外围区域适合长线投资

　　“短期来说，中心城区的投资价值具有优势，但随着人口数量不断膨胀，城市发展的规模不断扩大，中心城区的外围则值得投资者的长线投资。”中原地产项目部总经理黄韬最看好白云新城。白云新城目前已存在多个商业项目，其中包括较高档次的、大体量的万达广场及5号停机坪，其商业市场已初具规模。随着白云新城的不断建设，市政配套的不断完善，未来几年将形成较浓厚的商业氛围。

　　“最近因两座媲美广州东、西塔的地标建筑而炒得热火朝天的广州南站地区其实也是一个不错的投资区域。”黄韬表示，国庆长假刚过，南站地块就一口气推出了14幅地，总起拍价达60.9亿元。广州南站地区还是广州“十二五”期间重点打造的高端商务集聚区，目前南站地块的东部居住配套区已经交由新中轴公司发展，5到10年内相信会有一个大的飞跃。

　　1 白云新城

　　白云新城位于白云区南部，西邻机场高速，东邻白云山，南接荔湾区和越秀区，距离广州市旧城中心区约5公里。

　　区位：中心城区边缘

　　城市规划级别：功能强化型区域

　　基础设施配套完善程度：路网已形成、轨道交通已完善，医院、学校、公共配套和购物场所齐全

　　城市建设进度安排：5-8年

　　开发现状(土地出让、动工情况、发展商、重点项目等等)：已出让部分土地并动工；已有万达、保利、绿地等发展商进驻；重点项目有白云万达广场、G5购物中心、绿地中心、中国南方航空大厦、广东省画院、广州白云国际会议中心等。

　　2 白鹅潭地区

　　广州中心城区西部，西邻佛山。北至大坦沙尾，南至环翠路与环城高速，东至工业大道中、南，西至芳村大道北、花地河。

　　区位：中心城区

　　城市规划级别：功能强化型区域

　　基础设施配套完善程度：道路轨道交通已成型，医院、学校、公共设施、购物场所等齐全；

　　城市建设进度安排：10年以上

　　开发现状：准备大规模土地收储，已出让原芳村至尊高尔夫部分地块、广铁南站地块；有香港新世界、香港恒基、立白集团、万科、保利、中铁、广铁集团等开发商进驻；有广州医药港、广铁南站、新世界凯粤湾、中铁荔湾国际城等重点项目。

　　3 琶洲-员村地区

　　琶洲-员村地区位于广州市中心城区的东部，紧邻珠江新城。规划面积13.5平方公里。

　　区位：中心城区

　　城市规划级别：功能强化型区域，中心城区的核心片区

　　基础设施配套完善程度：道路轨道交通良好，医院、学校和购物场所等缺乏。

　　城市建设进度安排：5-8年

　　开发现状：许多大型项目已经动工；出让约10个总部经济地块；保利、香港南丰等进驻。

　　4 新城市中轴线南段地区

　　北起珠江前航道和黄埔涌，南至珠江后航道，西起丫髻沙大桥、广州大道，东至海珠岛区东岸。

　　区位：中心城区

　　城市规划级别：功能强化型区域

　　基础设施配套完善程度：道路轨道交通已成型，医院、学校、公共设施和购物场所等齐全。

　　城市建设进度安排：10年以上

　　开发现状：虽然目前还未有土地出让，但该区域是海珠区的行政中心，拥有海珠湖、万亩果园等资源，宜居程度比较高。

　　5 万博-长隆-汉溪

　　以汉溪大道为发展轴线

　　区位：中心城区外围

　　城市规划级别：优化拓展型区域

　　基础设施配套完善程度：道路轨道交通已成型，公共交通不完善，医院、学校、公共设施等缺乏，购物场所正完善中。

　　城市建设进度安排：5-8年

　　开发现状：万博片区已全部出让、长隆片区部分出让、汉溪片区还未出让；已有海印集团、大连万达、敏捷地产、招商地产、天河城、奥园集团等进驻；有海印又一城、番禺万达广场、敏捷德舜酒店综合体等重点项目。

　　6 广州南站商务区

　　北至滨河路和东新高速交接处，南至沙湾象骏中学，西起陈村水道，东至新105国道。

　　区位：中心城区外围

　　城市规划级别：优化拓展型区域

　　基础设施配套完善程度：道路轨道交通已成型，医院、学校、公共设施和购物场所等缺乏。

　　城市建设进度安排：5-10年

　　开发现状：首批9个地块正挂牌，核心区范围内已有31宗经营性用地具备了出让条件，计划2011和2012两年内广州南站核心区地块“出手”完毕，五年内基本成型。

　　网调南站地区排名榜首

　　南都黄金楼市日前和新浪乐居联合进行了网络调查，未来5-10年广州六大投资热点区域中，广州南站商务区以30.2%的选择率排名榜首，紧接其后的是万博-长隆-汉溪，选择率有17.8%，琶洲-员村地区以15.5%位居第三，而新城市中轴线南段地区、白云新城和白鹅潭地区则分别位居后三名。网友“春天里”认为，大家一致看好广州南站，跟政府的态度有关，上个月南站首推9宗地，广州市国土房管局特意举办了新闻发布会，相关负责人的表态“前十年看珠江新城，后十年看广州南站商务区”。珠江新城的土地出让工作，前前后后超过了15年，是典型的“慢工出细活”模式，与之相比“快”是广州南站地区的主要特点，这话更是在各大媒体上大放光彩，引起了很多人对南站的关注。

　　微博最看好新城市中轴线南段

　　在新浪乐居的微博上，网友的选择则有所不同。在微博的选择上，新城市中轴线南段地区以30%的高选票排在首位，其次是广州南站商务地区，选择率有24%，排名第三的则是白云新城，而万博-长隆-汉溪、琶洲-员村地区以及白鹅潭地区则位居后三名。