主题公园是现代旅游业在旅游资源开发过程中所孕育的新生物，如今在全国范围内，掀起了一股“主题公园热”。仅2012年各地新建的主题公园就达100多家，而近些年来被投资方冠以中国版“迪士尼”的主题公园就有20多个。

　　然而，各种类型的主题公园，并非想建就能建。日前，国家发改委、国土资源部、环保部等12部委联合发文，对主题公园项目发展做出了规范。据了解，在这份文件中，明确规范了主题公园的选址条件和土地利用管理方式。这就意味着，主题公园与地产开发商的关系又将重新洗牌。那麽，既不依赖商业地产又能获得永续发展的主题公园应该怎样开发？

　　主题需准确选址宜经济核心区

　　主题公园区别於其他商业娱乐设施的根本特征是具有启示意义的主题。因此，主题公园的主题选择就是其核心资源。成功的主题公园运作经验表明，公园的主题必须鲜明，针对特定的细分市场，能够满足特定客源的需求。主题结构可以是一个主题多个次主题，也可以是一园多个主题。

　　由於主题公园所提供的产品是一种以旅游方式进行消费的文化产品，从这个意义上来说，主题公园是一种特殊的以旅游为经营形式的文化产品制造商。文化产品应该具有鲜明特色，而且这种特色应该具有群众基础，因此，需要对基底的文化进行挖掘和适应，避免文化的滥用。

　　迪士尼乐园在世界上很多国家都获得了成功，可是在法国一度失败，这正好印证了主题公园是以旅游方式经营文化产业的判断。美国式的快餐文化与法兰西文明在文化价值取向上的差异，导致游客对主题公园产品的选择差异，本质上是一种文化认同风险所导致的运作失败。

　　适宜的区位是大型主题公园成功与否的关键因素。主题公园区位选择包括宏观区位和微观区位两方面。一般而言，主题公园高投入、高消费的特点，使其深受腹地社会经济的影响。因此，在主题公园宏观区位选址时，应首先考虑经济发达、流动人口多的地区。其次要综合衡量当地的经济发展水平、收入及消费能力、气候条件等因素。

　　微观区位指城市内部位置，主题公园一般选址在大城市边缘。因为主题公园一般占地面积大，而城市边缘用地限制小，地价相对便宜。其次，还需充分考虑园址所在地区的交通条件，以方便客流自由出入。主题公园所在地区要求有比较健全的立体交通系统，特别是在主题公园附近至少要有一条能容纳大交通量、并有良好交汇地点的主要道路，一条辅助性可作为紧急出入口的次要道路。值得注意的是，同一区域内相同主题的主题公园呈密集性分布，势必引起客源不足，导致企业恶性竞争。