经济向南 北京提升门户区域

　　如果说望京是中国的“国门”，那么大兴无疑就是京城的“门户”，作为北京与南方各省市连接的中转地，大兴的战略价值尤为凸显。在建设世界城市的大棋局中，也承担着桥头堡的作用。

　　在 “十二五”规划中，大兴新区计划工业总产值突破8000亿，占全市总产值比重的40%，成为北京“做强二产”的主战场和高端产业功能区。一区六园的规划，已经初步形成了以北京经济开发区为龙头，带动生物医药、新媒体、新能源汽车、军民结合、生产性服务业、新空港六大产业园区共同发展的产业格局。

　　作为北京城南商圈，大兴商圈的经济辐射作用将直接影响环渤海经济圈的发展和壮大。未来将更多地承载国家重大项目、承担首都重要功能、承接中心城人口和功能转移、辐射并带动京津冀区域发展、逐步成长为具有国际影响力的战略增长极。环渤海经济圈届时将成为继珠三角、长三角之后，承载中国经济增长的全新引擎。以北京为核心，以天津、河北为两翼，环渤海战略格局将致力打造中国经济第三极。以此为目标，扩大北京城市影响力。

　　因此，为了尽快提升南部区域的发展，拉动北京区域经济平衡，政府也不惜成本投入。09年底出台的“2900亿南城计划”，大兴成了最大的收益者，轨道交通、首都第二国际机场、各项产业规划、基础设施等，为区域发展注入了新的动力。环首都经济圈在国家“十二五”规划中被明确提出，上升为国家战略，作为连接京津冀地区的重要支点，是连接两端，承上启下的支点，受惠利好将逐步实现。

　　首都第二机场的规划，更是让大兴成为未来京城世界城市建设的重中之重。据了解，第二机场落址与永定河北岸榆垡，礼贤两镇，未来将带动区域商务商业需求以及高端产业聚集。规划总资超过1000亿，到2030年规划80——90平方公里，五年内建成机场第一期，未来承担40%的客流量，同时依托第二机场规划发展航空企业总部、空港服务业、空港物流、商务会展、高技术制造等产业，打造北京第二临空经济区。

　　交通规划受到各方关注，除开现有的京开高速以外，未来将有4条与市中心连接的道路，总投资92亿。除开京台高速，其余三条均为城市主干道，直达长安街，这也摆脱了多年来“一条大路进城”的尴尬局面。另外新机场除了有一条直达市中心的机场高速意外，现有的4号线地铁也将延续机场。

　　绿地助力大兴摆脱“无甲”历史

　　据了解，随着首都的经济的外向发展，越来越多得企业开始入驻郊区，写字楼供应有一个逐年外移的趋势，近两年五环外的供应量逐年增加，去年更是突破了三成的供应量，城市副中心发展可见一斑。不仅供应面积增加，均价也开始上涨，近两年大兴单价年均增幅达到了55%，创下写字楼市场增幅的新高。

　　但是，大兴新区写字楼的大量开发，并未在质量上取得突破，形象普遍偏低，没有一栋甲级写字楼的历史颇为尴尬。去年10月，绿地云中心的揭幕，作为大兴区域唯一准甲级写字楼，气场强大，不得不引起市场的瞩目，一时间城南商圈的商业地产成为众家关注重点。大兴也正式告别了“无甲”的尴尬历史。

　　房地产开发为区域经济发展先头兵，围绕城市功能定位、发展目标、空间规划布局等方面进行的房地产开发项目，打造着城市形象，而绿地中央广场，这地铁上的城市综合体，早在开盘之初就已经成为城南商圈的地标性项目，逐渐成为区域名片。

　　云中心，正如其名，将会成为办公区域的一个集成体，立足在绿地中央广场的城市综合体的城南地标核心，实行全产业链办公，从而达到高效办公，以高效的时间应用来实现资源最优化配置的商业办公平台。而绿地中央广场的生活配套更为该区域办公及生活的商务人士提供了业余休闲时间，提高生活的效率的同时，也极大提高了生活质量。

　　绿地相关负责人表示：“绿地中央广场以营造高端消费区，创造高尚消费体验为准则，作为大兴商圈的核心城市综合体，为TESCO乐购、保利博纳国际影城、美格菲健身中心、苏宁电器旗舰店等提供北京全新战略平台，强强联手，布局城南。”

　　高端的建筑品质，自然赢得了叫好叫座的结果。据了解，3月底，绿地云中心第二次开盘，两天内基本售罄，销售额超过3亿。即使原本就比较看好云中心项目的行业人士也感到震惊。据项目负责人介绍，本次开盘的为C栋楼，户型区间为85-108平米，自开盘以来，项目以整层销售居多。预计D、E两栋楼也将于近日推出。目前项目配套的大型连锁超市TESCO乐购已于今年2月开始营业，而另一重要配套项目——国际商街“缤纷城”也将于今年5月开业纳客。

　　写字楼市场的活跃度，也可以侧面例证北京区域经济的活跃度。在建设世界城市的过程中，经济发展是不可回避的挑战，写字楼的繁荣应该作为一个客观指标作为印证。