园博板块崛起

　　缔造高尚居住新格局

　　一场盛会带动一个区域的先例并不鲜见。众所周知，亚运会、奥运会举办，让北京楼市形成一个广受关注的亚奥板块，而园博会的召开，也正在给北京楼市带来新的热点区域——园博板块。

　　资料显示，园博会选址位于北京市丰台区永定河以西地区，北至莲石西路，南到梅市口路西延，西至鹰山公园西墙，东临永定河新右堤，西南接京周新线，面积267公顷，与规划中的园博湖（246公顷）共占地513公顷。

　　在这里，将有来自全国60多个城市以及5大洲著名的设计师共同打造一个世界一流的园林盛会，相当于在北京西部，再造一个奥林匹克森林公园。它坐拥广阔的水面——全长740多公里的永定河，并切穿北京西山，连通延庆盆地和北京平原。除了园博园外，园博板块还被鹰山和北宫两个国家级森林公园环绕，形成天然绿肺，堪称山水交融之地。

　　此外，永定河绿色生态走廊计划已于2010年全面启动，改造后的永定河绿色生态发展带“六湖十园”，将成为溪流、湖泊、湿地连通，以水串景、水绿相间的绿色生态走廊，永定河畔还将出现10大主题公园，重点发展高新技术、生态旅游等低碳高端绿色产业。

　　北京市园林绿化局副局长强健表示，参展的园林在博览会开完后将被保留下来。而园博会之后，这个区域还将建一座新城居住区。

　　“以前京西区域一直不被广泛认可，城市建设也有很大的改善空间”，伟业顾问副总经理梁炜分析表示，不过现在具备了天时、地利、人和，从现在开始，该区域的知名度会越来越高，随着年底轻轨14号线园博园站的建成并开通，园博板块会成为今年北京楼市的新热点。

　　事实证明，历届园博会举办后所衍生的巨大附加值和辐射效应，均对所在板块的经济腾飞、尤其是楼市提振起到质的作用。受园博园直接辐射的竹子林、侨城东等区域，“园博概念”房地产异军突起，成为2004年深圳楼市最大的热点板块。

　　此外，2009年济南第七届园博会召开期间，园博板块内在售楼盘售价平均上涨1000元/平方米左右，园博园附近房地产项目涨价，让房地产商看到了这种园林生态环境所带来的含金量和附加值，不少开发商争先抢夺“园博商机”，为了在园博园周边取得一席之地，当地及外来开发商在济南西部发起一轮轮攻势。