湖南嘉禾县新城区开发BT建设项目

一、项目招商单位：嘉禾县城市建设投资管理中心

二、项目名称：嘉禾县新城区开发BT建设项目

三、项目概况：嘉禾县位于郴州市西南部，南临粤港，西通永桂，交通发达，信息便捷。省道1806线横贯东西，1803线纵穿南北，是京珠高速公路、107、207国道的重要联络线，目前正在建设的厦蓉（厦门至成都）、京珠复线（北京至珠海）两条高速公路穿境而过并在县内交汇，四条高等级公路纵横交错，其中桂阳至嘉禾、嘉禾至新田两条高等公路已竣工通车，嘉禾至宁远高等公路和嘉禾至蓝山高等级公路正在加快建设。从嘉禾出发，乘武广高速列车仅2小时可抵达长沙、广州。近年来，嘉禾县委县政府坚持科学发展，大胆先行先试，提出了把嘉禾建设成“江南最具实力的铸造之都、湘南最具活力的创业基地、郴州最具魅力的城乡一体化先行区”的发展目标。正在规划建设的县新城区位于旧城区的北侧，总规划面积3.82平方公里，交通条件便利，地理位置优越，土地升值潜力大，具有极大的开发前景，功能定位为县城的行政、物流、商业金融中心和高品质的居住区。目前，已完成新城区城市设计，首期1.66平方公里的控制性详细规划已完成编制报批，完成首期征地1500余亩，嘉禾大道已竣工通车，首期道路工程和部分进驻新城区单位项目正在实施。

四、项目建设内容： 项目区内建设用地征收、平场整治，市政道路及设施，园林、景观、公园建设工程，广场建设工程，政务中心、兴嘉花园小区及文体设施建设等。　

五、项目总体要求：按照“整体打包、市场运作、分步实施、快速推进、依法依规依程序建设”的要求，把项目建成为理念领先、特色鲜明、布局科学、生态环保、商居和谐和交通便利的城市经典项目，整个项目拟用5年左右时间完成开发建设。

六、项目投资估算：项目征地报批、建设等预计投资9亿元人民币（以投资预算为准）。

七、本项目运作和回报方式：由招标人采用BT模式通过公开招标的方式确定中标人，由中标人在规定的时间内组建新城区项目法人公司，中标人应按照投标文件承诺的融资金额、融资时间要求及施工进度安排筹措资金，分次转入到招标人和中标人双控的账户，并按确定的建设计划和技术标准建设嘉禾县新城区相应建设项目，以项目区内的相应收入（主要为土地出让收益）作为项目回购资金来源。

八、对投资人的要求：具有独立法人资格的国内企业，注册资本金应在人民币1.2亿元或以上，并具有项目融资和建设经验。要求具备相应投资能力和城市运营能力。有先进的经营理念和健全的组织机构，具备房地产开发或建筑总承包资质，有强大的技术力量做支撑。法人内部经营管理良好，无重大不良记录。依据《公司法》承诺中标后于规定时间内，在嘉禾县成立项目法人公司。

九、招商程序及时间安排：

1、投资人可在2010年10月21日-10月30日（节假日不休），每天上午8：00-12：00，下午14：30 -17：30，携带法定代表人身份证明或被委托人身份证明、授权书、营业执照、税务登记证、组织机构代码证、资质证书等复印件1套并加盖企业鲜章（原件备查）到招商单位报名，报名合格的投标申请人到招标代理机构购买谈判文件。

2、投标人应在递交《投标文件》截止时间前划入到招标人指定账户投标保证金1亿元，招标人在7个工作日内向未中标者退还投标保证金（投标保证金不计利息）;中标者的投标保证金转为工程建设资金，并及时划到投标人和中标人双控的账户上。

3、投标人根据《招标文件要求》，在规定的时间内向招标人递交《投标文件》，招标人依法组建评标委员会，对具备实质性响应的投标文件进行详细评审，评审按综合评估打分法评分，根据评分结果确定中标人。