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地产园林国际论坛梁庆演讲实录

http://www.chla.com.cn 2017-04-20 来源:风景园林网 作者: 发表评论(0)
国内外“大咖”支招新都市时代地产园林设计
 

北京源树景观规划设计事务所总裁助理梁庆

  我想分享的是关于品质的回归。这些年我们公司陆陆续续做了一些项目,从2007年的“滟澜山”开始到“西山一号”,还有“林语墅”,还有“德贤公馆”。我们做了这些项目以后,近几年,随着房地产的迅速发展,人们对居住品质有了更高的追求,开发商也对项目的各个环节,包括一些更详细的地方进行了一些剖析和提升,特别是对视觉效果的提升。相信在座的大家都知道,比如我们做示范区,像文艺界现在流行的一个名词“小鲜肉”,大家越来越关注的是颜值。所以有时候我们现在拿到项目以后首先几点,第一,一定要有一个美丽的故事作为串联,第二,入口必须得是气势恢弘的,必须让人留下印象,第三个就是它有一个尊贵的轴线,包括还有奢华的装饰等等。这一切其实都是为了视觉效果而设计,甲方就是地产商,他有丰富的销售经验和投入,让我们的示范区景观作为一个品质景观成为理所当然。

  做了这些项目之后,我有时候也会自己静下来想一想,是不是这些真的就是品质景观的一个设计。想了之后觉得,我认为现在的很多地产景观所追求的感觉其实像是一种时尚,而时尚每个时期都会进行一次更替。从最早龙湖的“滟澜山”开始,慢慢我们开始流行一些法式、英式、新古典、新亚洲,包括现在的新欧式,也许几年以后就是别的什么风格。其实我觉得当大家沉淀下来,回头去看看自己很多年前做的项目,其实那些风格上的东西,包括形象上的东西已经不太重要了,我觉得最重要的还是那些树,包括我们设置的那些水,还有熟悉的场所和上面使用这些场所的人。我觉得一个景观设计师,除了顺应市场的需要以外,他终究的使命还是对场地的设计,为了使用场地的那些人去设计,一个品质的景观设计,它应该有一定的生态环境,包括合理的空间布局、友好的空间尺度、细致的施工、上乘的材料,而这些就是我们设计师专业化的素质所赋予的。

  地产园林国际论坛梁庆演讲实录

熙和园

  这个项目我想跟大家分享一下,这是2013年天津武清的熙和园,这个项目比较有意思的一点是,它的开发商其实没有任何做商品住宅的经验,他们想由这个项目做一次转型,而且也希望在武清打响第一个品牌。但是他又跟我们说,我们不希望做看起来豪华、奢华,给人印象深刻的东西,他希望他的老乡们、邻居们、街坊们能用得上,能亲切地感受得到,过了十年、二十年,他们觉得这个小区还是非常怡人的。这是当时我们给他做的一个售楼处,这是2013年做的,我觉得放到现在,应该还能看得过去。这是它里面的一些部分,其实这个示范区特别小,只有6000平。然后当时这个示范区做完了以后,在武清引起了挺强烈的反应,所以当时王总特别高兴地告诉我们,要增加投资,要把大区做成示范区,当时我们其实有点傻眼,因为大家都知道,做示范区相对容易,因为它有几个特点,一个是面积小、限制少,还有一个是投入大,那对于大区,我们会面临着规划留下来的景观尺度是否够用,地库覆土是否够用,包括它的核载,包括地面的构筑、地下的管线、造价、施工工艺、材料等等,都会对我们大区的景观效果造成致命的伤害,所以我们要保证这些所有的问题都不是问题。

