精品文化体现地产价值三大内涵铸造居住感受

　　对于文化地产的看法，南开大学经济学博士刘玉录有着独特的理解。他认为，地产行业的文化含义至少包括三个层面：营销手段的文化、建筑风格的文化、地产人的文化。在这三个层面的文化中，营销手段的文化最容易理解。比如一些楼盘的名称，锦绣香江、曲院风荷、爱维诺森林、津澜阙等，不同风格的底蕴称谓会带给消费者不同的体验想象。

　　刘玉录告诉记者，建筑风格的文化最为彰显，因为它和开发商、设计师的文化理念息息相关。比如一些设计师注重传统文化，因此他所设计的楼盘外立面就呈现中式古典风格。刘玉录表示，一些建筑风格的确立也是由消费者需求而定的。比如复式、跃式、联排、独栋、叠拼、双拼等，这些房型结构都体现了购房者对于居住变化的需求以及开发商追求品位的良苦用心。

　　文化地产挖掘精髓“主题社区”渐成趋势

　　“文化在地产中的价值体现更多的是商业价值。文化与地产的融合则是针对区域特色挖掘出人脉，表现出文化精髓，从而提升整个项目的价值。”中国城市规划设计研究院规划师徐萌告诉记者，相比特色主题社区而言，传统楼盘千篇一律的配套设施和模式化的物业服务在未来的市场竞争中会逐渐退出历史舞台。而主题社区会从建筑设计、园林景观、服务理念等方面，从不同程度上创新对居住文化的实践发展，从而把消费者的选房、买房这一单纯的物质消费过程，提升成一个品味文化、切身体验、追求美好家居理念的精神享受过程。

　　徐萌表示，目前天津房地产市场已经成功地将文化与地产融入一体，从建筑到营销，再到主题社区的文化，文化已在楼盘的开发中根深蒂固。市场会在各种文化地产项目的牵引下，将楼盘形态从传统型向创新型快速演化。徐萌认为，随着城市文化的快速发展，文化地产还将有更大的发展空间释放，所以说，未来十年文化地产可能成为天津楼市发展不可或缺的重要部分之一。

　　成都宽窄巷子

　　成都人在宽窄巷子里守候的是回忆和传承，外地游客则在这里寻觅着新老成都交叠的影子。文人搭台，商业唱戏，从来没有哪个城市的商业街如此强调混搭的魅力。诗人的餐馆，文化人的酒吧，传媒人的聚点，不同于其他地区千篇一律的模式化商业店铺，宽窄巷子始终都是“最文化”的一条商业街。

　　上海田子坊

　　曾经的街道小厂，巷子废弃的仓库，石库门里弄的平常人家，被贴上了艺术的标签，摇身一变成了泰康路上时髦又小资的创意苏荷（SOHO）区。上海作为一个国际大都会，吸引了来自不同国家的众多艺术爱好者在这里开设工作室和设计室，中西方文化的交融和碰撞在这条居民小弄中散发着神奇的光与热。

　　北京长城脚下的公社

　　这是一个被美国《商业周刊》评为“中国十大新建筑奇迹”之一的当代建筑艺术作品，同时，用木材和硬纸板制作的参展模型也被法国巴黎的蓬皮杜艺术中心收藏。现在任何人都能以住客的身份去长城脚下体验一晚，亲身感受12名亚洲杰出建筑师最朴素最大胆的设计构想。

　　英国伦敦西区

　　伦敦西区是与纽约百老汇齐名的世界两大戏剧中心之一，是英国戏剧界的代名词。准确地说，WestEndThe-atre(西区剧院)拥有49个剧院。这49个剧院大多数集中在夏夫茨伯里和黑马克两个街区，方圆不足1平方英里，在商业和娱乐业高度发达的市中心形成了一个剧院区，即西区(WestEnd)。在世界上只有纽约的百老汇可与之相比，而从历史传统来讲，西区要比百老汇悠久得多。

　　美国纽约时报广场

　　纽约时报广场，是美国纽约市曼哈顿的一块街区，原名“朗埃克广场”（LongacreSquare），又称为“世界的十字路口”，常误译为“时代广场”。这是纽约剧院最密集的区域，1920年开始时报广场五光十色的年代，以时代广场大厦为中心，附近聚集了近40家商场和剧院，是繁盛的娱乐及购物中心。

　　美国奥特莱斯

　　奥特莱斯（Outlets）最早诞生于美国，迄今已有近一百年的历史。其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也被称为“品牌直销购物中心”。Outlets已逐渐发展成为一个独立的零售业态。虽然FactoryOutlets这种业态在美国已有100年的历史，但真正有规模是从1970年左右开始的。