“一石激起千层浪”的故事总在楼市不断重复上演。杭州、常州等城市一些项目年后降价出售的新闻一出，立即引发部分业内人士关于少数二线城市及大部分三四线城市楼市将面临崩盘的言论。最近，北京一两个项目在开盘时因略微低于先前预期，也同样被部分业内人士及媒体追着不放，并由此推断：楼市拐点将至，房价将下行，一线城市也不例外。

　　其实，无论是过去还是现在，只要房地产局部市场一出现上述类似波动，楼市“唱衰派”和“唱涨派”都会借机展开新一轮观点争锋。在此情况下，区域楼市或城市局部的市场波动无意间被过度放大，最后发展到相关片面舆论不断在左右楼市，所带来的影响多半时候远远超过局部市场出现波动本身。

　　我国自1994年颁布《关于深化城镇住房制度改革的决定》后，房地产业逐渐成为国民经济的支柱产业之一，如同任何一枚硬币都有正反两面一样，十几年内事关房地产领域的重大改革，在造就“黄金十年”的同时也积累了不少矛盾。但目前已出现的部分楼盘降价反映了局部市场的高位盘整，并未上升到“拐点”、“崩盘”的层面。

　　上周，认真酝酿、反复论证了一年之久并被寄予市场化改革行动指南厚望的《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》（以下简称《规划》）正式公布，开启了我国城镇化改革和发展的新里程。《规划》从户籍制度改革、土地管理制度和征地制度改革、城镇化资金保障机制改革等多方面对新型城镇化提出了要求，也再次强调要健全住房制度，市场配置和政府保障相结合，重在建立长效机制，对十八届三中全会的核心思想进行了诠释。

　　实际上，去年3月以来，针对房地产市场局部或一段时期内的房价波动现象，中央及有关部门并没有像往年一样紧急出台全国一刀切的“国N条”，对一些地方根据当地市场变化适时进行的行政微调也并没有像之前一样紧急叫停。在此背景下，相比去年同期，各方统计数据已明确显示，今年1-3月我国整体房价的涨幅已呈下降趋势。目前，针对之前十多年来我国的宏观调控历程，从中央决策层到地方政府再到房地产领域的各个行为主体，都已基本达成共识：即未来政府“无形之手”跟市场之手之间的关系将会得到更加合理的协调。显然，未来的调控将更加尊重市场规律，以“分类调控”促进市场健康稳定发展，避免价格的大幅波动。

　　需要我们清醒看到的是，目前整体呈下降趋势的是房价的涨幅，而不是房价。不管是三四线城市，还是一二线城市，目前出现的楼市局部波动都是市场运行及自我盘整的反映，并没有足以引发整体房价急剧下滑或全面崩盘的诱导因素。短时间内，部分供求关系紧张的城市房价回归“合理”可能还需要一定的时间，但保持市场平稳健康发展终将是众望所归。眼下，的确需要引起关注的是市场差异化变大，资金层面趋紧，利润涨幅下降，回款周期被拉长，房企推盘速度加快，大盘开发去化难等市场形势新变化。