日前，中国社科院金融研究所研究室副主任尹中立接受记者访谈时表示，无论从民间、从学者、到官方文件都认为城市化是未来推动房地产市场繁荣的最重要的动力，这一观点是大错特错的谬论，由于目前城市房价高企，大量的进城农民工收入水平较低，根本构不成住房需求。而且目前大量留在农村中的都是老弱病残，构不成劳动力输出。中国的城市化如果按照劳动力比例来划分的话，中国的城市化率可能早已经超过60%—70%。

　　尹中立强调，房地产价格过高已经成为城市化的最大障碍。目前所讨论的“城镇化”的潜台词是在搞房地产。未来国家宏观政策中应该“去房地产化”。不能因为房价稍微下跌就放松货币政策。

　　尹中立进一步指出，现在大家打着城镇化旗号，它的潜台词就是搞房地产开发，正是因为房地产价格已经过高，所以它成为未来城镇化的一个最重要的障碍，也就是说数以亿计的农民面对这种奇高的房价他没有办法转化成城里人，所以，中国大多数认为未来中国经济增长动力在于城镇化，但是我们现在把房价已经炒得很高，阻碍了正常的城市化的进程，所以中国未来要保持一个正确的发展方向的话，就必须把价格给它降下来。所以，就是说去房地产化是中国未来宏观经济政策一个正确的方向，也就是说我们的宏观经济政策不要被房地产市场所绑架，不要因为房地产价格稍微下跌，房地产投资增长速度稍微有所下滑就开始放松货币政策，放松财政政策去刺激它，这就是宏观经济政策去房地产化最重要的一个核心意义，但要做到也很难，因为失去了房地产市场这样一个发动机，你另外一个发动机，用什么来发动内在的增长动力去替代它，到目前为止还没有出现，所以这是一个非常头疼的问题。

　　以下是访谈实录：

　　记者：我们看到尽管房地产调控仍然没有放松，但是房价目前来看仍然比较坚挺，您认为未来房地产调控，可用的调控政策有哪些呢？

　　尹中立：其实政策调控对房地产价格总是起到相当重要的作用，但是决定房地产大趋势的不是政策，而是宏观背景。以我来看，宏观背景最重要的有两个东西在起作用，第一，流动性，也就是说资金的状况，货币政策起到最关键的作用。从2001年以来到现在为止，中国房地产市场单边上扬超过了10年，这个10年大牛市为什么会存在，最重要是流动性过剩。在2010年之前，流动性过剩的主要原因是外汇占款大量增加，所以导致了整个金融体系货币增长速度偏快，所以，过多的流动性导致了资产价格，主要是房地产价格大幅度飙升。

　　2009年之后又是受到4万亿投资的影响，信贷投资高速扩张，又导致了另外一次的流动性过剩，所以，两个，一次是前面外汇占款大量增加所导致的流动性过剩，后半截是我们信贷政策主动的宽松货币政策导致的流动性过剩，所以两个加在一起演变成10年的房地产的大牛市，这是它的价格上涨的最主要的因素。

　　另外房地产市场受另外一个规律支配，就是趋势的波动。资产价格的大牛市一旦形成，老百姓的心目中就会形成一个既定格局，认为这个价格是只涨不跌的，上涨持续的时间越长，老百姓形成这样一个心理定势就会越牢固。所以，现在为什么房地产政策在打压，外围经济也不好，货币政策流动性过剩的这种局面其实已经改变，但是房地产市场依然还处在一个繁荣的状态，原因是什么？是思维的惯性。所以，现在房地产市场的回暖，更多是受市场波动规律的影响，而不是基本面的影响，基本面的因素应该是房地产下跌已经开始，但是受老百姓投资的这种心理因素驱动，它依然还延续着惯性在往前冲，但是这个惯性是不会持久的。你看看2007年中国股票市场是大牛市，它形成了一个典型的双头，两个头部。当第一个头部开始下跌出现拐点之后，经过了一个调整，但是多头并没有死亡，很多人认为调整之后还会再创新高，所以它形成了，但是第二次不能够继续创新高了，所以越来越多的多头就开始有点儿战斗力下降，当越来越多的机构投资者和越来越多的散户就开始不再相信价格再创新高的时候，它真正的拐点就会确立了。现在整个房地产市场实际上呈现的就是一种在构筑第二个头部，也就是说它是在做一个大的顶部的这种构造，一旦形成未来就会出现快速下跌。