拿旅游之名行地产之实

　　有业内人士指出，现阶段包括上述安徽多市在内的一些主题公园项目在开发过程中均存在所谓的“旅游地产”模式，即在主题公园周边开发度假别墅群、休闲配套商业街等。

　　上海旅游景区方案独立制作人刘云平表示，旅游地产在具体操作上有两个问题，一是有些开发商从立项之初就是直接奔地产去的，因为拿地有难度，只好做点景观以凸显所谓的文化内涵，让它和旅游沾上边儿，其实旅游就是幌子，从一开始就没打算把旅游投资收回来；二是虽然也明白旅游项目的重要性，但没能力让它年年赚钱，只好退其次而求之，能赚就赚，不赚就算，不把旅游这块作为盈利重点。

　　值得注意的是，在各地的旅游地产开发中，有些项目在操作过程中存在乱占耕地、拆迁等问题，或者主题公园的定位问题，也引来一些争议。比如此前曾传出消息计划总投资25亿元的“中国红色经典主题公园”，这一计划后来被叫停。

　　中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平认为，主题乐园被叫停的主要背景还是房地产调控波及。王永平表示，以前光调房价，没有调地价。而主题公园项目往往容积率小，占地面积大，现在土地很稀缺，大量的主题乐园开发可能会推高商业用地价格；另外也存在地产公司会以文化项目建设的角度去包装地产项目，搭载文化快车的担忧。

　　王永平还指出，在楼市调控背景下，房企的很多资金流向了旅游地产和商业地产，而没有成为廉租房、保障房建设的主力军。这或许也是此次主题公园被叫停的背景。

　　开发商等主题公园界定

　　去年以来，已有多家公司提出主题乐园建设规划。国家发改委的叫停令会使这些项目“半路夭折”吗？

　　据新华海外财经报道，国家发改委发文指出，通知针对的主题公园项目为总占地面积在300亩以上或总投资在人民币5亿元以上的项目。

　　华谊兄弟副总裁兼董秘胡明向早报记者表示，已从网上得知此事，正在和合作方讨论具体的产品形态，但她相信国家鼓励电影产业及文化产业发展的方向是不变的。

　　在上周四的华谊兄弟半年度业绩发布会上，华谊兄弟刚刚首次发布了实景娱乐战略，宣布实景娱乐版块将由包括文化城项目、电影主题乐园项目、外景地和实景演出等四部分组成。

　　今年5月，华谊兄弟已经公告了“华谊兄弟电影主题乐园”确定落户苏州，将建设一个集文化旅游为一体、融入中国文化元素的类似“环球影城”的影视主题公园。该项目预计总投资人民币30亿元，预计将于2014-2015年建成。

　　胡明向早报记者表示，该项目本身还处于规划中，图纸还没完成，是否属于国家发改委此次规范的对象，将由地方（政府）来判断，而不是企业本身来判断。

　　陈世海则向早报记者表示，尽管没有收到相关通知，但炫动城并不会受到影响。因为在初步的行业扫描后，炫动公司意识到主题乐园的建设已经相当“泛滥”，而且太多牵扯到土地开发，但在主题乐园的管理上却乏善可陈。

　　陈世海说，在此情况下，炫动公司在形态上做了一定的创新，因为炫动城将是某种意义上的乐园，但与迪士尼是完全不同的形态，内容上是个综合商业体，是没有护栏的动漫体验中心的形态。