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  所以我们后来分析了一下,怎么样把这个景观做好,我把它分成三大阶段,第一个是前期规划阶段,然后是设计阶段,包括施工现场管控与再设计阶段。第一个阶段我们是把以前做的设计工作往前提了,在所有的规划还没定下来之前,景观先已经介入了。这个是当时我们对它的规划、布局提的一些意见,包括楼间距的问题,包括道路和墙之间的关系,以及周边场地的一些联系。我们调整完之后,可能会是很微小的调整,包括我们当时对楼间关系和路的关系做了一些分析,其实最后调的可能就是两三米,但是它出来的效果给人的感觉是完全不同的,这是调整以后的一些实景照片。这是园区道路,如果不调整的话,这条路可能就是直的了。然后包括地库的核载,在做之前,其实我们也跟甲方也商量过这件事,因为我们以前碰到过很多情况,就是我们设计完了以后,发现覆土不够了,所以当时甲方也给我们提了一个要求,要在控制成本的情况下,尽量满足我们的要求。所以我们当时把场地分成了三个范围,三个范围代表着三个不同的覆土值,这样的话,我们把这个基础条件提供到建筑设计院,他们可以根据这个覆土值尽量优化地库的核载成本,这是最后推出来的地形,可以看到,左边这块其实是比较平的,右边这块我们可以加到很高的一个覆土量,这都是经过之前建议和核算的。包括地面位置的建议,因为景观做得再好,最后地面突出的一个位置可能会对景观结构会造成一些影响,所以当时当时也提了一些意见。

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  然后是设计阶段,设计阶段我觉得一个好的地产景观园区有三大因素,第一个是识别性,第二个是精细化设计,第三个是全程化有效地管理,先说识别性,我举了两个例子都是我们自己做的项目,左边这个是熙和园,右边这个是西山一号,大家可以看到,其实空间尺度都差不多,包括建筑基本上也是一样的,树还是那些树,因为天津跟武清离得并不太远,也是同样的一个水系,但是经过不同的搭配以后,大家可以看到,其实两个特性存在着很明显的差异,一个类似于小桥流水,另外一个大气,有一种大院的风范,这个是当时做西山一号的风格定位。所以我觉得这个标志性的东西并不是说我们做一个简单的Logo就完事了,它可能在空间包括种植上都会有一些影响,这是一些Logo上的包括标识上的处理,还有空间上的特性。

  第二个就是精细化阶段,我觉得精细化设计不仅仅是对于小品,还有铺装的细节处理,它还包含了空间的尺度、种植设计、功能化设计、无障碍设计等等,而且我认为每一个精细化的设计不仅仅是它自己本身,它还会影响到附近的一些别的种植或者是小品和铺装。这是当时我们做的一些围墙的完成效果,还包括入口的,还有一些舒适尺度,还有一些水系上的,包括一些小品的细节处理和灯光的营造,包括种植上面的搭配,包括一些无障碍设计,因为它整个地势其实比外面提升了一部分,这是无障碍结合消防通道的一些处理方式。最后一个就是全程化有效的管理,其实在我们整个设计做完了以后,最重要的一步还是在施工上,我们怎么样控制施工合理并且保质保量地完成。我们归纳了五点,全面详细地交底,施工细节的要求,包括现场的巡检和材料、苗木的选样,以及做好应对突发情况的处理。

地产园林国际论坛梁庆演讲实录

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  这是当时我们当时的一些现场照片,这是完成后的效果。包括叠石的一些处理方式,这是我们经过调整以后的效果,包括一些小品的细节处理,这些简单过一下。最后是种植,其实种植是我们把所有的工作做完以后,包括施工图,它可能在施工上,因为苗木资源的问题或者造价的问题,会提出一些苗木的置换,但其实我们最后发现,置换并不简简单单是置换,我可能因为一棵树,整个空间的苗木关系和总的空间构架又得全部推倒一遍,这是当时因为换了几棵树,我们做的一些工作,这是最后成型的效果。最后一点就是水系,因为大家知道,在北方其实水系是很难处理的,因为它冬季效果不是特别好,而且很难清理,所以我们当时在做施工的过程中,我们又把这块拿出来重新考虑了一下,包括之前出了几种方案。这是最后的定稿,有水和无水的时候,这是后来的一些细节的推敲,这是最后呈现的效果,其实它不仅在效果上往上提升了,而且很好地解决了冬季水系效果不好和难打理的一些问题。接下来就是简单跟大家过一下这个项目,包括入口、中轴。谢谢大家!

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编辑:lianqi
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