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钱江新城还有多少土地可开发
日期:2008-09-19     来源:今日早报     作者:   我要评论()



  如果说钱江新城之前还停留在图纸上,那么随着核心区亮相,钱江新城的开发已经如火如荼:高楼拔地而起、地铁工地上的机器轰鸣声不绝于耳、众外来和本地开发商争夺绝版地块……一片热闹景象。

  经过多年的酝酿和培育,钱江新城CBD已经雏形初显,越来越多的人开始认同这个区域,并且开始入驻。那么,未来几年,钱江新城还有多少土地可以出让?它还有多少发展空间?

  出让土地达1800亩

  钱江新城的功能定位,是杭州城市新中心和中央商务区,因此在钱江新城开发之初就明确要以培育商务区功能为重点,将土地出让和招商引资结合起来,大力引进境内外知名企业集团、金融机构和浙江民营企业总部,核心区集中出让了大量的综合公建用地。

  据了解,预计至今年年底,钱江新城向市场供应1800多亩土地,其中商务地产类约1000亩,总开发量达到560万平方米。

  到目前为止,钱江新城已经引进了40余家境内外企业集团参与钱江新城开发。比如华润新鸿基携手开发80万平方米的大型都市综合体项目万象城,该项目的住宅部分近日已经开盘,商场部分也将在2009年开业;凯德置地在钱江新城打造全球地标性品牌综合项目“来福士广场”;高德置地控股有限公司开发总建筑面积30万平方米的高德置地广场项目;除此之外,杭州本地的品牌开发商绿城和九龙仓携手,拿下钱江新城绝版江景地块,滨江在钱江新城开发金色海岸、阳光海岸、城市之星等多个项目等。

  核心区仅有346亩土地可出让

  根据目前规划,新城核心区已无可以出让的住宅用地,可出让商务类土地储备约346亩,其中金融及配套专项用地120亩,开发量约50万平方米,办公商业综合用地(含酒店、服务式酒店写字楼用地)226亩,基本在三年内完成土地招商工作。平均每年推向市场的开发量约30万平方米,2012年前核心区办公商业综合用地出让完毕。

  据钱江新城管委会办公室主任介绍,对于钱江新城仅剩绝版地块的招商,钱江新城管委会肯定会慎之又慎。初步确定将会引进5家以上企业集团和机构参与开发,并且基本都是金融机构。事实上,钱江新城重点产业规划,就是重点发展银行、保险、基金、证券、电信和信息服务等高端服务业。

  土地大幅增值

  由于是政府主导型开发,钱江新城首先在基础设施建设上,进行了大投入。比如打通解放路隧道,加强西湖与钱江新城的联系,把行政中心从老城区搬到钱江新城,杭州大剧院、市民中心、杭州国际会议中心、杭州棋院等一批大项目先行建设等举措,极大地提升了钱江新城的土地价值。

  根据攻略地产统计,从2003—2007年钱江新城土地公开出让宗数分析,平均每年公开出让量为1至2宗。可见该区域可开发用地资源稀缺,一直没有大幅度的出让情况发生。同时应验物以稀为贵的道理,2003年,钱江新城平均楼面价仅3875元/平方米,在房产商们的一致看好、区域楼盘的开发成熟度与配套预期逐步实现的共同作用下,2007年上半年,钱江新城楼面价已攀升至11759元/平方米的高峰。短短4年增长203%。

  住宅用地比较稀缺

  据了解,钱江新城核心区内有55万平方米为新建拆迁安置房,新建商品住宅仅25万平方米,即万象城悦府10万平方米,滨江城市之星15万平方米,核心区商品住宅十分稀缺。

  为解决新城核心区住宅不足,缓解交通压力,在新城核心区东翼运河区块两侧规划建设了170万平方米的住宅,包括东方润园、晓庐、盛世钱塘等五个楼盘,西翼上城望江区块规划建设了约150万平方米的住宅,即金色海岸、新绿园等楼盘,共计320万平方米商品房,估计可以供2.7万户居住,但相对于20多万办公人口对居住的需求,新城区域住宅仍然显得不足。

  鉴于今后三年大量商务写字楼开始投入使用,为满足新城核心区办公人员对居住的需求,缓解住宅供应不足问题,新城将加大上城区块肉联厂地块和木材厂地块的拆迁力度,目前已与两家企业签订了拆迁协议,计划在2009年底基本完成拆迁任务,可供出让住宅用约300亩,开发量约55万平方米,2010年起可以陆续推向市场。

  与此同时,加快新城核心区东翼运河区块东侧四堡污水处理厂地块的搬迁工作,计划2009年实施搬迁工作。四堡污水处理厂地块由规划钱江路、铁路二桥引线、沿江大道和运河围合而成,用地面积约435亩,根据目前规划,总开发量约148万平方米,规划公建和住宅开发量各在65万平方米左右,其他配套设施约18万平方米。为将新城打造成为长三角南翼金融中心核心功能区,该地块规划的公建用地全部预留为金融及配套专项用地(开发量约65万平方米),根据杭州市委、市政府关于杭州金融中心建设规划要求,将适时引进境内外金融机构,其余住宅用地也将在三年内全部推向市场。

  综述今后三年新城土地出让和招商计划,将出让办公商业综合用地(含酒店、服务式酒店写字楼用地)约226亩,开发量约100万平方米,金融及配套专项用地约200亩(开发量115万平方米),住宅及配套用地约520亩,开发量约120万平方米。

  二期开发箭在弦上

  根据市政府已经批复的钱江新城“十一五”规划发展纲要,到“十一五”规划末,在经济上,钱江新城将产生的GDP效应是360亿元,税收效应30亿元,新增居住人口5万,新增就业人口10万,钱江新城已基本实现了第一个阶段性目标,正在全面推进第二阶段目标工程。

  据了解,目前钱江新城已经完成本级投资近180亿元,完成了一期8平方公里重要基础设施建设。稳步推进了一批重点工程建设,其中,功能设施一流的杭州大剧院已建成并投入使用,市民中心、国际会议中心、波浪文化城、城市阳台、杭州新棋院等一批政府投资项目已全面建设并将陆续投入使用;贯穿钱塘江的杭州庆春路过江隧道2006年6月正式开工建设;钱江新城三大地下空间连接工程已完成;实施了CBD公园200多万平方米景观绿化工程,建成森林公园和世纪公园;

  产业上,钱江新城已引进国内外资金200亿元以上,入驻国内外大企业100家以上,现代服务业形成一定规模,中央商务区辐射带动作用初显……接下来,就是有序推进钱江新城二期开发。

  目前,杭州市政府已批复同意铁路以东至九田路-和睦港、艮山路以北至钱塘江约5.2平方公里区域规划为新城二期,主要功能定位是新城一期的配套,重点规划为杭州未来江景住宅群及相应的学校配套,约350万平方米住宅在未来8年里陆续推向市场,以进一步缓解新城区域住宅供应不足问题。

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