的设计。在小区中，可以布置连廊、雨棚等过渡空间，缓解老年人因环境变化、风吹日晒等因素对身体带来的不适。活动设施的材料应适应冬季严酷的天气环境，金属、石材等材料随温度变化大，户外设施宜选择木材等导热系数较低的材料。