以外滩保护区为例。上世纪90年代，我们开始做外滩保护规划，这些房子原来都是银行大楼和商业建筑，中间都有很大的营业大厅，天顶采光，当时都在不合理利用，涂掉天顶，隔成若干层，造成了很大的浪费。这些房子都是世界建筑中的精品，在那个时代世界正在经历经济危机，而中国正处于发展期，于是大量资金和建筑材料纷纷涌入中国，外国著名的建筑师也涌入中国，承担了上海的建筑工作。若仔细看，你会发现，外滩所有的建筑都有自己的建筑理念和独特的艺术风格。比如汇丰银行是“集仿主义”的作品：柱子和顶都是罗马式的，但窗花是希腊式的，里面有一个非常好的大理石大厅，天顶采光，大理石不稀奇，但8根巨大的立柱都是纯大理石，现在几乎做不到了。百老汇大厦（上海大厦）是现代建筑，因为它没有额外的装饰，仅通过本身的形体和立面来吸引眼球。再如英国总会是复古主义的风格，按照西方建筑的历史原貌来建房子，这里有远东最长的吧台，足足27米长，这个纪录至今都没被打破。这些建筑都有非常精良的室内装修，所以我们要学会保护，并发挥它们的作用。外滩建筑保护我们还有很长的路走，我们先弄好了一层皮，但里面如何运用，有些房子产权如何落实，都要好好研究。这些房子的中间有空档，是允许有新房子进来的，但是有三条规定：第一，新房子进来不能超过左邻右舍的高度；第二，名师打造；第三，形态和内容要匹配，审查也比较严格，所以至今也没有新建筑进入。在上世纪90年代规划中，有几幢高楼已经冒出来了。外滩有非常漂亮的城市天际轮廓线，在全国是独一无二的。其新旧交相辉映，反映了历史文化的传承。这些在全国都是难能可贵的。

　　关于建筑的历史价值，我还要说的是提篮桥犹太人保护区。这块地方本来叫北外滩开发地区，已经做了完整的经济开发规划，但后来我们发现，这块地方有意义深远的历史记忆——1934年希特勒上台之后，对犹太人赶尽杀绝，当时中国驻奥地利领事何凤山先生签发了1000多份护照，让3万多犹太人来到了上海，居住在提篮桥，直到1945年二战结束之后他们才返回家乡。当时，世界上几乎所有地方都不收留犹太人，但是中国给了他们一片安身立命的地方。这体现了上海人民的善良和友好态度，以及犹太人自身的团结和奋斗。对这块地方是否要保护有很大的争论，因为这毕竟是犹太人而非中国人的重要历史，而这块地方是发展的黄金宝地。我认为，这是有重要国际意义的历史建筑，并且已经引起了国际舆论的重视，我们有保护的必要。于是，上海在2003年1月份将它列为本市第12块保护区。2005年，庆祝反法西斯战争胜利60周年，上海对外友好协会邀请了100个犹太人回来探亲。其中有一个叫布鲁门萨的人，是世界银行总顾问，前卡特政府央行行长，后来的财政部长，他认出了自己居住的街道和房子，非常激动，表示要永远记住上海人的恩情。留住了房子，留住了物质形态，才能留住历史的记忆和真实的感情。后来，有国际友人联系我要将提篮桥申报世界文化遗产，因为全世界所有的其他犹太人纪念地都是监狱、集中营和墓地，与杀戮、苦难、死亡有关，只有提篮桥象征着生命、友谊与和平，是两个伟大民族真诚友谊的见证。现在犹太人协会也在筹集经费来修缮、保护、再利用这个地方，后续的工作还有很多。这些历史价值不是用金钱所能计算的。

　　我不赞成现在一些城市的改造理念，一定要拆掉旧房建新房。其实，城市建设应该和人体新陈代谢一样，好东西一定要保留下来。因为，保护城市遗产是为留下城市记忆，延续城市文脉，保护这些历史文化的载体，从中可以滋养出新的有中国特色的建筑和城市来。贝聿铭先生设计的苏州博物馆，既是现代建筑，也是小桥流水人家。贝聿铭说：“我的苏州博物馆要中而新，苏而新，我的博物馆在苏州古城里面，要和苏州古城取得协调，我从苏州的传统建筑中获得了灵感。”我们的传统建筑要多留一点，多保一点，这样才能很好地促进新的城市建设。