开发商一手拿补贴一手抬房价 买房人一面为高出的房价“埋单”，一面为高物业费出钱———

　　随着雾霾天气影响的不断加剧，有不少购房人开始把目光盯向节能环保、舒适健康的绿色住宅，在望京工作的李先生就是其中一位。当李先生翻看绿色住宅项目楼书时，疑惑也就随之而来——地源热泵、智能家居、24小时恒温、恒湿、恒氧……所谓的绿色住宅，是不是就意味着住宅主打高科技？《广厦时代》在调查中发现，市场上以主打高科技为支点的“伪绿”住宅并不孤单，而贴上绿色标识的住宅也成了开发商顺理成章提高房价的理由。业内人士认为，作为普通的购房者，慧眼识别、增强买方意识至关重要。

　　高科技≠绿色住宅

　　雨水收集、新风系统、智能遮阳、地源热泵、家居智能系统……目前，在北京不少主打“绿色牌”的项目中，这些高科技应用的字眼早已成为开发商宣传绿色、节能的“必选项”。对此，地产总裁顾问，清华大学博士成通宝认为，绿色住宅与科技住宅不能混为一谈，实际上，绿色住宅包含了科技住宅的概念，高科技只是绿色住宅特征中的一部分。

　　究竟什么样的项目才可以称得上是“绿色住宅？于2006年发布的《绿色建筑评价标准》（以下简称《标准》），是目前业内最具公信力的评价依据之一。《标准》中认为，绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。绿色建筑由低到高可划分为一星级、二星级、三星级三个等级。也就是说，绿色住宅不仅要考虑节能环保，还要致力于为居者打造舒适、健康的居住空间，在前期规划与后期执行中都要注重“以人为本”，与自然和谐相生、良性互动。

　　据成通宝介绍，目前我国绿色住宅设计与运行的评价标准是从节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量和运营管理六方面来评定的。每个指标包括控制项、一般项和优选项。一个项目要想获得绿色住宅的评定，就必须全部满足控制项要求，而一般项和优选项的项数要求则根据不同的绿色建筑标识等级有所区别。这也从另一个侧面说明，不是单靠堆砌高科技就可以被认定为绿色住宅，这六方面的要求也不是哪一方面更突出，而是并行不悖。

　　争贴绿色标签是想把项目卖得更好

　　目前，我国取得绿色建筑标识的项目与日俱增。据统计数据显示，截至2012年9月，全国已评出556项绿色建筑标识项目，取得绿色建筑标识的建筑达到3815栋，总建筑面积为5677.6万平方米。万科、万通、朗诗、招商地产等房企都走在了绿色住宅开发与建设的前列。

　　房企缘何争相添“绿”？在成通宝看来，添“绿”最主要的原因是开发商想把项目卖得更好。“现在房地产市场的竞争太过激烈，每个开发商都在想，应该为项目赋予什么样的特点及名头才能使其超越其他项目、更容易销售，从而实现利益最大化。可以说，切实地站在客户角度来思考的开发商并不是很多。”成通宝谈道。

　　成通宝认为，开发商热衷打造绿色住宅的另一个原因在于可以获得国家补助。在《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》中规定，国家对经过上述审核、备案及公示程序，且满足相关标准要求的二星级及以上的绿色建筑给予奖励。2012年奖励标准为：二星级绿色建筑45元/平方米，三星级绿色建筑80元/平方米。奖励标准将根据技术进步、成本变化等情况进行调整。

　　打造绿色住宅不是提升房价的理由

　　在普通购房者的印象中，只要是跟绿色住宅挂钩的项目，其售价要远高于普通住宅。目前市场上的绿色住宅与相邻地段的普通住宅相比，均价要高出2000至3000元不等，以高科技撑台的绿色住宅，似乎成为开发商提高房价的“杀手锏”。

　　“打造绿色住宅，成本未必会增加。虽然地价没有办法改变，但是开发商在设计、施工建设、管理等方面都可以考虑成本控制。”成通宝说道。此外，据测算，目前国内三星级绿色建筑成本大概每平方米增加200元，二星级增加100元，一星级增加50元。成通宝表示，仅以三星级绿色建筑为例，表面上看，每平方米增加成本约200元，补助才80元/平方米，那么开发商每平方米的建筑费用还“多付出”120元，似乎提升房价也较为合理，但仔细想来，开发商一手“提价”，一手“拿补贴”，可谓“双赢”，而为高房价“埋单”的购房者，不但拿不到补贴，而且日后还要为高物业费出钱，可谓“两亏”。

　　成通宝认为，因为很多钱的收取是不透明且不合理的，所以作为出资者的购房人有权要求开发商公开建房成本，明晰地价、设计费等各项费用的比例构成，但是目前市场并没有真正形成买方市场，买房人没有形成合力。作为有良知及社会责任感的开发商就应主动公示建房成本构成，让购房者心里踏实。

　　提示 购房人应增强买方意识

　　针对以上情况，成通宝建议购房者在购买绿色住宅时应着重考虑以下几点：

　　一是问清绿色住宅标识的星级与级别。“如果绿色住宅是按国内‘绿标’评定的，则要问清楚项目获得的是一星、二星还是三星认证；如果项目认证采用的是美国LEED体系，则要问清楚项目属于铂金级、金级、银级、认证级哪个级别，不同星级与级别的绿色住宅品质差异较大。此外，消费者还要问清项目获得的是规划设计认证，还是运行认证，因为后者才表明项目已落到实处。”成通宝说道。

　　二是如果绿色住宅房价无法下降，那么购房者则需要求物业方降低物业费用并列出物业费构成清单。成通宝认为，虽然国家相关部门要求物业公司列出物业费构成清单，但是部分项目并没有做到这一点，这就导致部分购房人在“不知情”的情况下支付较高物业费。“绿色住宅物业费不见得就比非绿色住宅物业费高。比如，在绿化灌溉方面，绿色住宅采用雨水回收的方式，而普通住宅则采用自来水灌溉的方法，长期来看，后者支付成本明显比前者多。再如，绿色住宅社区普遍有高科技监控，而普通住宅监控少，反映在后期，是绿色住宅的保安少、人工成本低，而普通住宅则恰恰相反。”成宝通说道，“只有当购房者‘有心’询问时，相关方在制定规则时才会更加谨慎。”

　　成通宝认为，十八大提出建设生态文明，其核心理念就是坚持绿色发展，对于房地产市场来说，绿色住宅是未来发展的大势所趋，应呼吁全社会开发商都要做名副其实的绿色住宅，普及购房人“绿色知识”，加速买方市场的实现。