武汉400米新地标将落脚CBD，6套方案展开角逐

　　一座约400米的高楼不日将拔地而起，武汉地标型建筑又被刷新。昨日，武汉王家墩CBD的“武汉国际金融中心”（拟用名）概念方案召开专家咨询会，国内外3家顶级设计单位的6套方案展开正式角逐。

　　这是继中央出台扩大内需4万亿元计划后，武汉启动的一大标志性重点建设项目。该建筑将是CBD内首座地标性国际甲级写字楼项目，将被打造成华中第一高楼。与之处于同一区域，69层的葛洲坝集团总部大楼也曾刷新第一高楼记录，但很快将成为过去时。

　　每平米造价要一两万

　　武汉国际金融中心规划建造高度为350米-400米，楼高约82层，建筑面积22.5万方，集写字楼、酒店、商业、会议等功能于一体，按国际5A级标准设计，南面紧邻规划占地35公顷的武汉市最大的人工水体公园。

　　在金融危机的影响下，武汉建设高楼有其深意。武汉市政府副秘书长柳荣忠表示，这座第一高楼是武汉城市建设的主角，也是吸引顶级外资的重要平台。

　　项目投资方王家墩中央商务区建设投资公司的经营部副总经理胡彬介绍说，目前已有大批国内外知名企业表达进驻意向。“这座写字楼，每平米造价一两万元，也可能更高。届时，它将成为武汉最高档的写字楼，将金融一条街自然延伸到CBD，使之成为现代服务业的中心。”

　　设计界第一梯队来摘桂

　　“华中第一高楼”引来国内外建筑设计界第一梯队前来摘桂。据悉，美国SOM公司、中国建筑设计研究院、华东建筑设计研究院这三家知名机构参与竞标，似乎每家都志在必得，各提交了两套方案。

　　“外型设计要有创新性、功能要有超前性，理念、科技和品质都要是高水准。”柳荣忠代表武汉市政府对最终设计方案提出要求。

　　据悉，各方都高度重视这6套设计，除中国工程院院士容柏生、戴复东受邀评比之外，还汇聚了数位全国顶尖的建筑、规划、结构专家。

　　此次第一轮概念设计方案将在网上进行公示，面向市民征集意见（网址：www.whcbd.gov.cn，www.whcbd.com）。

　　◇特别关注

　　数百亿元大项目“环绕”第一高楼　资金不会中途“掉链子”

　　记者了解到，这座第一高楼并不会孤零零地矗立在CBD的中轴线上，CBD内的泛海城市广场、中央居住区等商业住宅项目也正全面推进，这几个投资达数百亿元的大项目将于明年先后上市。

　　据悉，这几个项目分别为两个住宅项目（高层建筑）、一个超大型商业广场和一个超大生态公园，由武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司投资数百亿元打造。

　　其中，CBD首批住宅已于今年10月31日动工，有望在明年正式面市。住宅项目位于CBD北部，临近范湖地铁站，紧密围合在规划12公顷的王家墩公园（武汉市市级公园）周边，首期开发22万平方米，规划为9栋高层住宅，其中有3栋楼已通过国家住房和城乡建设部评定的3A级住宅设计预审。另外，商业广场项目将于2009年一季度开工。

　　目前经济形势不太乐观，大量资金投入会不会中途“掉链子”？

　　业内人士认为，开发商业地产和物业品牌，若能良好运营贡献持续的现金流，相比住宅地产风险小得多。项目投资方也很有信心地表示，王家墩CBD是武汉“十一五”的重点建设项目，政府有信心和气魄，银行自然也会鼎力支持。

　　◇业界观点

　　武汉缺少高端写字楼

　　武汉王家墩中央商务区从筹建到现在时间不短了，需要有新的动作，增添“亮点”。在目前金融危机的大环境下，虽然中西部地区受到的冲击较小，但选择在这个时机开工，有利于拉动投资，与建设两型社会试验区的精神十分契合。另一方面，由于当前原材料、能源价格的回落，贷款利率下调，建设成本将得到更有效控制。

　　目前武汉地区住宅地产基本饱和，但商务地产空间有待开发，尤其是缺少高端写字楼。现有的写字楼电力、供冷供暖等配套设施不完善，只能满足办公需求，无法满足会议、交流、接待等商务需求，需要“升级换代”。

　　武汉现代国民经济研究所所长王涛：与葛洲坝大厦，“竞争”还是“竞合”

　　这次参与竞标的三家单位都是业界翘楚。“武汉国际金融中心”将可能提升整个武汉地区商务写字楼的档次，起到“风向标”的作用，有利于吸引外来投资，一定程度上刺激经济增长。

　　武汉现有的商务写字楼，服务、管理等软件水平跟不上，造成写字楼空置、浪费的恶性循环，整个商务地产市场比较混乱。但即使第一个高楼的定位、招商等方面工作到位，市场培育也将经历不短的“瓶颈期”，不太可能出现“满堂红”局面。且这栋高楼与葛洲坝大厦处在一个区域，目标客户分割问题不可避免，是“竞争”还是“竞合”值得关注。