绵阳涪城区法院昨审理此案；开发商称一楼住户改建的绿地既不是赠送也不是擅自改建，而是属于让渡使用权。

　　今年7月，刚搬进绵阳某小区几个月的业主舒女士发现，一楼规划时的公共绿地竟被一楼住户变成了自己的私人花园。舒女士与众多业主跟一楼住户协商无果后，一纸诉状将开发商告上了法庭。昨日上午，绵阳市涪城区法院公开开庭审理了此案。

　　蹊跷：

　　公共绿地被改建成私人花园

　　2009年5月，舒女士在该小区8幢购买了一套130多平方米的住房。今年3月底，舒女士和家人搬进了新房。7月9日，舒女士和其他业主发现，一楼住户正在对一楼外的公共绿地进行施工，安装栅栏，绿地硬化等。

　　“当时买房时，规划图上显示小区内全是公共绿地，并没有说有花园。一楼住户将公共绿地变成花园，明显侵犯了我们的权利。”舒女士说，发现此情况后，几位知情的业主便找物管询问此事，结果被告知此事是开发商的事情，物管并不知情。“当时我们看到物管帮业主划的线，但他们仍表示此绿地是开发商卖了的，叫我们有问题找开发商。”

　　业主顾先生的岳父李大爷今年5月搬进新房，了解事情的具体经过后，他就和几十户业主联合签名，给物管和开发商发了一份意见书，明确表示：8幢一楼的公共绿地未经全体业主同意，就擅自出售给8幢一楼业主改建为私人花园。为此，经其他业主共同商量决定，开发商必须拆除8幢一楼的改建花园，并恢复公共绿地。“7月20日我们将意见书交到客服部一名主管手中，对方表示7月25日给予答复，但到现在都没有任何回应。”舒女士说。

　　不满：

　　100多户业主集体告开发商

　　舒女士介绍，见开发商和物管均无答复，他们便进行了举报。绵阳市城市规划管理局现场查看情况后，于8月23日贴出了公告：小区部分业主未经有关行政部门许可，擅自改变建筑外观和改建绿地花园，上述行为违反了有关规定，侵犯了小区其他业主的公共利益，下一步将依法依规进行查处。

　　“然而，此公告贴出后，一楼住户突然找到我家，并发生了纠纷，派出所出面进行了调解。”舒女士说，“此事发生后，小区众多业主强烈不满，100多户业主一起将开发商告上了法庭，要求恢复公共绿地。”

　　昨日上午，涪城区法院依法公开开庭审理了此案，30多户业主参加了旁听。业主质疑：一楼住户将公共绿地改建成花园，是开发商将该绿地卖给了一楼住户，还是赠送给了一楼住户。

　　开发商：

　　绿地不是赠送也非擅自改建

　　出庭参加庭审的开发商代表袁女士表示，一楼住户改建的绿地既不是赠送，也不是擅自改建，而是属于让渡使用权，在购房合同补充协议中有说明。袁女士说，在补充协议中，明确规定：买受人所享有使用权的花园，具体位置、面积以出卖人划分为准，买受人不得因面积大小，位置等与相邻住户、出卖人及物业管理公司发生争议，并不得要求重新划分。

　　袁女士表示，如果其他业主不同意，开发商也没有办法，此事与开发商并无关系。针对袁女士的说法，业主拿出了小区规划图，表示开发商规划图中并没有花园，全是公共绿地，如不是开发商将公共绿地进行了出售或者赠与，一楼住户在没有经过其他业主同意的情况下属擅自改建。庭审中，业主还对补充协议充满了疑惑，认为一楼住户的合同肯定不一样，要求开发商提供一楼住户的购房合同。而开发商表示，一楼住户合同与所有住户合同一样，而且业主出具的规划图并不是小区的全部规划图。

　　经过两个小时的庭审，法官要求开发商7日内出具规划图和一楼住户的购房合同，并择日开庭审理。